Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2023 (2-721/2022;) ~ М-658/2022 от 01.09.2022

Дело №2-45/2023

УИД 10RS0013-01-2022-001127-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи И.С. Леккеревой,

при секретаре О.В.Альмададха,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Бойченюк Натальи Сергеевны, Бойченюка Сергея Валерьевича, Зуева Сергея Александровича к администрации Прионежского муниципального района, администрации Заозерского сельского поселения о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

установил:

истцы обратились в суд с иском по тем мотивам, что Бойченюк Н.С. и Бойченюк С.В. являются собственниками 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и 1/2 доли в праве собственности нажилой дом, расположенный на указанном земельномучастке по адресу: ..., площадью ....м., с кадастровым номером №. Другая 1/2 доля в праве на земельный участок и жилой дом принадлежит Зуеву С.А. Указанные доли в праве собственности истцов на жилой дом фактически представляют собой два изолированных автономных жилых блока (блок-секции), каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.На основании изложенного, уточнив заявленные требования истцы просили признать жилой дом по адресу: ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером №, выделить в собственность Зуева С.А. блок № площадью ... кв.м. в составе: ..., признать право собственности на блок № площадью ... кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки за Зуевым С.А.; выделить в собственность Бойченюк Н.С. и Бойченюка С.В. блок № площадью ... кв.м. в составе: ... признать право совместной собственности на блок № площадью ... кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки за Бойченюк Н.С. и Бойченюком С.В. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., признав за истцами право собственности на вновь образованные земельные участки в следующих координатах характерных точек границ за Зуевым С.А. площадью 723 кв.м.:

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	Х	Y
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Признать за Бойченюк Н.С. и Бойченюком С.В. право совместной собственности вследующих координатах характерных точек границ площадью 777 кв.м.:

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	Х	Y
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представительистцов Бойченюк Н.С., Бойченюка С.В., действующая на основании доверенности, Ермолинская Т.В. в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, другие лица, участвующие в деле, всудебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истцов Бойченюк Н.С., Бойченюка С.В., изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснено в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Из вышеприведенных норм и разъяснений относительно из применения следует, что решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общедолевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Как усматривается из материалов дела, Бойченюк Н.С. и Бойченюк С.В. являются собственниками в совместной собственности 1/2 доли праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, и 1/2 доли в праве собственности на расположенный на указанном земельном участке жилой дом по адресу: ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером №. Другая 1/2 доля в праве на земельный участок и жилой дом принадлежит Зуеву С.А.

Как следует из заключения судебной экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения дела ООО «М.», указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух автономных блоков, соответствует строительным, противопожарным и градостроительным требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Также из заключения следует, что раздел земельного участка с кадастровым номером № для использования под блокированные секции, осуществить возможно, при условии раздела, расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером № и выдела долей в натуре.

Истцы просят произвести раздел земельного участка по варианту, предложенному экспертом, исходя из сложившегося порядка пользования имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, считает их подлежащими удовлетворению и полагает возможным разделить в натуре жилой дом по адресу: ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером № и передать в собственность Зуеву С.А. блок № площадью ... кв.м. в составе: ..., признать право собственности на блок № площадью ... кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки за Зуевым С.А.; выделить в собственность Бойченюк Н.С. и Бойченюка С.В. блок № площадью ... кв.м. в составе: .... С учетом положений ст. 34 Семейного кодекса РФ признать право совместной собственности на блок № площадью ... кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки за Бойченюк Н.С. и Бойченюком С.В.; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., признав за истцами право собственности на вновь образованные земельные участки в следующих координатах характерных точек границ за Зуевым С.А. площадью 723 кв.м.:

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	Х	Y
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Признать за Бойченюк Н.С. и Бойченюком С.В. право совместной собственности в следующих координатах характерных точек границ площадью 777 кв.м.:

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	Х	Y
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что реализация прав истцов не является следствием действий ответчика, суд полагает необходимым отнести судебные расходы, понесенные истцами, на сторону истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом по адресу: ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером №.

Выделить в натуре долю и передать в собственность Зуеву Сергею Александровичу блок № в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №,площадью ... кв.м., состоящий из следующих помещений: ...

Выделить в натуре долю и передать в совместную собственность Бойченюк Натальи Сергеевны и Бойченюка Сергея Валерьевича блок № в составе жилогодома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью ... кв.м, состоящий из следующих помещений: ...

Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, местоположение: ....

Выделить в натуре долю и передать в собственностьЗуеву Сергею Александровичу земельный участок в следующих координатах характерных точек границ, площадью 723 кв.м.:

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	Х	Y
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

выделить в натуре долю и передать в совместную собственность Бойченюк Натальи Сергеевны и Бойченюка Сергея Валерьевича земельный участок в следующих координатах характерных точек границ, площадью 777 кв.м.:

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
	Х	Y
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 03 апреля2023года.