Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3501/2019 ~ М-2615/2019 от 09.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Рязанцева А. В. к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 253958,14 руб., убытки в размере373800 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы на оказание юридической помощи в размере 25000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Истец в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился. Просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Возражал против взыскания убытков, указал, что договор не зарегистрирован Росреестре. Истец снимал квартиру и до заключения договора.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 9-24).

Согласно условиям договора (п.п. 2.1., 2.2., 4.1.4, 4.1.8) ответчик, как застройщик, обязан был до конца IV квартала 2016 г. ввести жилой дом в эксплуатацию и в течение двух месяцев после вида объекта в эксплуатацию передать истцам, как участникам долевого строительства, квартиру проектной площадью 36,77 кв.м. по адресу: <адрес>

Участники долевого строительства обязались уплатить в порядке и сроки установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истец свои обязанности по договору (п. 3.1, 3.1.1) выполнили в полном объеме, уплатив в установленный договором срок денежную сумму в размере 2573900 руб., что не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 40).

В соответствии с п. 6.1. передача объекта долевого строительства (квартиры) застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 (двух месяцев) с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако никакого ответа не последовало.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дней просрочки в размере 253958,14 руб., представив следующий расчет:

- 2573900 руб. х <...> (дней просрочки) х 2 х 1/300 х 10% = 253958,14 руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 75000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 40000 рублей.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5000 рублей.

Истец просил взыскать убытки аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), оснований для удовлетворения требования не имеется.

В иске о взыскании убытков за аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. включительно и в остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом суммы истцу к ответчику следует отказать.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд полагает взыскать расходы на юридические услуги в сумме 15000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 2450 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой» в пользу Рязанцева А. В. неустойку за период с ДД.ММ.ГГг. по ДД.ММ.ГГг. включительно в сумме 75000 рублей, компенсацию морального 5000 рублей, штраф 40000 рублей, расходы на оказание юридической помощи 15000 рублей.

В иске о взыскании убытков за аренду жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно и в остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, превышающих взысканные судом суммы истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ТомСтрой» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 2450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.