Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2024 (2-738/2023;) ~ М-779/2023 от 27.10.2023

Дело №2-58/2024    

УИД 21RS0017-01-2023-001191-62                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года             г.Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б., при секретаре Макаровой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Сергея Владимировича к Тараканову Виктору Михайловичу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Поляков С.В. обратился в суд с иском к Тараканову В.М. о признании договора купли-продажи 1/3 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером № ___________, общей площадью 576 кв.м и 1/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № ___________, общей площадью 48,10 кв.м, расположенные по адресу: ........................; и признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Иск мотивирован тем, что "___" ___________ г. между Таракановым В.М. в лице Финансового управляющего Лукина А.Н., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от "___" ___________ г. по делу № ___________ и истцом заключен договор купли-продажи имущества № ___________ на спорное недвижимое имущество. Договор был заключен в рамках процедуры несостоятельности (банкротства) Тараканова В.М. по делу № ___________. "___" ___________ г. решением Арбитражного суда Республики Башкортостан признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реструктуризации долга. "___" ___________ г. решением Арбитражного суда Республики Башкортостан введена процедура реализации имущества. "___" ___________ г. определением Арбитражного суда Республики Башкортостан финансовым управляющим Тараканова В.М. утвержден Лукин А.Н., член ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» "___" ___________ г. определением суда Республики Башкортостан процедура реализации имущества Тараканова В.М. завершена. "___" ___________ г. с вышеуказанным договором купли-продажи он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Чувашской Республики. "___" ___________ г. уведомлением № ___________ о приостановлении государственной регистрации прав, осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка и здания, расположенных по адресу: ........................ приостановлены до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. В данном уведомлении указано, что заявление от продавца финансового управляющего Лукина А.Н., действующего от имени Тараканова В.М. не поступало. "___" ___________ г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по реализации от "___" ___________ г. № ___________ (852/23/21024-ИП) органом регистрации прав зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации 1/3 доли в праве на имущество Тараканова В.М. запись № ___________. В связи с тем, что финансовый управляющий Лукин А.Н. в настоящий момент не наделен полномочиями, так как процедура банкротства Тараканова В.М. завершена, обратиться с заявлением о переходе права общей долевой собственности он не имеет возможности, истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору купли-продажи имущества № ___________ от "___" ___________ г.. Осуществить иное удостоверение сделки купли-продажи приобретенного им недвижимого имущества невозможно, кроме как в судебном порядке.

Истец Поляков С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Тараканов В.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Лукин А.Н., представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Чувашской Республике, Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике-Чувашии в судебное заседание не явились, надлежаще извещались.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Шумерля, Шумерлинскому и Порецкому районам Краснощекова Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв, из которого следует, что на исполнение в ОСП по г.Шумерля, Шумерлинскому и Порецкому районам находится исполнительное производство от "___" ___________ г. № ___________-ИП о взыскании с Тараканова В.М. задолженности в общем размере 50 792 730,61 рублей. В ходе исполнения исполнительного документа установлено, что за Таракановым В.М. зарегистрировано следующее имущество: 1/3 доля в праве на земельный участок площадью 576 кв.м с кадастровым номером 21:05:010114:90 и 1/3 доля в праве на здание площадью 48,1 кв.м с кадастровым номером № ___________, расположенные по адресу: ........................ в отношении которых в соответствии с Федеральным законом №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» 23 января 2023 года вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от "___" ___________ г. по делу № ___________ Тараканов В.М. признан несостоятельным (банкротом), исполнение обязанностей финансового управляющего Тараканова В.М. в процедуре реализации имущества возложено на арбитражного управляющего ФИО6 – члена Саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Лига».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от "___" ___________ г. по делу № ___________ финансовым управляющим Тараканова В.М. утвержден арбитражный управляющий Лукин А.Н. – член Ассоциации Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих

Согласно договору № ___________ купли-продажи имущества от "___" ___________ г. и акту приема-передачи по указанному договору от "___" ___________ г. Тараканов В.М. в лице Финансового управляющего Лукина А.Н., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от "___" ___________ г. продал и передал в собственность Полякову С.В. следующее недвижимое имущество: 1/3 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером № ___________, общей площадью 576 кв.м и 1/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № ___________, общей площадью 48,10 кв.м, расположенные по адресу: .........................

