Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2022 ~ М-566/2022 от 08.04.2022

Гр.дело №2-734/22г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июля 2022 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Хлюстова В.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова Виталия Владимировича, Кириллова Ильи Витальевича, Кирилловой Елены Юрьевны к Администрации Можайского городского округа Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о признании права на предоставление земельного участка в собственность, -

у с т а н о в и л:

Кирилловы В.В., И.В. и Е.Ю. обратились в суд с указанным иском к Администрации Можайского ГО МО, Минмособлимуществу, обосновывая свои требования тем, что им на праве собственности принадлежат квартиры <адрес>. Согласно техническому паспорту, данный дом относится к индивидуальным жилым домам, состоящим из трех изолированных жилых помещений, при котором (жилом доме) имеется в пользовании истцов земельный участок площадью 2608 кв.м. Между тем, при обращении истцов к ответчикам, в предоставлении данного земельного участка им в собственность было отказано, со ссылкой на размещение на нем многоквартирного дома, в связи с чем, истцы после уточнения заявленных требований в ходе судебного разбирательства (л.д.124-125) просят суд признать за ними право на приобретение в собственность, по 1/3 доле каждым, за плату без проведения торгов земельного участка площадью 2608 кв.м с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен объект недвижимости – жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>.

Истцы, Кирилловы В.В., И.В. и Е.Ю., и их представитель, адвокат Яковлева Т.Г., в суд не явились, представитель истцов обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении данного дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении уточненного иска.

Представитель ответчика – администрации Можайского ГО МО, Рощин В.А., в суд не явился, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в его отсутствии, в представленных суду возражениях на иск просил отказать истцам в удовлетворении уточненного иска.

Ответчик, Минмособлимущество, своего представителя в суд не направил, возражений на уточненный иск суду не представило.

Суд считает, уточненный иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела судом установлено, что Кириллов И.В. является собственником квартиры №1 с кадастровым номером №, Кириллова Е.Ю. – собственником квартиры №2 с кадастровым номером №, а Кириллов В.В. – собственником квартиры №3 с кадастровым номером № в доме <адрес>, имеющем кадастровый № и расположенном в территориальной зоне Ж-2 (застройка индивидуальными жилыми домами), не предусматривающей строительство и размещение многоквартирных домов.

Согласно материалам дела инвентарного учета и сведениям технического паспорта данный дом относится к индивидуальным жилым домам, состоящим из трех изолированных жилых помещений.

Постановлением органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность нанимателя была продана квартира №1 в доме <адрес>.

Постановлениями же того же органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность граждан-жильцов в порядке приватизации были переданы доли в праве общей собственности на жилой дом, соразмерные занимаемым жилым помещениям.

Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, состоит из трех блоков: блока №1 с кадастровым номером № общей площадью 33,9 кв.м; блока №2 с кадастровым номером № общей площадью 35,3 кв.м; блока №3 с кадастровым номером № общей площадью 83,7 кв.м.

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при указанном жилом доме имелся земельный участок площадью 2608 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Кирилловы обратились в администрацию Можайского ГО МО с заявлением о предоставлении земельного участка при занимаемом ими доме в собственность за плату.

Решением администрации Можайского ГО МО от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Кирилловых о предварительном согласовании предоставления земельного участка при жилом доме в собственность без проведения торгов отказано, со ссылкой на то, что объекты права собственности, расположенные в пределах испрашиваемого земельного участка, являются квартирами в многоквартирном доме, формирование земельного участка при котором регулируется законом.

Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, соблюдение принципа равенства, гарантирующего защиту от всех форм дискриминации, означает, помимо прочего, запрет вводить такие различия в правах лиц, принадлежащих к одной и той же категории, которые не имеют объективного и разумного оправдания; субъекты права при равных условиях должны находиться в равном положении, если же условия не являются равными, федеральный законодатель вправе устанавливать для них различный правовой статус; конституционный принцип, предполагающий равный подход к формально равным субъектам, не обусловливает необходимость предоставления одинаковых гарантий лицам, относящимся к разным категориям, а равенство перед законом и судом не исключает фактических различий и необходимости их учета законодателем (постановления от 20 декабря 2010 г. №21-П, от 1 марта 2012 г. №5-П, от 12 марта 2015 г. №4-П, определения от 15 июля 2008 г. №399-О-О, от 3 апреля 2009 г. №480-О-О).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пп.6 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Сведений об ограничении оборотоспособности спорного земельного участка материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает уточненное требование истцов о признании за ними права на приобретение в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждым, без проведения торгов земельного участка площадью 2608 кв.м с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен объект недвижимости – жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №, – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

уточненный иск Кирилловых – удовлетворить.

Признать за Кирилловым Виталием Владимировичем, Кирилловым Ильей Витальевичем, Кирилловой Еленой Юрьевной право на приобретение в общую собственность, пол 1/3 доле каждым, без проведения торгов земельного участка площадью 2608 кв.м с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен объект недвижимости – жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.В. Хлюстов