Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2021 (2-597/2020;) ~ М-547/2020 от 06.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                        10 марта 2021 года

Звенигородский ФИО8 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

с участием истца ФИО4 и его представителя по ордеру (доверенности) ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, Гилёва ФИО9, ФИО7 к ФИО8 округа <адрес> об исключении сведений об описании местоположения границы земельного участка из государственного кадастра недвижимости, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5Вл., ФИО6, Гилёв М.Ю., ФИО7 уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ обратились в суд с иском к ФИО8 округа <адрес> об исключении сведений об описании местоположения границы земельного участка из государственного кадастра недвижимости, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих доводов истцы указали на следующее, что первоначально жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора застройки о праве застройки свободного земельного участка от Дата обезличена, нотариально удостоверенным Звенигородской Нотариальной конторой реестр 319 и справки МРБТИ № от Дата обезличена принадлежал ФИО12, умершему Дата обезличена. После его смерти право собственности в 1/5 доле за каждым на жилой дом приобрели: ФИО13 (умерла, правопреемник ФИО4); ФИО14 (умерла, правопреемник ФИО5); ФИО15 (умерла, правопреемник ФИО16 умер, в настоящее время правопреемник ФИО9); ФИО17 (умерла, правопреемник ФИО7); ФИО6

При доме имеется земельный участок - первоначальный документ основание договор застройки о праве застройки свободного земельного участка от Дата обезличена, нотариально удостоверенным Звенигородской Нотариальной конторой реестр 319. Указанный земельный участок был распределен между совладельцами следующим образом: Постановлением Главы ФИО8 <адрес> от Дата обезличена: за ФИО14 (правопреемник ФИО5) на праве пожизненного наследуемого владения закреплен земельный участок площадью 0,0157 кв.м., было выдано Свидетельство о праве собственности на землю №. Сведения о земельном участке площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 50:49:0010105:365 внесены в ЕГРН, однако не имеют описания местоположения границ земельного участка. Право собственности зарегистрировано за ФИО5 запись о регистрации права № от Дата обезличена; за ФИО7 на праве пожизненного наследуемого владения закреплен земельный участок площадью 0,0157 кв.м., было выдано Свидетельство о праве собственности на землю №; за ФИО6 на праве пожизненного наследуемого владения закреплен земельный участок площадью 0,0157 кв.м., было выдано Свидетельство о праве собственности на землю №. Сведения о земельном участке площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 50:49:0010105:364 внесены в ЕГРН, описание местоположения границ земельного участка отсутствует. Право собственности зарегистрировано за ФИО6 запись о регистрации права №.

Постановлением Главы <адрес> № от Дата обезличена «О внесении дополнения в постановление Главы ФИО8 <адрес> от Дата обезличена за № за ФИО7 был закреплен земельный участок площадью 124 кв.м., за ФИО7, Простяковой (фамилия в постановлении Протасевич ошибочно) Л.А., ФИО14, ФИО6, ФИО16 закреплен на праве собственности по 1/5 доле за каждым земельный участок общего пользования площадью 165 кв.м. или по 33 кв.м. за каждым.

