Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2023 (2-391/2022;) ~ М-375/2022 от 08.12.2022

Дело № 2-28/2023

                             УИД 10RS0012-01-2022-000638-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года         город Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,

при секретаре Чикулаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куриковой Ю.А. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Вяря Н.В. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Курикова Ю.А. обратилась с названным иском по тем основаниям, что 21.03.2003 между истцом и Ц. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на сумму в размере 150 000 рублей. Ссылаясь на полное погашение задолженности по договору купли-продажи истец просит снять обременение в виде ипотеки.

В судебном заседании истец и ее представитель Куриков Ю.А., действующий на основании устного заявления в порядке ст. 53 ГПК РФ, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Представитель истца пояснил, что обязательства по оплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры Курикова Ю.А. исполнила в полном объеме 02.06.2003, полагала, что является полноценным собственником квартиры. Ц. не успел обратиться с заявлением о снятии обременения, так как скончался.

Представитель ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик Вяря Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заказное письмо с уведомлением возвращено с отметкой ОПС «Истек срок хранения».

Третье лицо нотариус Питкярантского нотариального округа Патракова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь статьями 167, 233 - 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве и по имеющимися доказательствам вынести заочное решение с тем, чтобы ответчик при наличии обоснованных возражений, имел возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, заслушав истца Курикову Ю.А., представителя истца Курикова Ю.А., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из положений статьи 488 ГК РФ следует, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса (пункт 1). В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (пункт 2). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 19.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 19 названного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, данных в абзацах 1 и 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 5 части 1 статьи 15 названного Федерального закона установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (часть 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется (часть 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что 21.03.2003 между Ц. (продавец) и Куриковой Ю.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №, согласно которому продавец продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> покупателю (пункт 1 договора). Стоимость квартиры определена сторонами в размере 150 000 рублей (пункт 3 договора).

Договором установлен порядок расчета: покупатель обязуется уплатить продавцу деньги в сумме 150 000 рублей после совершения подписания настоящего договора всей указанной суммой долга, единым одноразовым платежом, т.е. 150 000 рублей 02.06.2003 (пункт 4 договора).

В материалах дела имеется расписка от 02.06.2003, подтверждающая оплату Куриковой Ю.А. по договору купли-продажи квартиры.

28.04.2006 на основании указанного договора произведена регистрация права собственности Куриковой Ю.А. на названную квартиру и регистрация ипотеки в силу закона в пользу Ц..

Согласно записи акта о смерти № Ц. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками Ц.. по закону является Ц.М.. (жена), принявшая наследство, и Вяря Н.В. (дочь), которая отказалась от наследственного имущества после смерти отца. Спорная квартира предметом наследования не являлась.

ДД.ММ.ГГГГ Ц.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №. Наследником на основании завещания является Вяря Н.В. (дочь), которой нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, 23.04.2003 зарегистрировано право собственности за истцом Куриковой Ю.А. с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу Ц.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании также было установлено, что обстоятельства, послужившие основанием для регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона на спорную квартиру, в настоящее время отпали, поскольку при жизни Ц. обязательства Куриковой Ю.А. по оплате стоимости квартиры были полностью исполнены, что не оспаривается сторонами по делу и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе распиской Ц. от 02.06.2003.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о прекращении существующего обременения права в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.103, 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее с 23.04.2003 в пользу Ц. (<данные изъяты>), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № №, в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи от 02.03.2003.

Погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с внесением в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 Н.Ю. Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 16.01.2023.