Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2021 ~ М-182/2021 от 25.03.2021

    Дело № 2 – 307/2021

    УИД 42RS0№-16

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    04 мая 2021 года

        Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Варивода А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску Татаркина В.В. к администрации Топкинского муниципального округа о признании квартиры жилым домом,

        У С Т А Н О В И Л:

            Татаркин В.В. обратился в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о признании квартиры жилым домом.

        В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником жилого помещения – квартиры в одноэтажном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры в одноквартирном жилом доме и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

        Истец указывает, что согласно правоустанавливающих документов жилое помещение указано как квартира, фактически является жилым домом. Жилое помещение является одноэтажным жилым домом, имеет отдельный вход, которым пользуется только истец, при этом отсутствует прямой доступ к помещениям общего пользования для иных лиц, квартира не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей.

        В настоящее время жилое помещение имеет статус квартиры, во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным.

                        С учетом уточненных исковых требований просит прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; изменить статус жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на индивидуальный жилой дом; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №

                        Истец Татаркин В.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве решение вопроса по заявленным требованиям оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

        При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

            Выслушав истца, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

                Согласно подпункту 1 пункта 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.

        В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

            В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

                В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Судом установлено, что Татаркин В.В. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры в одноквартирном жилом доме и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 – 11).

        Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что принадлежащий ему объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилому дому, что является основанием для изменения статуса принадлежащего ему жилого помещения.

    Истец Татаркин В.В. в судебном заседании пояснил, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является по своим техническим характеристикам одноэтажным жилым домом. Данный объект не имеет признаков многоквартирного жилого дома, отсутствует общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в доме имеется одна печь, один самостоятельный вход, является жилым домом. Кроме того, дом расположен на отдельно отведенном земельном участке, который истец использует исключительно в своих личных целях.

            Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, которые в судебном заседании подтвердили, что фактически принадлежащее истцу жилое помещение является не квартирой, а жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, расположен на отдельно отведенном земельном участке, имеет отдельный вход.

                Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д<адрес> поименовано как жилое помещение, вид жилого помещения - квартира в одноквартирном жилом доме (л.д. 35).

             Из технического плана на помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что принадлежащий истцу объект недвижимости расположен в одноэтажном деревянном доме, является индивидуальным жилым домом (л.д. 13 – 19).

         В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

                У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их пояснения согласуются между собою, не противоречат письменным материалам дела и доводам, приведенными истцами, и их представителем.

                Судом установлено, что объект, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим одноэтажным индивидуальным жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный индивидуальный дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке и используется по назначению.

            Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, фактически, является жилым домом, состоящий из комнат, кухни, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, что подтверждается данными технического паспорта на здание. Данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом. Принадлежащая истцу квартира является по своим техническим характеристикам жилым домом.

            При таких обстоятельствах суд считает, что имеет место нарушение прав собственников данного объекта недвижимого имущества, поскольку правовой режим квартиры и правовой режим индивидуального жилого дома различны по своей природе.

             Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

                На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Р Е Ш И Л:

                ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

                        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░░░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

                        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              /░░░░░░░/                               ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № – 307/2021 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░