На основании указанных выше документов истцы внесли в ЕГРН сведения о: земельном участке площадью 165 кв.м. с кадастровым номером 50:49:0010105:169 имеет описание местоположения границ. Собственником в 1/5 доле на основании решения Звенигородского ФИО8 суда от Дата обезличена является правопреемник ФИО13 - ФИО4; земельном участке площадью 124 кв.м. с кадастровым номером 50:49:0010105:37 имеет описание местоположения границ земельного участка, право собственности ни за кем из собственников не зарегистрировано, однако был поставлен на кадастровый учет ФИО7; земельный участок площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 50:49:0010105:367 не имеет описания местоположения границ земельного участка. Право собственности не зарегистрировано. Вместе с правом собственности на 1/5 долю жилого дома ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7 перешло право бессрочного пользования земельным участком площадью 785 кв.м., предназначен для индивидуального жилищного строительства, расположен на землях населенных пунктов. На основании изложенного, просят суд об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:49:0010105:364, площадью 157 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, аннулировании записи в ЕГРН за № о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010105:364, площадью 157 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:49:0010105:365, площадью 157 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, аннулировании записи в ЕГРН за № от Дата обезличена о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010105:365, площадью 157 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:49:0010105:367, площадью 157 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:49:0010105:169, площадью 165 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, аннулировании записи в ЕГРН за № от Дата обезличена о регистрации права собственности ФИО4 доля в праве 1/5 на земельный участок, площадью 165 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:49:0010105:37, площадью 124 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, признании за ФИО4, ФИО5, ФИО6, Гилёвым ФИО9, ФИО7 право долевой собственности доля в праве 1/5 за каждым на земельный участок, площадью 785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
1	1	467 685,83	2 148 117,61
				15° 30,1"	24,51
2	2	467 709,45	2 148 124,16
				17° 49,4"	8,93
3	3	467 717,95	2 148 126,89
				103° 36,5"	2,58
4	4	467 717,34	2 148 129,40
				103° 12,3"	2,59
5	5	467 716,75	2 148 131,92
				106° 8,6"	18,17
6	6	467 711,70	2 148 149,37
				108° 53,2"	0,36
7	7	467 711,58	2 148 149,71
				197° 21,4"	15,27
8	8	467 697,01	2 148 145,16
				195° 55,1"	17,72
9	9	467 679,97	2 148 140,30
				285° 16,7"	6,72
10	10	467 681,74	2 148 133,82
				283° 57,7"	7,46
11	11	467 683,54	2 148 126,58
				284° 19,6"	9,26
1	1	467 685,83	2 148 117,61

В настоящее судебное заседание истцы ФИО5Вл., ФИО6, Гилёв М.Ю., ФИО7 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

Истец ФИО4 и его представитель по ордеру (доверенности) ФИО18 в судебное заседание явились, заявленные уточненные исковые требования подержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – представитель ФИО8 округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки как и мнение по иску не представил.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведения уважительной причины неявки как и мнение по иску не представил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела усматривается, что согласно сведениям из ЕГРН от Дата обезличена собственниками жилого дома с кадастровым номером 50:49:0010105:960 по адресу: <адрес> являются: ФИО5 доля в праве 1/5, ФИО6 1\5 доля в праве, ФИО4 1/5 доля в праве, ФИО9 1/5 доля в праве, ФИО7 1/5 доля в праве.

Согласно выписок в ЕГРН содержатся сведения о:

- земельном участке площадью 165 кв.м. с кадастровым номером 50:49:0010105:169 имеет описание местоположения границ. Собственником в 1/5 доле на основании решения Звенигородского ФИО8 суда от Дата обезличена вынесенного в рамках гражданского дела № и вступившего в законную силу Дата обезличена является правопреемник ФИО13 - ФИО4 ( запись о регистрации права собственности № от Дата обезличена.    Согласно заключения кадастрового инженера ООО «КадГеоТрест» земельный участок расположен под жилым домом;

- земельном участке площадью 124 кв.м. с кадастровым номером 50:49:0010105:37 имеет описание местоположения границ земельного участка, право собственности ни за кем из собственников не зарегистрировано. Был поставлен на кадастровый учет ФИО7;

- земельном участке площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 50:49:0010105:364 не имеет описания местоположения границ земельного участка. Право собственности зарегистрировано за ФИО6 запись о регистрации права №;

- земельном участке площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 50:49:0010105:365 не имеет описания местоположения границ земельного участка. Право собственности зарегистрировано за ФИО5 запись о регистрации права № от Дата обезличена;

- земельной участке площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 50:49:0010105:367 не имеет описания местоположения границ земельного участка. Право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, права ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7, возникли в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ истцы приобрели право на использование всего земельного участка, так как он выделялся именно для строительства и эксплуатации жилого дома в соответствии с действующими градостроительными и землеустроительными нормами. Право постоянного (бессрочного) пользования - это вещное право, и объем его устанавливается законом. Данная норма также соответствует п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ. Статья 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливает обязанность юридических лиц переоформить право постоянного (бессрочного) пользования на иное право, предлагаемое Законом, в том числе и при продаже объектов, расположенных на данных земельных участках до Дата обезличена. В отношении граждан данная обязанность не установлена.

