Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2211/2023 ~ М-2107/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-2211/2023 (УИД: 37RS0012-01-2023-003320-39)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года                                                                                         <адрес>

        Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Королевой Ю.В.,

    при секретаре Поповой А.Н.,

    с участием представителя истца С., третьего лица Я.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к Администрации <адрес>, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на нежилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение 1, площадью 5,7 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 5, расположенное в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения право собственности на квартиру она постоянно проживает в ней, а также пользуется надворной постройкой (сараем), расположенным по адресу: <адрес>, пом. 1. Документально право собственности на сарай оформлено не было в связи с тем, что Согласно § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, регистрация сараев не требовалась. Зарегистрировать право собственности на сарай в настоящее время для истца не представляется возможным в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов. Нежилое помещение (надворная постройка - сарай), расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1, было построено на законном основании, использовалось более 15 лет владельцами квартиры для хранения овощей, продуктов консервирования и прочего. С этой целью нежилое помещение эксплуатируется истцом до настоящего времени. Также истец непрерывно владеет данным нежилым помещением, в частности, осуществляет эксплуатацию нежилого помещения, обеспечивает его сохранность, поддерживает объект в надлежащем состоянии. Спорное нежилое помещение расположено в нежилом кирпичном здании, имеющем 10 изолированных друг от друга блоков, в каждом из которых расположено по 5 сараев, общей площадью 297,2 кв.м. по адресу: <адрес>, которое поставлено на кадастровый учет Я., являющимся собственником сарая № на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное здание было построено на законном основании одновременно с многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, в 1954 году. С учетом давностного владения полагает возможным признать за ней право собственности на спорные нежилые помещения.

            Истец Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном гл. 10 ГПК РФ, уполномочила на участие в деле своего представителя.

Представитель истца С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, ссылаясь, на то, что Г. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 1992 года, сначала на условиях социального найма, потом её приватизировала; с момента регистрации по указанному адресу она пользуется спорной надворной постройкой с целью хранения вещей; она принимает меры по её содержанию, после пожара произвела её восстановление.

    Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования, также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление (ниципального имущества нежилые помещения (надворные постройки, сараи) по адресу: <адрес>, у <адрес>, не числятся, вместе с тем иск может быть удовлетворен при условии подтверждения истцом обстоятельств, предусмотренных ст. 234 ГК РФ. Земельный участок с кадастровым №, площадью 4425 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет для многоквартирного жилого дома и находится в общей долевой собственности собственником помещений в этом доме. В границы указанного земельного участка, учтенные в ЕГРН по результатам выполненных в 2010 году кадастровых работ, спорные постройки (сараи) не вошли по причине отсутствия правоустанавливающих документов на них.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Я. в судебном заседании на исковое заявление не возражал, указав, что Г. являлась пользователем спорного сарая на протяжении длительного периода времени, о чем ему известно, поскольку Я. сам является собственником соседнего сарая №. Также пояснил, что после пожара, имевшего место в 2004 году, здание сарая во дворе их дома было частично повреждено. После этого, его семья, а также Г. и прежний владелец сарая № – Ильина, восстанавливали за свой счет и своими силами здание гаража, восстанавливали кровлю, перекрытия, а также каждой в последствие восстанавливал принадлежащий ему сарай. Каких-либо споров относительно права пользования спорным имуществом между жителями многоквартирного дома не было, иные лица своих правопритязаний на сараи также никому не предъявляли. На этом основании, полагал, что требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Ф.И.О., О., Б. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке, предусмотренном гл. 10 ГПК РФ. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении ела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили, возражений на заявление суду не предоставили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

       При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Г. принадлежит квартира по адресу: <адрес>, о чем Г. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> №.

        Согласно копии паспорта Г., она зарегистрирована она по указанному адресу с 1992 года.

            Как следует из содержания иска и пояснений стороны истца, при проживании в указанной квартиры истцу был передан во владение находящийся во дворе указанного многоквартирного дома сарай, расположенный в нежилом кирпичном здании. Г. пользуется спорным помещением с 1992 года до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Ивгеопроект» Ш. был подготовлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, площадь объекта составила 297,2 кв.м.

    Согласно данного технического плана указанное задние является кирпичным одноэтажным, в его состав входит 59 помещений, при этом здание фактически разделено на изолированные друг от друга 10 блоков, которые имеют отдельные входы и в состав каждого из которых входит по 5 помещений с общим коридором.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером ООО «Ивгеопроект» Ш. был подготовлен технический план на входящее в состав вышеуказанного нежилого здания нежилое помещение №, согласно которому оно представляет собой объект недвижимости, расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, пом. №, его площадь составляет 5,7 кв.м., которая определена в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Росреестра России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, то есть по внутренним замерам.

    Согласно § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, регистрация сараев не требовалась.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный закон введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного закона.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривалось, что спорный сарай возведен одновременно с многоквартирным жилым домом в 1954 году. Спорный сарай расположен в капитальном кирпичном здании, что усматривается из технического плана, представленного стороной истца.

Сарай возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке для строительства не только самого многоквартирного дома, но и надворных построек к нему, органом местной исполнительной власти, что подтверждается протоколом № заседания исполкома Ивановского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

    Распоряжением заместителя председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом №-ра от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, для многоквартирного жилого дома площадью 4425 кв.метров, в том числе части земельного участка 3 276 кв.метров, согласно которой сараи оказались за пределами данного участка.

       Спорные объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, находятся в её владении и пользовании с 1992 года. При этом права Г. на указанный сарай и долю в общем коридоре никем не оспорены, притязаний иных лиц на данное недвижимое имущество судом не выявлено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на спорные объекты, Г. является их собственником. Доказательств обратного суду не представлено.

      Факт давностного владения и пользования спорными нежилыми помещениями истцом подвержен пояснениями третьего лица Я., который является соседом истца, показавшим, что она более двух десятков лет пользуется спорным сараем, находящимся во дворе их дома, хранит там свои вещи, заботиться о его содержании, каких-либо споров относительно пользования сараем между Г. и другими лицами не имеется.

          Оценив представленные в совокупности по делу доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта возведения спорного сарая на земельном участке в соответствии с требованиями действовавшего в соответствующий период времени законодательства, пользование истцом сараем и коридором, расположенных в одном из блоков нежилого здания на протяжении длительного времени, более 20 лет. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанные постройки не является самовольными. При этом доказательств того, что местный орган исполнительной власти в установленном порядке ставил вопрос о сносе нежилого здания, в котором находятся спорные помещения, или об их изъятии, оспаривая законность его возведения и право истца на данное имущество, в материалах дела не имеется.

      При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности, как на нежилое помещение - сарай №, расположенное в нежилом здании с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в целом, так и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на помещение № (коридор) данного здания с учетом того обстоятельства, что коридор является общим для 5 помещений и находится в общем пользовании истца и третьих лиц, которые владеют и пользуются остальными помещениями в блоке.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

                   ░░░░░░░░ ░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.