Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2024 (2-9582/2023;) ~ М-10285/2023 от 21.11.2023

УИД:50RS0<номер>-27

Решение

Именем Российской федерации

16 января 2024 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к АО «Раменская теплосеть» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Раменская теплосеть» и просит взыскать в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 108 113,29 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оценке в размере 7 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляет АО «Раменская теплосеть». <дата>г. была подана заявка <номер>, о том, что дождевая вода стекает по фасаду дома мимо водостока. На заявку не отреагировали. <дата>г. в очередной раз обратились в управляющую компанию по тому же поводу. 03 августа ответчик, после регулярных жалоб жителей произвел работу по восстановлению водосточной системы. Но, не смотря на это, в квартире появилась сырость и неприятный запах, затем обнаружили, что в комнате сырая стена и вздутый пол. Факт залива подтверждается Актом обследования жилого помещения от <дата>г. При осмотре было установлено, что в связи с несвоевременным ремонтом водосточной системы произошло заливание стены и напольного покрытия. Стоимость восстановительного ремонта согласно заключению ООО «Центр оценки и экспертизы «Спектр» составила 108 113,29 руб. <дата>г. в адрес ответчика была направлена претензия. Ответом от <дата>г. ответчик отказал в возмещении ущерба.

Представитель ответчика АО «Раменская теплосеть» исковые требования признала частично, не возражала против взыскания суммы ущерба в размере 108 113,29 руб., просила применить к требованиям о взыскании штрафа ст.333 ГК РФ, компенсацию морального вреда снизить до 3 000 рублей, не возражала против взыскания расходов по экспертизе в размере 7 500 руб, если они подтверждены.

3-е лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Раменское, <адрес>.

АО «Раменская теплосеть» является управляющей организацией, осуществляющей управление, эксплуатацию, санитарно-техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены вышеуказанные квартиры.

Из искового заявления следует, комиссией в составе инженера ЖЭУ <номер> ФИО3, инженера ЖЭУ <номер> ФИО4 установлено, что <дата>г. в результате несвоевременного ремонта водосточной системы произошло заливание стены и напольного покрытия <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждены актом от <дата>г.

Факт залива ответчиком не оспаривался.

В результате залива пострадала комната площадью 18,5 кв.м- стена: обои виниловые- под обоями влажная стена и плесень.

В силу ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из смысла данной нормы права следует, что гражданско-правовая ответственность по возмещению вреда наступает при наличии вины причинителя вреда.

Статьей 1082 ГК РФ установлено, что удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В подтверждение стоимости восстановительного ремонта квартиры №<номер> истцом представлено экспертное заключение <номер> от <дата>г. ООО «Центр оценки и экспертизы «Спектр», согласно которому сумма ущерба составляет 108 113,29 руб.

<дата>г. истец направил ответчику претензию с требованием возместить ущерб от залива, однако его требования не были удовлетворены.

Суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию ущерб в размере 108 113,29 руб.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5 000 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд считает возможным снизить размер штрафа и взыскать в пользу истца штраф в размере 35 000 рублей, что является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Также в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере 7 500 рублей, которые подтверждены представленной квитанцией.

Учитывая, что в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1- удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Раменская теплосеть» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 108 113,29 руб., расходы по оплате оценки в размере 7 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей.

В остальной части иска- отказать.

Взыскать с АО «Раменская теплосеть» госпошлину в доход бюджета Раменского городского округа Московской области в размере 3 362 рубля.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2024г.