Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2019 ~ М-141/2019 от 01.02.2019

Дело №2-322/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                             25 марта 2019 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности Черноивановой С.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Гнеуш Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова С. Б. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

     Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что Назаров С.Б. является собственником земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый ..., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... На указанном земельном участке без разрешительных документов своими силами истец возвел жилой дом Литер Б, общей площадью – 92,1 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом. Однако, при обращении в администрацию муниципального образования Выселковский район для получения разрешения на строительство, истцом был получен отказ, поскольку выдача разрешения на строительство должна предшествовать проведению строительных работ. Согласно заключению кадастрового инженера Антиповой Е.И. от (__)____ следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ..., по причине не предоставления разрешительной документации на здание – жилой дом. Согласно технического заключения, составленного (__)____ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» следует, что жилой дом по адресу: ..., соответствует основными строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома лит. Б с верандой лит.б – хорошее: при осмотре деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация жилого дома лит.Б с верандой Лит.б на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящий момент признание за Назаровым С.Б. права собственности в ином, кроме судебного порядка, невозможно. Просит суд признать за Назаровым С. Б., (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом Литер - Б, назначение: жилой дом, общей площадью – 92,1 кв.м., площадь здания в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. - 96.6 кв.м., этажностью: 2, материал стен: газоблок, год завершения строительства: 2018 года, по адресу: Российская Федерация, ...; считать решение суда основанием для внесения сведений в ЕГРН и формирования технического плана следующего объекта недвижимости: жилой дом Литер - Б, назначение: жилой дом, общей площадью – 92,1 кв.м., площадь здания в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. - 96.6 кв.м., этажностью: 2, материал стен: газоблок, год завершения строительства: 2018 года, по адресу: ..., ....

              Представитель истца Черноиванова С.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Фильчакова М.В. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – Азаренко Е.П. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Гнеуш Е.В. - в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии ... ... от (__)____ (л.д.11) следует, что Назаров С.Б. на основании договора купли-продажи от (__)____ (л.д.12) является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ....

В соответствии с заключением кадастрового инженера Антиповой Е.И. от (__)____ (л.д.13) следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ..., по причине не предоставления разрешительной документации на здание – жилой дом.

На основании ответа администрации муниципального образования Выселковский район ... от (__)____ (л.д.14) следует, что истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., поскольку работы по созданию объекта капитального строительства уже произведены.

Согласно технического заключения, составленного (__)____ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» (л.д.15-21) следует, что жилой дом по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилое здание используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома лит.Б с верандой лит.б – хорошее: при осмотре деформаций, трещин, прогибов не обнаружено. Эксплуатация жилого дома лит.Б с верандой Лит.б на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: допустимость возведения жилого дома на земельном участке; соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдение при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Исковые требования Назарова С. Б. - удовлетворить.

     Признать за Назаровым С. Б., (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом Литер - Б, назначение: жилой дом, общей площадью – 92,1 кв.м., площадь здания в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. - 96.6 кв.м., этажностью: 2, материал стен: газоблок, год завершения строительства: 2018 года, по адресу: ..., ....

Считать решение суда основанием для внесения сведений в ЕГРН и формирования технического плана следующего объекта недвижимости: жилой дом Литер - Б, назначение: жилой дом, общей площадью – 92,1 кв.м., площадь здания в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 г. - 96.6 кв.м., этажностью: 2, материал стен: газоблок, год завершения строительства: 2018 года, по адресу: ..., ....

    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда             А.Н. Кальчевский