Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2024 (2-6003/2023;) ~ М-5059/2023 от 05.09.2023

дело № 2-303/2024 (УИД: 50RS0036-01-2023-006583-02)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года                                                                     г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.

при секретаре                                    Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сярова Геннадия Захаровича к Холдиной Эльмире Джафаровне, Морозовой Лидии Павловне, Васильевой Ольге Вячеславовне о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, встречному иску Холдиной Эльмиры Джафаровны, Морозовой Лидии Павловны к Сярову Геннадию Захаровичу, Васильевой Ольге Вячеславовне о выделе в общую долевую собственность части жилого дома,

установил:

Истец Сяров Г.З. обратился в суд к ответчикам Холдиной Э.Д., Морозовой Л.П., Васильевой О.В. о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец Сяров Г.З. указал, что он является собственником 309/1000 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцами оставшейся части указанного дома являются: Холдина Э.Д. – 174/1000 долей, 175/1000 долей; Морозова Л.П. – 194/1000 долей; Васильева О.В. – 148/1000 долей. К своей части дома Сяровым Г.З. была пристроена прихожая. Просит произвести выдел доли 309/1000 в натуре Сярову Г.З. в соответствии с фактическим пользованием жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Сярову Г.З. часть жилого дома с учетом самовольно возведенного строения по вышеуказанному адресу (л.д. 4-5).

Холдина Э.Д., Морозова Л.П. обратились с встречным иском к Сярову Г.З., Васильевой О.В. о выделе в общую долевую собственность части жилого дома.

В обосновании встречных исковых требований Холдина Э.Д., Морозова Л.П. указали, что они являются собственниками части жилого дома площадью 167,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании ранее состоявшихся решений Пушкинского городского суда Московской области был произведен выдел в собственность частей жилого дома: решением от 15.09.2010 произведен выдел в собственность части жилого дома Высоцкого Д.С. и решением от 18.07.2013 – части жилого дома Подгорной О.Е. С учетом выдела доли Подгородной О.Е., в общую долевую собственность Ликмановой Г.С., Холдиной Э.Д., Морозовой Л.П., Сярову Г.З., Васильевой О.В. выделена часть жилого дома, общей площадью 179,7 кв.м, Определены доли в праве общей долевой собственности на эту часть жилого дома: Ликмановой Г.С. и Холдиной Э.Д. – 0,349 доли; Морозовой Л.П. – 0,194 доли; Сярову Г.З. – 0,309 доли; Васильевой О.В. – 0,148 доли. Решением Пушкинского городского суда от 07.08.2014 определены доли в выделенной части жилого дома общей площадью 179,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: Ликманова Г.С. – 0,174 доли; Холдина Э.Д. – 0,175 доли. По договору дарения от 06.10.2022, заключенному между Ликмановой Г.С. и Холдиной Э.Д., последней также принадлежит 0,174 доли в праве на эту часть жилого дома. Произведена государственная регистрация права собственности Холдиной Э.Д. на 0,175 доли и на 0,174 доли. Итого, доля Холдиной Э.Д. в праве на часть жилого дома составляет 0,349 доли. Между сторонами был определен порядок пользования земельным участком. На земельном участке, принадлежащим Холдиной Э.Д., в 2006 году построен из цементных блоков сарай лит.Г13, право собственности на который не зарегистрировано. Холдина Э.Д. и Морозова Л.П. пришли к соглашению, что право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью всех помещений 81,5 кв.м., будет распределяться между ними в соответствии с распределением площади их жилых помещений в этой части дома: Холдиной Э.Д. – 42,1 кв.м., Морозовой Л.П. – 25,3 кв.м. Просят выделить Холдиной Э.Д. и Морозовой Л.П. в общую долевую собственность часть жилого дома, общей площадью всех помещений 81,5 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 67,4 кв.м., в составе помещений 2 этажа основного строения лит.А: жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м.; кухни № площадью 7,8 кв.м.; коридора № площадью 4,0 кв.м.; санузла № площадью 3,3 кв.м.; жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м.; жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м.; кухни № площадью 7,8 кв.м.; коридора № площадью 4,0 кв.м.; и холодной пристройки лит.а2 общей площадью 14,1 кв.м.: помещение 1-го этажа № площадью 10,9 кв.м. и помещение 2-го этажа № площадью 3,2 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>. Определить доли в праве на выделяемую Холдиной Э.Д. и Морозовой Л.П. часть жилого дома: Холдина Э.Д. – 0,625 доли; Морозова Л.П. – 0,375 доли. Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома между Холдиной Э.Д., Морозовой Л.П. с одной стороны и Сяровым Г.З., Васильевой О.В. с другой стороны. Признать за Холдиной Э.Д. право собственности на сарай лит.Г13, расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН регистрирующими органами (л.д. 54-57).

