Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-696/2024 (2-10670/2023;) ~ М-9245/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-696/2024

УИД 11RS0001-01-2023-012233-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.

с при секретаре Вильбергер Ю.Д,,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

24 января 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Управления опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» к Елькиной Елене Николаевне, Семичастнову Георгию Александровичу о возложении обязанности по исполнению требования распорядительного документа- Приказа Управления № 492 от 12.03.2021, - по оформлению в собственность ФИО5 1/5 доли в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» обратилось в суд с исковым заявлением к Елькиной Е.Н., Семичастнову Г.А. о возложении обязанности по исполнению требования распорядительного документа- Приказа Управления № 492 от 12.03.2021 – оформить в собственность несовершеннолетней ФИО5 1/5 долю в жилом помещении по адресу: ..., К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ПАО Сбербанк, Семичастнова Юлия Георгиевна.

В судебном заседании представители Управления Костина О.В., Козлова л.С. поддержали заявленный иск, Елькина Е.Н. иск не признала, иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 1 статьи 37 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Статьей 65 Семейного кодекса Российской Федерации установлен запрет на осуществление родительских прав в противоречии с интересами детей. Согласно указанной статье, обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Исходя из положений пункта 3 статьи 60, пункта 1 статьи 64 и пункта 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей, которые при осуществлении правомочий по управлению имуществом ребенка должны соблюдать правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения его имуществом.

Пунктом 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 данной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 Кодекса.

Абзацем третьим пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 ст. 37 ГК РФ опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Частью 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Аналогичные положения установлены статьей 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве": опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Для заключения … сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (абзац первый статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что родителями ФИО5, ** ** ** являются Семичастнов Георгий Александрович(отец) и Елькина Елена Николаевна (мать).

В собственности ФИО5 находилось жилое помещение, площадью 32, 8 кв. м., местоположение: ... - общая долевая собственность, доля в праве 1/5

Елькина Е.Н. ** ** ** Семичастнов Г.А. ** ** ** оформили заявление в Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» о разрешении совершения сделки в отношении имущества – квартиры по ..., принадлежащей, в т.ч., несовершеннолетней ФИО5 В связи с улучшением жилищных условий и одновременным приобретением трехкомнатной благоустроенной квартиры по адресу: ..., общей площадью 68, 1 кв. м. и оформлением 1/5 доли в указанном имуществе на ФИО5

В заявлении указали на свою обязанность в течение одного календарного месяца с момента совершения сделки предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом представлена копия предварительного договора купли-продажи от ** ** **, из которого следовало, что стороны намерены заключить договор купли-продажи жилого помещения, покупатели Жилого помещения - квартиры по адресу: ... – ФИО4 (доля в праве 4/5) и ФИО5 (доля в праве 1/5).

Приказом УОиП АМО ГО «Сыктывкар» № 492 от 12 марта 2021 года Семичастнову Георгию Александровичу и Елькиной Елене Николаевне разрешено совершение сделки продажи 1/5 доли однокомнатной благоустроенной квартиры общей площадью 32,8 кв. м. по адресу: ..., принадлежащей несовершеннолетней ФИО5 при условии приобретения в собственность несовершеннолетней 1/5 доли трехкомнатной благоустроенной квартиры, общей площадью 68,1 кв. м. по адресу: ... (п.1Приказа))

Семичастнов Г.А. и Елькина Е.Н. обязаны предоставить копии документов, подтверждающих собственность несовершеннолетней во вновь приобретенном жилье в Управление опеки и попечительства АМО ГО «Сыктывкар» в течение месяца со дня государственной регистрации права собственности на приобретенный объект ( п. 2 Приказа)

Установлен срок действия приказа 1 год со дня его принятия (п. 3 Приказа).

Елькина Е.Н. ** ** ** указала на копии Приказа № 492 от 12 марта 2021 произвела запись о получении копии приказа ею лично, о том, что она уведомлена- в случае невыполнения ею п. 2 Приказа Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» обратится в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной.

По договору купли-продажи от ** ** ** Елькина Елена Николаевна (покупатель) приобрела в собственность жилое помещение по адресу: ... (кадастровый номер №...), дата государственной регистрации права ** ** **.

При этом по условиям договора стороны оценили квартиру в 5 100 000 руб. (п. 3 договора) расчет между сторонами производится в следующем порядке 2 550 000 руб. переданы Продавцам до подписания и удостоверения договора ; 2 550 000 руб. – оплачивается Покупателем Продавцам за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Покупателю ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором №..., заключенным ** ** **

В материалы дела представлена копия расписки от ** ** ** о получении продавцами квартиры от покупателя Елькиной Елены Николаевны 2 550 000 руб. за проданный объект – квартиру по адресу: ..., согласно Договору купли-продажи от ** ** **.

Продажа жилого помещения с кадастровым номером №... по адресу: ..., в т.ч. и доли несовершеннолетней в указанном имуществе состоялась (договор купли-продажи от ** ** **).

