Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-141/2023 (3а-2012/2022;) ~ М-1399/2022 от 12.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара              

09.01.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи    Клюева С.Б.,

при секретаре             Абсалямовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-141/2023 (3а-2012/2022) по административному исковому заявлению ООО «Гипрогор-Н» об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером № в размере равном его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ООО «Гипрогор-Н» обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения) просит установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 8 022 кв. м., назначение: нежилое, местоположение: <адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 63 343 463 руб.

Административный истец и его представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом результатов судебной экспертизы представителем административного истца Медведевой Е.И. в суд направлено уточненное исковое заявление.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

• Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 2 статьи 24.18 Закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (часть 1 статьи 22).

Кадастровая стоимость объекта установлена в соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет 73214948,94 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ», согласно которому рыночная стоимость объекта определена по состоянию на 01.01.2021 в размере 63 343 463 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство ГБУ СО «Центр кадастровой оценки» о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости объекта недвижимости.

Из экспертного заключения подготовленного экспертом ООО «Союз Экспертов Региона» Володиной Т.С. следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2021 составляет 72 382 431 руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит удовлетворению, с учетом результатов судебной экспертизы, объективно подтверждающей величину рыночной стоимости нежилого помещения по состоянию на дату оценки.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 09.08.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ООО «Гипрогор-Н» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 8 022 кв. м., назначение: нежилое, местоположение: Самарская область, город Тольятти, Центральный район, ул. Индустриальная, д. 9, по состоянию на 01.01.2021 в размере 72 382 431 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 09.08.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья          С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.01.2023.