В судебном заседании представитель истца Сярова Г.З. на основании доверенности Боровских Т.В. (л.д. 7), ответчики Холдина Э.Д., Морозова Л.П. свои исковые и встречные исковые требования уточнили, просили произвести выдел долей по варианту экспертного заключения Троицкого М.В., обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, исковые требования друг друга признали в полном объеме.

Ответчик Васильева О.В., представители третьих лиц Росреестра по Московской области, администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования, встречный иск подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что решением Пушкинского городского суда Московской области от 18.06.2013 в общую долевую собственность Ликмановой Г.С., Холдиной Э.Д., Морозовой Л.П., Сярову Г.З., Васильевой О.В. выделена часть жилого дома, общей площадью 179,7 кв.м,, в том числе в строении лит.А помещения № – 9,4 м, № – 10,3 м, № – 15,1 м, № – 4,8 м, № – 3,5 м, № – 6,4 м, № – 9,3 м, № – 9,7 м, № – 14,3 м, № – 7,8 м, № – 4,0 м, № – 12,7 м, № – 3,3 м, № – 3,3 м, № – 3,6 м, № – 5,8 м, № – 12,6 м, в строении лит.А1 помещения № – 7,8 м, № – 1,9 м, № – 5,6 м, в строении лит.а помещение № – 11,9 м, в строении лит.а2 помещения № – 10,9 м, № – 3,2 м, в строении лит.а3 помещение № – 2,5 м, АГВ-80 стоимостью 228 173 рублей, надворные строения лит.Г2, Г6, Г7, Г8, в выделенной части дома доли совладельцев составляют: Ликманова Г.С. и Холдина Э.Д. – 0,349 доли; Морозова Л.П. – 0,194 доли; Сяров Г.З. – 0,309 доли; Васильева О.В. – 0,148 доли (л.д. 35-38).

Решением Пушкинского городского суда от 07.08.2014 определены доли в выделенной части жилого дома общей площадью 179,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: Ликманова Г.С. – 0,174 доли; Холдина Э.Д. – 0,175 доли (л.д. 83).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 18 декабря 2009 года, из которого следует, что при указанном домовладении имеются строения: лит.А3 – пристройка, лит.А4 – пристройка 2-й этаж, лит.а4 – веранда, разрешение на строительство которых не предъявлено; строение лит.А1 – пристройка, лит.а3 – холодная пристройка, разрешение на переоборудование которых не предъявлено; строения лит.Г13 – сарай, право собственности на которое не зарегистрировано (л.д. 15-28).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 16 октября 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 91-93).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким М.В. (л.д. 113-153), следует, что части жилого дома, находящегося в пользовании Сярова Г.З., проведена реконструкция: самовольно возведены: пристройка лит.А2 (лит. присвоен экспертом) площадью 10,4 кв.м., холодная пристройка лит.а4 (лит. присвоен экспертом) площадью 4,4 кв.м.; переоборудована часть пристройки лит.А1 – демонтированы перегородки помещения № площадью 1,9 кв.м, что увеличило площадь помещения № с 5,6 кв.м. до 7,8 кв.м. Самовольно возведенные и переоборудованные строения Сярова Г.З.: пристройка лит.А1, пристройка лит.А2, холодная пристройка лит.а4 соответствуют требованиям нормативно – технических документов. Текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций части жилого дома в пользовании Сяровым Г.З. и части жилого дома в пользовании Холдиной Э.Д. и Морозовой Л.П. оценивается как исправное. Категория технического состояния – II категория - работоспособное. Оснований для признания части жилого дома непригодным для проживания, не зафиксировано.      Самовольно возведенные и переоборудованные строения Сярова Г.З. – лит.А1, лит.А2, лит.а4, не нарушают права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Нормы застройки соблюдены. Элементы самовольно возведенных и переоборудованных строений лит.А1, лит.А2, лит.а4 соответствуют требованиям: ФЗ-№ от 30.12.2009г, ФЗ-№ от 22.07.2008г и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства, пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными и переоборудованным истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения за истцом Сяровым Г.З.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант выдела жилого дома.

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны, по которому:

Истцу Сярову Г.З. в собственность выделяется часть жилого дома, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 52,6 кв.м., в том числе: в лит.А - жилая № площадью 10,3 кв.м, жилая № площадью 9,4 кв.м, в лит.А1 - кухня № площадью 7,8 кв.м, коридор № площадью 7,8 кв.м, в лит.А2 - санузел № площадью 4,7 кв.м, подсобное № площадью 5,7 кв.м, в лит.а3 - холодная пристройка № площадью 2,5 кв.м, в лит.а4 - холодная пристройка № площадью 4,4 кв.м.