Право собственности ФИО5 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ...,прекращено, ** ** **; регистрация прав нового собственника произведена ** ** **

Несмотря на направление Управлением опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» в адрес ответчика писем о необходимости выделения доли несовершеннолетнему, о предоставлении выписки из ЕГРН, свидетельствующую о возникновении права собственности несовершеннолетней ФИО5 во вновь приобретенном жилье по адресу: ..., доля в праве собственности ФИО5 выделена не была, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

По информации Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми»:

- в ЕГРН содержатся сведения об имевшемся правые общей долевой собственности ФИО5, ** ** ** г.р. на жилое помещение по адресу: ... (вид права общая долевая собственность, размер долив праве 1/5, дата регистрации права ** ** **, дата прекращения права ** ** **;

- сведения об имеющихся в наличии жилых помещений в собственности ФИО5 отсутствуют;

Обращения Елькиной Елены Николаевны, Семичастнова Георгия Александровича с заявлением о выделении несовершеннолетней ФИО5 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., в Филиал не поступали.

Из материалов дела следует, что за Семичастновым Г.А. право собственности на жилое помещение по адресу: ... не регистрировалось.

Собственником указанного жилого помещения являлась Елькина Елена Николаевна, дата государственной регистрации права ** ** **, дата государственной регистрации прекращения права ** ** **, основание – договор дарения квартиры.

Доказательств получения согласия от залогодержателя ПАО Сбербанк» на выделение доли в квартире по адресу: ... несовершеннолетней ФИО5 в материалы дела не представлено, как и на совершение иных сделок с указанным имуществом.

Таким образом, по состоянию на день принятия судом настоящего решения недвижимое имущество по адресу: ..., выбыло из владения Елькиной Елене Николаевны на основании безвозмездной сделки дарения.

По состоянию на день принятия судом настоящего решения договор дарения не оспорен, недействительной сделкой не признан.

В судебном заседании Елькина Е.Н. возражая против удовлетворения заявленного иска, указала, что она действительно обращалась в Управление опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» с целью получения согласия органа опеки и попечительства на отчуждении доли в праве собственности ее несовершеннолетней дочери, ФИО5 в жилом помещении по адресу: ...; получила согласие на сделку от органов опеки и попечительства. Первоначально она, Елькина Е.Н. имела намерение выделения дочери доли в праве собственности в квартире по адресу: ..., однако приобрела указанную квартиру на свое имя. При приобретении квартиры по адресу: ... она. Елькина Е.Н. использовала, в том числе, денежные средства, полученные от продажи 1/5 доли ФИО5 в жилом помещении по адресу: .... Затем у неё, Елькиной Е.Н., возникла идея обмена жилого помещения по адресу: ... (принадлежащего ей, Елькиной Е.Н.) на жилое помещение по адресу: ..., принадлежащего ее старшей дочери Семичастновой Юлии Георгиевне). В результате обмена Елькина Е.Н. стала бы собственником жилого помещения по адресу: ..., а Семичастнова Юлия Георгиевна – собственником жилого помещения по адресу: .... Тем более, что она, Елькина Е.Н. с дочерью ФИО5 фактически проживают в квартире по адресу: Сыктывкар, ..., тогда как Семичастнова Ю.Г. фактически проживает по адресу: ...248. По данному вопросу она обращалась в ПАО Сбербанк. В итоге был заключен договор дарения квартиры по адресу: ... Елькиной Еленой Николаевной своей дочери Семичастновой Юлии Георгиевне. Сообщает суду, что у Семичастновой Юлии Георгиевны имеется намерение по дарению Елькиной Елене Николаевне квартиры по адресу: ..., однако такая сделка не заключена.

Елькина Е.Н. полагает, что права ФИО5 не нарушены, поскольку она зарегистрирована и проживает в пригодном для проживании жилом помещении с матерью, Елькиной Е.Н., ФИО5 имеет право пользования жилым помещением. А уже после совершения сделок по дарению, ФИО5 может быть выделена доля в праве собственности на жилое помещение.

Разрешая заявленные требования, в пределах ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с учетом представленных в материалы дела доказательств, в том числе, о выбытии из собственности ответчика Елькиной Е.Н. жилого помещения по адресу: ...; о возникновении права иного лица на указанное жилое помещение; соответственно об отсутствия возможности, при указанных обстоятельствах, по оформлению ответчиками в собственность несовершеннолетней 1/5 доли в жилом помещении по адресу: ..., суд оставляет заявленный иск без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления опеки и попечительства администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к Елькиной Елене Николаевне (...), Семичастнову Георгию Александровичу (...) о возложении обязанности по исполнению требования распорядительного документа- Приказа Управления № 492 от 12.03.2021 – оформить в собственность несовершеннолетней ФИО5 (...) 1/5 долю в жилом помещении по адресу: ..., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья -                   О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 29 января 2024 года