Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2021 ~ М-98/2021 от 26.01.2021

УИД: № Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.

при секретаре Журавлевой Л.В.,

с участием истца- Слащевой Л.А., представителя истцов по доверенности Иванченко М.К., ответчиков- Багринцевой З.М., Пожидаевой Г.И., Филиппова В.С.,

в отсутствие истцов- Слащева В.В., Слащевой М.В., ответчика Кочуровой В.С., представителя ответчика Багринцевой З.М по доверенности Багринцевой В.С., третьих лиц- представителя Управления Росреестра по Белгородской области, администрации Губкирнского городского округа надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Слащевой Людмилы Александровны, Слащевой Марины Вячеславовны, Слащева Виталия Вячеславовича к Багринцевой Зинаиде Мироновне, Пожидаевой Галине Ивановне, Филиппову Владимиру Сергеевичу, Кочуровой Валентине Сергеевне о признании землеустроительных дел по установлению (восстановлению) границ земельных участков недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельных участков,

Установил:

Слащевой Л.А., Слащевой М.В., Слащеву В.В. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцам земельного участка и уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО12 было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., принадлежащего истцам, с земельными участками:

с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является Багринцева З.М.;

с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является Пожидаева Г.И.;

с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> собственниками которого являются Филиппов В.С., Кочурова В.С.

В связи с выявленной реестровой ошибкой государственный кадастровый учет в отношении земельного участка истцов приостановлен.

Собственниками смежных участков в 2004 году произведено межевание принадлежащих им на праве собственности земельных участков, необходимые документы оформлены, сведения о координатах границ принадлежащих им земельных участков внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Однако в землеустроительных делах на указанные земельные участки так же имеются реестровые ошибки.

Истцы, реализуя право на судебную защиту, обратились с вышеуказанным иском в котором просят:

признать землеустроительное дело по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненное ООО "Геозем" в 2004г. недействительным;

исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

признать землеустроительное дело по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненное ООО "Геозем" в 2004г. недействительным;

исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

признать землеустроительное дело по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненное ООО "Геозем" в 2004г. недействительным;

исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Слащева Л.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Багринцева З.М., Пожидаева Г.И., Филиппов В.С. в судебном заседании не оспаривали факт наличия реестровой ошибки, представили новые межевые планы на принадлежащие им земельные участки.

Ответчик Кочурова В.С. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области и администрации Губкинского городского округа в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав обстоятельства по представленным в суд доказательствам в их совокупности, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 1 ст. 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой ошибки, а именно несоответствия фактических границ земельного участника данным ЕГРН, возложено на истцов.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение-квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Доли истцов распределены следующим образом: Слащевой Л.А. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение, Слащевой М.В-1/4 доля в праве собственности на жилое помещение, Слащеву В.В. -1/4 доля в праве собственности на жилое помещение.

Также в указанных долях истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (<данные изъяты>)

Собственниками остальных квартир в жилом доме по адресу: <адрес> земельных участков являются:

Багринцева З.М., ей принадлежит жилое помещение-<адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок, площадью 165 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>);

Пожидаева Г.И. ей принадлежит жилое помещение-<адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельный участок, площадью 183+/-9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>);

Филлипов В.С., Кочурова В.С. им на праве долевой собственности по 1/3 и 2/3 соответственно принадлежит земельный участок, площадью 220 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Право собственности на жилое помещение-<адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 41 кв.м. с кадастровым номером № Филлиповым В.С., Кочуровой В.С. в установленном порядке не оформлено.

Осенью 2020 г. истцы провели межевание участка и последующий государственный кадастровый учет. Кадастровым инженером ФИО12 проведены кадастровые работы, 28.10.2020 подготовлен межевой план по установлению границ участка, в управление Росреестра направлено заявление об уточнении границ земельного участка. Однако государственный кадастровый учет в отношении земельного участка приостановлен, в связи с тем, что при проведении правой экспертизы представленных документов было установлено, что согласно представленных координат межевого плана на уточняемый земельный участок с КН № обнаружено пересечение с участками ответчиков с КН №, №, №. Данная ситуация наглядно отображена в схеме расположения земельных участков, межевого плана от 28.10.2020г.

Как указывалось ранее, согласно части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЁГРН.

Предметом согласования местоположения границ земельного участка с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (если договор аренды заключен сроком более чем пять лет).

В соответствии со ст. 40 Закона № 221 результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из заключения кадастрового инженера (входящего в состав межевого плана) от 28.10.2020г. для исправления названой реестровой ошибки, необходимо исправить реестровые ошибки еще в семи смежных участках принадлежащих ответчикам. При проведении полевых работ кадастровым инженером установлено на соответствие юридических и фактических границ участков ответчиков. Полевые работы проводились в присутствии сторон по делу, по результатам работ ответчиками представлены в материалы дела межевые планы на участки с кадастровыми номерами: №, №, №, согласование местоположения границ собственниками осуществлено.

Однако, в заключениях кадастровый инженер указал на отсутствие возможности исправлении реестровых ошибок в их участках без устранения ошибок в семи смежных участках с кадастровыми номерами №, №, №, №. №, №, № (собственниками которых являются так же ответчики).

Изложенное свидетельствует об отсутствии возможности осуществить государственный кадастровый учет участка истцов с КН №, исправить реестровые ошибки в участках с КН №, №, № без проведения работ по исправлению ошибок в смежных земельных участках.

Согласно заключений кадастрового инженера приложенных в межевые планы, пояснений ответчиков, в настоящее время ведутся работы по исправлению выявленных реестровых ошибок в смежных участках.

С учетом изложенного исковые требования о признании землеустроительных дел по установлению (восстановлению) границ земельных участков в 2004 году недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельных участков являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ вышеназванных земельных участков ответчиков не влечет изменение фактического местоположения земельных участков, а имеет целью исключение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объектов недвижимости - земельных участков ответчиков в данных государственного учета недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Слащевой Людмилы Александровны, Слащевой Марины Вячеславовны, Слащева Виталия Вячеславовича к Багринцевой Зинаиде Мироновне, Пожидаевой Галине Ивановне, Филиппову Владимиру Сергеевичу, Кочуровой Валентине Сергеевне о признании землеустроительных дел по установлению (восстановлению) границ земельных участков недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельных участков, удовлетворить.

Признать землеустроительное дело по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненное ООО "Геозем" в 2004г. недействительным.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать землеустроительное дело по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненное ООО "Геозем" в 2004г. недействительным,

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать землеустроительное дело по установлению (восстановлению) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненное ООО "Геозем" в 2004г. недействительным.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Алексеева О.Ю.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