Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2084/2022 ~ М-1515/2022 от 23.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 г.                                         г.Минусинск

дело № 2- 2084/2022                                                           24RS0035-01-2022-002307-34

      Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., с участием Дрбоян М.М., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Слоян Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дрбоян Мраза Маджоевича к Администрации Новотроицкого сельсовета, Администрации Минусинского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Дрбоян М.М. обратился в суд с иском к Администрации Новотроицкого сельсовета, Администрации Минусинского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требования мотивировал тем, что указанный жилой дом был передан истцу прежним владельцем Тимцевым В.А., сделка не оформлялась, право не было зарегистрировано, с 25.05.2000 он добросовестно, открыто, непрерывно владеет домом, несет бремя его содержания.

В судебном заседании истец Дрбоян М.М. поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации Минусинского района, Администрации Новотроицкого сельсовета не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в письменных пояснениях представитель Администрации Минусинского района Банщикова С.С. указала на отсутствие споров и притязаний со стороны Администрации Минусинского района на указанный жилой дом. Глава Новотроицкого сельсовета Семенов А.В. просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, указал на отсутствие возражений относительно исковых требований Дрбояна М.М.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Слоян Г.Ш. в судебном заседании пояснила об отсутствии возражений относительно исковых требований, пояснила, что земельный участок на праве аренды оформлен на ее имя только потому, что Дрбоян М.М. на момент предоставления земельного участка не оформил документы, не получил паспорт гражданина РФ, фактически она в доме не проживает, а Дрбоян М.М. с семьей проживает по адресу <адрес>

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности следует из положений ст.11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из содержания п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 Постановления Пленума от 29.04.2010).

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).

Из материалов дела следует, что истец по делу Дрбоян Мраз Маджоевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (согласно данным паспорта).

Из расписки от имени Тимцева Владимира А. от 25.05.2000 следует, что он продал Дрбояну М. дом по адресу: <адрес> по цене 1 (одна) тысяча рублей.

Согласно техническому плану здания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1973 года постройки, площадь дома 50,5 кв.м., на кадастровый учет дом не поставлен.

В ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом не имеется.

Справкой Администрации Новотроицкого сельсовета от 21.03.2022 подтверждается, что Дрбоян Мраз Маджоевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дрбоян Ромик Мразович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Слоян Асмик Агитовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в с<адрес> без регистрации с марта 2000 г. по настоящее время.

Земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования Минусинский район, согласно представленной информации из Администрации Новотроицкого сельсовета Минусинского района от 16.08.2022, в похозяйственной книге имеются сведения на жилой дом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, Тимцев Владимир по указанному адресу не зарегистрирован и не проживает, земельный участок предоставлен в аренду Слоян Г.Ш. по договору аренды от 10.01.2006.

Из письма Отдела имущественных и земельных отношений Администрации Минусинского района от 22.09.2020 следует, что арендатору Слоян Г.Ш. заявлено о расторжении договора аренды земельного участка по причине невнесения арендной платы, задолженность указана в размере 17167,59 руб., пени 11279,47 руб. Задолженность по судебному приказу, выданному в пользу Отдела имущественных отношений Администрации Минусинского района в полном объеме оплачена, о чем свидетельствует копия постановления судебного пристава-исполнителя от 26.10.2021 об окончании исполнительного производства.

Как пояснила Слоян Г.Ш. в судебном заседании, фактически она не владеет и не пользуется земельным участком, участок лишь оформлен на нее, а пользуется участком по адресу Красноярский край, Минусинский район, с.Новотроицкое, пер.Колхозный, 8, - семья Дрбоян М.М.

Представленными копиями квитанций подтверждается оплата электроснабжения за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от имени Дрбоян М.М.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что притязаний относительно жилого дома со стороны иных лиц не имеется, объект, в отношении которого заявлены требования, находится во владении истца Дрбоян М.М. с марта 2000г. и до настоящего времени всего на протяжении более 22 лет, срок владения для целей оформления права в порядке приобретательной давности позволяет признать за истцом право собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах является возможным удовлетворение исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать право собственности Дрбояна Мраза Маджоевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Минусинский городской суд.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 23.09.2022.

Председательствующий                                                         Н.В. Музалевская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>