Ответчикам Холдиной Э.Д., Морозовой Л.П. в общую долевую собственность выделяется часть жилого дома, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 81,5 кв.м., в том числе: в лит.А - жилая № площадью 12,7 кв.м, жилая № площадью 14,3 кв.м, кухня № площадью 7,8 кв.м, коридор № площадью 4,0 кв.м, санузел № площадью 3,3 кв.м, кухня № площадью 5,8 кв.м, жилая № площадью 12,6 кв.м, ванная № площадью 3,3 кв.м, коридор № площадью 3,6 кв.м, в лит.а2 - холодная пристройка № площадью 10,9 кв.м, холодная пристройка № площадью 3,2 кв.м. На эти выделенные помещения и строения устанавливается право общей долевой собственности: Холдиной Э.Д. -0,625 доли, Морозовой Л.П. -0,375 доли.

Ответчику Васильевой О.В. в собственность выделяется часть жилого дома, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 60,7 кв.м., в том числе: в лит.А - жилая № площадью 9,3 кв.м, кухня № площадью 9,7 кв.м, подсобное № площадью 3,5 кв.м, жилая № площадью 4,8 кв.м, жилая № площадью 15,1 кв.м, коридор № площадью 6,4 кв.м, в лит.а - веранда № площадью 11,9 кв.м. Служебные постройки: сарай лит.Г2, сарай лит.Г6, сарай лит.Г7, сарай лит.Г8.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи, с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяется в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось строения: лит.А1, лит.А2, лит.а4, соответствуют техническим нормам и безопасности, то на указанные строения подлежит признание право собственности за истцом, и они включаются в выделенные ему помещения.

При этом, долевая собственность собственности выделенных собственников прекращается.

Таким образом, исковые требования Сярова Г.З., встречный иск Холдиной Э.Д., Морозовой Л.П. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сярова Геннадия Захаровича к Холдиной Эльмире Джафаровне, Морозовой Лидии Павловне, Васильевой Ольге Вячеславовне о признании права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе доли жилого дома, встречный иск Холдиной Эльмиры Джафаровны, Морозовой Лидии Павловны к Сярову Геннадию Захаровичу, Васильевой Ольге Вячеславовне о выделе в общую долевую собственность части жилого дома удовлетворить.

Произвести выдел долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по варианту экспертного заключения Троицкого Михаила Владимировича.

Выделить в собственность Сярова Геннадия Захаровича часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 52,6 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А - жилая № площадью 10,3 кв.м, жилая № площадью 9,4 кв.м, в лит.А1 - кухня № площадью 7,8 кв.м, коридор № площадью 7,8 кв.м, в лит.А2 - санузел № площадью 4,7 кв.м, подсобное № площадью 5,7 кв.м, в лит.а3 - холодная пристройка № площадью 2,5 кв.м, в лит.а4 - холодная пристройка № площадью 4,4 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Холдиной Эльмире Джафаровне, Морозовой Лидии Павловне часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А - жилая № площадью 12,7 кв.м, жилая № площадью 14,3 кв.м, кухня № площадью 7,8 кв.м, коридор № площадью 4,0 кв.м, санузел № площадью 3,3 кв.м, кухня № площадью 5,8 кв.м, жилая № площадью 12,6 кв.м, ванная № площадью 3,3 кв.м, коридор № площадью 3,6 кв.м, в лит.а2 - холодная пристройка № площадью 10,9 кв.м, холодная пристройка № площадью 3,2 кв.м. Установить на эти выделенные строения и помещения в праве общей долевой собственности: Холдиной Эльмире Джафаровне -0,625 доли, Морозовой Лидии Павловне -0,375 доли.

Выделить в собственность Васильевой Ольги Вячеславовны часть жилого дома (здание), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., в составе помещений: в строении лит.А - жилая № площадью 9,3 кв.м, кухня № площадью 9,7 кв.м, подсобное № площадью 3,5 кв.м, жилая № площадью 4,8 кв.м, жилая № площадью 15,1 кв.м, коридор № площадью 6,4 кв.м, в лит.а - веранда № площадью 11,9 кв.м.; а также служебные постройки и сооружения: сарай лит.Г2, сарай лит.Г6, сарай лит.Г7, сарай лит.Г8.

Прекратить право общей долевой собственности Сярова Геннадия Захаровича с одной стороны, Холдиной Эльмиры Джафаровны, Морозовой Лидии Павловны с другой стороны и Васильевой Ольги Вячеславовны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 25 апреля 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна:            Судья:            Секретарь: