Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2022 ~ М-853/2022 от 19.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Гайджаееве А.И., с участием:

- представителя истца по доверенности – Хлоповой Ю.А.,

- представитель третьего лица - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области по доверенности Смирнов А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1360/2022 по исковому заявлению № 2-1360/2022 по иску Местной религиозной организации православный Приход храма в честь иконы Божьей матери «Избавительница от бед» села Ташла сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области Епархии Русской Православной Церкви (московский патриархат) к Алентикову Виктору Дмитриевичу, Фирсовой Александре Васильевне, Винокуровой Лидии Петровны, Малашину Степану Александровичу, Малашиной Инессе Владимировне, Тарабордину Владимиру Валентиновичу, Тарабордину Александру Владимировичу, Ленчук Елене Владимировне, Мартьяновой Валентине Павловне, Лукашову Андрею Николаевичу, Иванову Анатолию Александровичу, Гавриленкову Александру Анатольевичу, Белоусовой Анастасии Андреевни, Веденееву Виктору Александровичу, Демаковой Светлане Юрьевне, Захарову Анатолию Михайловичу, Тарабордину Юрию Евгеньевичу, Мартьяновой Екатерине Сергеевне, Якушикиной Елене Ивановне, Гужиной Валентине Ивановне, Кашаеву Александру Александровичу, Кашаеву Григорию Александровичу, Кашаеув Александру Валерьевичу, Кашаеву Андрею Валерьевичу, Пастуховой Таисии Александровне, Пастухову Федору Александровичу, Козловой Татьяне Александровне, Шабановой Марии Александровне, Петрушову Анатолию Александровичу, Петрушову Ивану Александровичу, Мезякиной Валентине Александровне, Артемьевой Нине Александровне, Головиной Лидии Кузьминичне, Былининой Людмиле Александровне об установлении реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета земельного участка, внесении изменений в сведения о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православный Приход храма в честь иконы Божьей матери «Избавительница от бед» села Ташла сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области Епархии Русской Православной Церкви (московский патриархат) (далее по тексту – истец) в лице представителя Хлопой Ю.А. обратилась в Ставропольский районный суд с иском к Алентикову Виктору Дмитриевичу, Фирсовой Александре Васильевне, Винокуровой Лидии Петровны, Малашину Степану Александровичу, Малашиной Инессе Владимировне, Тарабордину Владимиру Валентиновичу, Тарабордину Александру Владимировичу, Ленчук Елене Владимировне, Мартьяновой Валентине Павловне, Лукашову Андрею Николаевичу, Иванову Анатолию Александровичу, Гавриленкову Александру Анатольевичу, Белоусовой Анастасии Андреевни, Веденееву Виктору Александровичу, Демаковой Светлане Юрьевне, Захарову Анатолию Михайловичу, Тарабордину Юрию Евгеньевичу, Мартьяновой Екатерине Сергеевне, Якушикиной Елене Ивановне, Гужиной Валентине Ивановне, Кашаеву Александру Александровичу, Кашаеву Григорию Александровичу, Кашаеув Александру Валерьевичу, Кашаеву Андрею Валерьевичу, Пастуховой Таисии Александровне, Пастухову Федору Александровичу, Козловой Татьяне Александровне, Шабановой Марии Александровне, Петрушову Анатолию Александровичу, Петрушову Ивану Александровичу, Мезякиной Валентине Александровне, Артемьевой Нине Александровне, Головиной Лидии Кузьминичне, Былининой Людмиле Александровне (далее по тексту – ответчики) и просила:

1.                  Признать сведения о поворотных точках границ земельного участка площадью 14251.8 кв.м. с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного и использования – для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой.

2.                  В целях восстановления прав Местной религиозной организации православный Приход храма в честь иконы Божей Матери «Избавительница от бед» с. Ташла сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат):

2.1.            снятьземельный участок площадью 14251.8 кв.м. с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного и использования – для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: <адрес>" с кадастрового учета.

2.2.            внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного и использования – для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу<адрес>", исключив из состава земельного участка земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №

Требования иска мотивированы тем, что истцу принадлежит праве собственности на земельный участок с общей площадью 25200 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для возведения (организации) Храмового комплекса на территории святого источника, расположенный по адресу: <адрес>

Основание приобретение права - распоряжение администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Местной религиозной организации православный Приход храма в честь иконы Божей Матери «Избавительница от бед» с. Ташла сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) предоставлен в собственность бесплатно для возведения (организации) Храмового комплекса на территории святого источника.

В настоящее время истец не имеет возможности реализовать право на строительство капитального объекта на указанном выше земельном участке, так как препятствием к получению разрешения на строительство является факт пересечения границ земельного участка истца (№) с границами земельного участка, общей площадью 14251.8 кв.м, с кадастровым номером №, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В 2021 г. истец обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о нормализации сведений ЕГРН. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по Самарской области сообщило:

1) имеет место пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. Возникновение спора о границах земельных участков подлежит рассмотрению в судебном порядке,

2) сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют требованиям действующего законодательства,

3) сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в кадастр посредством импортирования сведений из программного комплекса в 2006 году, не соответствуют требованиям действующего законодательства и подлежат уточнению.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить, поскольку все обстоятельства иска нашли свое подтверждение в ходе судебного следствия.