В соответствии с положениями п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ от Дата обезличена N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен был до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу положений ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ РФ от Дата обезличена N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО1 от Дата обезличена N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей".

В соответствии со ст. 1 Закона N 137-ФЗ Земельный кодекс РФ введен в действие со дня его официального опубликования (Дата обезличена).

Граждане имеют право приобрести в собственность такой участок бесплатно, в том числе в порядке наследования.

При жизни ФИО13 не обратилась в ФИО8 <адрес> с заявлением об исправлении в постановлении Главы <адрес> № от Дата обезличена «О внесении дополнения в постановление Главы ФИО8 <адрес> от Дата обезличена за № фамилии с Протасевич на Простякову.

То, что ФИО13 при жизни не привела правоустанавливающие документы в надлежащее состояние, и не зарегистрировала свои права, не лишает ФИО4 прав на земельный участок.

Дата обезличена ФИО9 после смерти ФИО16, умершего Дата обезличена было выдано свидетельство о праве на наследство по закону реестр №-н/77-2019-2-508, выдал нотариус ФИО2, ио нотариуса <адрес> ФИО3 на земельный участок площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 50:49:0010105:365 по адресу: <адрес>. Однако право собственности на земельный участок площадью 157 кв.м. с кадастровым номером 50:49:0010105:365 по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5

Местоположения границ и площадь земельного участка согласно ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости являются одними из основных характеристик земельного участка, позволяющими в том числе определить такой земельный участок в качестве индивидуально-обособленной вещи, правообладатель земельного участка вправе требовать установления точного описания границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от Дата обезличена N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли земельного участка в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно Решения ФИО1 депутатов ФИО10 муниципального района МО от Дата обезличена n 13/10 "Об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в ФИО10 <адрес>" минимальный размер земельного участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в ФИО10 <адрес>.1.1. для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка должен быть не менее 800 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «КадГеоТрест» общая площадь земельного участка по всему домовладению по фактическому пользованию составляет 785 кв.м.(620 кв.м.+165 кв.м.=785 кв.м. или 124 кв.м. +33 кв.м.= 157 кв.м. причитается каждому из совладельцев в пользование).

Следовательно выделение в собственность каждого из дольщиков земельного участка согласно правоустанавливающим документам противозаконно и не выполнимо.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, Гилёва ФИО9, ФИО7 к ФИО8 округа <адрес> об исключении сведений об описании местоположения границы земельного участка из государственного кадастра недвижимости, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:49:0010105:364, площадью 157 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в ЕГРН за № о регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010105:364, площадью 157 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:49:0010105:365, площадью 157 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в ЕГРН за № от Дата обезличена о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 50:49:0010105:365, площадью 157 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:49:0010105:367, площадью 157 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:49:0010105:169, площадью 165 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в ЕГРН за № от Дата обезличена о регистрации права собственности ФИО4 доля в праве 1/5 на земельный участок, площадью 165 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:49:0010105:37, площадью 124 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, Гилёвым ФИО9, ФИО7 право долевой собственности доля в праве 1/5 за каждым на земельный участок, площадью 785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м	Дирекцион.угол	S, м
1	1	467 685,83	2 148 117,61
				15° 30,1"	24,51
2	2	467 709,45	2 148 124,16
				17° 49,4"	8,93
3	3	467 717,95	2 148 126,89
				103° 36,5"	2,58
4	4	467 717,34	2 148 129,40
				103° 12,3"	2,59
5	5	467 716,75	2 148 131,92
				106° 8,6"	18,17
6	6	467 711,70	2 148 149,37
				108° 53,2"	0,36
7	7	467 711,58	2 148 149,71
				197° 21,4"	15,27
8	8	467 697,01	2 148 145,16
				195° 55,1"	17,72
9	9	467 679,97	2 148 140,30
				285° 16,7"	6,72
10	10	467 681,74	2 148 133,82
				283° 57,7"	7,46
11	11	467 683,54	2 148 126,58
				284° 19,6"	9,26
1	1	467 685,83	2 148 117,61

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский ФИО8 суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья                                            А.А. Солодова

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано Дата обезличена