Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4630/2023 ~ М-3657/2023 от 16.08.2023

50RS0005-01-2023-005690-56                                                Дело №2-4630/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

31 октября 2023 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Якимовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подъячевой ФИО7 к Королеву ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Подъячева О.Н. обратилась в суд с иском к Королеву С.В., заявив следующие требования:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером <адрес>

В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между Подъячевой О.Н. и Королевым С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расчёт по которому производился частями, начиная с июля 2019 года по июнь 2020 года включительно. Условиями договора установлено, что до полного расчёта земельный участок будет находиться в залоге у ответчика, в связи с чем в ЕГРН была внесена запись о регистрации ипотеки. На указанном земельном участке истцом был построен дом, в отношении которого зарегистрировано право собственности, и поскольку дом построен на участке, являющимся предметом залога, то и в отношении дома тоже была произведена регистрация ипотеки. Обязательство по договору истцом было исполнено ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик от посещения МФЦ и снятия обременения в отношении земельного участка уклоняется, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Подъячева О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Королев С.В., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела путем направления судебных повесток по адресу регистрации по месту жительства и публикации сведений на официальном сайте Дмитровского городского суда, в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств наличия уважительных причин невозможности явки и ходатайств об отложении слушания по делу не представил. При указанных обстоятельствах суд расценивает неявку ответчика как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в том числе на предоставление доказательств в обоснование своих доводов. В связи с чем, неявка ответчика не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, доказательств уважительности своей неявки не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из видов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Королев С.В. (продавец) и Воеводина (Подъячева) О.Н. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> порядок оплаты по которому предусмотрен ежемесячными платежами по 14 950 рублей не позднее 20 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, включительно, кроме того, в момент заключения договора выплачивалась сумма в размере 30 000 рублей.

Надлежащее исполнение покупателем своих обязательств по передаче денежных средств в счет оплаты покупаемого имущества было обеспечено залогом приобретаемого земельного участка; залогодержателем является Королев С.В.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация обременения – ипотеки в силу закона в пользу Королева С.В. на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным в материалы дела доказательствам – расписки кредитора о получении денежных средств, платежные поручения, справка от ДД.ММ.ГГГГ истцом в полном объеме исполнено обязательство по выплате денежных средств в счёт оплаты за земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи от 12.06.2019г.

Согласно п.1 ст.65 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения; ипотека, по общему правилу, распространяется на эти здания и сооружения. Приведенное правило о том, что ипотекой охватывается объект, вновь возведенный на заложенном земельном участке, основано на принципе единства судьбы участка и прочно связанного с ним объекта (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с К№ расположен жилой дом площадью 93,2 кв.м с К№; год завершения строительства – 2021 год, постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности осуществлены 21.11.2021г., собственник – Воеводина О.Н. (Подъячева, фамилия изменена в связи с заключением брака).

Также 21.11.2021г. в отношении указанного жилого дома была произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу Королева С.В. на срок до июня ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Материалами дела подтверждается, что обязательство покупателя Подъячевой О.Н. по оплате товара перед Королевым С.В. прекращено его исполнением, что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что, несмотря на исполнение покупателем своих обязательств по оплате товара, находящегося в залоге, залогодержатель уклоняется от подачи заявления о погашении залога. Наличие обременения на спорные объекты недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

При указанных обстоятельствах исковые требования Подъячевой О.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░, ░░░ №75.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) № ░░ 26.06.2019░. ░ № ░░ 11░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░