Ответчики в судебном заседании не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики Иванов А.А., Пастухов Ф.А. просили принять решение на усмотрение суда, поясняли, что ничего об этом не знали.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП" Росреестра по Самарской области, администрации с.п. Мусорка м.р. ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств не представили.

Администрация с.п. Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Требования иска удовлетворить.

Представитель администрации м.р. Ставропольский Самарской области Смирнов А.Н. поддержал заявленные требования. Пояснил. что установленная ошибка не позволяет также сельского поселению закончить работы по утверждению генплана села Ташла.

Допрошенная в качестве специалиста кадастровый инженер Спицина Л.А. показала, что земельный участок относится к территориальной зоне О1 в связи с изменениями в Правила землепользования и застройки с.п. Мусорка 25.04.2022. при подготовке схему земельного участка истца площадь была задекларированной. Без установления границ. Часть собственников примыкающих к границам истца земельных паев (долей) осуществили их выдел, ввиду чего границы истца были с их границами состыкованы, остальные граничат с участками ответчиков, границы которых не установлены на местности и в ЕГРН не внесены. Поскольку истцу необходимо продолжить строительство Храмового комплекса, необходимо все границы установить, в результате этого выявлены пересечения, а точнее наложение на земельные участки ответчиков по имеющимся сведениям ЕГРН. Устранение данной ошибки в сведениях возможно путем снятия с кадастрового учета сведений о поворотных точках либо путем выдела земельных долей в натуре их собственниками (ответчиками).

При этом, согласно картографическим материалам земельный участок истца находится в границах населенного пункта, а земельные участки ответчиков не имеют закоординированных границ, при этом не входят в границы населенногопункта.

Заслушав представителя истца, третьего лица, специалиста, двух ответчиков, изучив представленные в материалы доказательства, суд полагает, что требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Материалами дела установлено, что истцу принадлежит праве собственности на земельный участок с общей площадью 25200 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для возведения (организации) Храмового комплекса на территории святого источника, расположенный по адресу: <адрес>

Основание приобретение права - распоряжение администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Местной религиозной организации православный Приход храма в честь иконы Божей Матери «Избавительница от бед» с. Ташла сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) предоставлен в собственность бесплатно для возведения (организации) Храмового комплекса на территории святого источника.

Схема расположения земельного участка утверждена была распоряением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец не имеет возможности реализовать право на строительство капитального объекта на указанном выше земельном участке, так как препятствием к получению разрешения на строительство является факт пересечения границ земельного участка истца (№) с границами земельного участка, общей площадью 14251.8 кв.м, с кадастровым номером № входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В 2021 г. истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о нормализации сведений ЕГРН. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по Самарской области сообщило, что:

- имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: 63:32:0901002:503 и 63:32:0000000:12, споры о границах земельных участков подлежит рассмотрению в судебном порядке,

- сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:0901002:503 соответствуют требованиям действующего законодательства,

- сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:32:0000000:12 внесены в кадастр посредством импортирования сведений из программного комплекса в 2006 году, не соответствуют требованиям действующего законодательства и подлежат уточнению.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела, заключением кадастрового инженера, доказательства иным обстоятельствам не представлены.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованное лицо в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных.

Граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 ГК РФ, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ, рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорны об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Результатом разрешения спора о границах является внесение соответствующих изменений в уникальные характеристики объекта недвижимости (в правоустанавливающие документы) либо прекращение нарушения права лица на земельный участок.

Согласно ст.11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратившей силу в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ, которым также в наименовании этого Федерального закона слова «государственном кадастре недвижимости» заменены словами «кадастровой деятельности») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 14.02.2017 № 32-КГ16-29, признание недействительными результатов установления границ земельных участков в результате межевания (как при межевании – до 01.03.2008, так и при выполнении кадастровых работ – после 01.03.2008), в том числе в связи с наличием допущенной при таком установлении границ ошибки, само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца – правообладателя смежного земельного участка, суд при рассмотрении дела должен разрешить спор по существу и определить надлежащий способ восстановления нарушенного права истца.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218- ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абзацем вторым п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположений границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что во внесудебном порядке истец лишен возможности исправления реестровой ошибки, споры о границах не установлены.

Доказательства иным обстоятельствам не представлены.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Местной религиозной организации православный Приход храма в честь иконы Божьей матери «Избавительница от бед» села Ташла сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской области Епархии Русской Православной Церкви (московский патриархат) – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о поворотных точках границ земельного участка, площадью 14251,8 кв.м, с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного и использования: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: <адрес>

В целях восстановления прав Местной религиозной организации православный Приход храма в честь иконы Божей Матери «Избавительница от бед» с. Ташла сельского поселения Мусорка муниципального района Ставропольский Самарской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат) и исправлении реестровой ошибки:

- снятьс кадастрового учета земельный участок, площадью 14251,8 кв.м, с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного и использования: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: <адрес>

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного и использования: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, расположенного по адресу: <адрес>", исключив из состава земельного участка земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме принято 22.06.2022.

Судья – подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2022-001335-71