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от "___" ___________ г. по делу № ___________ завершена процедура реализации имущества Тараканова В.М., соответственно, полномочия арбитражного управляющего Лукина А.Н. прекращены.

Из сообщения Московского районного суда ........................ Республики от "___" ___________ г. следует, что материал о наложении ареста на имущество Тараканова В.М. за "___" ___________ г. год не может быть представлен, т.к. уничтожен по истечении срока хранения.

По справке секретаря Шумерлинского районного суда Чувашской Республики в материалах уголовного дела № ___________ по обвинению Тараканова В.М. и ФИО7 в совершении преступления, предусмотренного п.п. «а, б» ч.2 ст.199 УК РФ, отсутствует постановление Московского районного суда ........................ Республики от "___" ___________ г. по материалу № ___________.

Из материалов исполнительного производства № ___________-ИП, возбужденного "___" ___________ г. ОСП по г.Шумерля УФССП по Чувашской Республике на основании исполнительного листа Арбитражного суда Республики Башкортостан от "___" ___________ г. о взыскании с Тараканова В.М. в пользу ФНС в лице УФНС по Чувашской Республики задолженности по налогам и сборам в общей сумме 50 792 730,61руб. Постановлением судебного пристава-исполнителя от "___" ___________ г. в рамках совершения исполнительных действий объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащих Тараканову В.М. 1/3 доли в праве на земельный участок и здание по адресу: .........................

В соответствии со ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ответчик Тараканов В.М. исполнил договор купли-продажи от "___" ___________ г., заключенный между ним в лице финансового управляющего Лукина А.Н. и Поляковым С.В., невозможность регистрации перехода права собственности обусловлена прекращением полномочий арбитражного управляющего у Лукина А.Н., в связи с завершением процедуры банкротства Тараканова В.М.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управления Росреестра по Чувашской Республике от "___" ___________ г. № ___________ следует, что покупатель спорного имущества - победитель торгов Поляков С.В. обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорное имущество, заявление от продавца финансового управляющего Лукина А.Н., действующего от имени Тараканова В.М. не поступало, в связи с чем государственная регистрация приостановлена.

Согласно ч.3 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2025 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора, при государственной регистрации права, возникающего на основании такого договора.

При таких обстоятельствах у истца отсутствует в настоящее время возможность зарегистрировать договор купли-продажи.

Между тем данное обстоятельство не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п.1 ст.223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый п.2 ст.223 ГК РФ).

В силу п.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п.58,59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание вышеприведенные положения и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Состоявшийся на основании договора купли-продажи от "___" ___________ г. переход права собственности на спорное имущество, подтверждает возникновение права собственности истца на него, поскольку данное право возникло в результате реализации имущества гражданина Тараканова В.М., признанного несостоятельным (банкротом).

Данное обстоятельство подтверждается и документами, представленными финансовым управляющим гражданина Тараканова В.М. Лукиным А.Н., утвержденным определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от "___" ___________ г., в частности протоколом № ___________ от "___" ___________ г. об определении участников торгов и утвержденным финансовым управляющим протоколом № ___________ от "___" ___________ г. о результатах проведения открытых торгов по лоту № ___________, согласно которым победителем лота по продаже спорного имущества должника-гражданина является Поляков С.В.; а также заключенным на их основании договором купли-продажи спорного имущества от "___" ___________ г. между Таракановым В.М. в лице финансового управляющего Лукина А.Н. и Поляковым С.В.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о признании права собственности Полякова С.В. то такое решение является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от "___" ___________ г. 1/3 доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером № ___________, общей площадью 576 кв.м, расположенный по адресу: ........................ и 1/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № ___________, общей площадью 48,10 кв.м, расположенный по адресу: ........................, заключенный между Таракановым Виктором Михайловичем в лице Финансового управляющего Лукина Андрея Николаевича и Поляковым Сергеем Владимировичем.

Отменить обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащих Тараканову В.М. 1/3 доли в праве на земельный участок и 1/3 доли в праве на здание, расположенные по адресу: .........................

Признать за Поляковым Сергеем Владимировичем право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок, с кадастровым номером № ___________, общей площадью 576 кв.м, расположенный по адресу: ........................ на 1/3 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № ___________, общей площадью 48,10 кв.м, расположенный по адресу: ........................

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи жалобы в Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2024 года.

Судья                                        Н.Б. Миронова