Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1046/2020 от 13.04.2020

Дело № 2-1046/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                                                                      21 мая 2020 г. Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре М.С.Колосовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Путриной Т.К. к Администрации г. Сочи о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

    Путрина Т.К. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на жилой дом в порядке наследования, расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, село Русская Мамайка, <адрес>, общей площадью 170,2 кв.м, в т.ч. жилая площадь 72,2 кв.м., с кадастровым номером №

    Исковые требования мотивированы тем, что после смерти Юстусовой Л.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство на принадлежавшее ей при жизни имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, г.Сочи, <адрес>, на земельном участке общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Наследницей имущества по завещанию является ее дочь Путрина Т.К.. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. На спорный жилой дом не выдано свидетельство о праве на наследство по причине расхождения площади жилого дома в документах. Спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Сочи, Хостинский район, село Мамайка, <адрес>, принадлежал наследодателю на основании договора дарения от 28.07.1992. Наследодателем при жизни, для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом 21 апреля 2017г. в регистрирующий орган подавались документы, но заявителю было отказано, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН здание имеет 1 этаж, а также в представленном техническом плане отсутствует обоснование изменения площади здания с 108, 7кв.м. до 170, 2 кв.м.. Согласно Генплану, выданному Управлением коммунального хозяйства ЖКХ Краснодарского крайисполкома Сочинского филиала от 1984г., в пояснительной записке и схеме Генплана от 1984 г. данный жилой дом не значится двухэтажным, а одноэтажным с цокольным этажом. На сегодняшний день фасад дома соответствует планировке по Генплану, а также техпаспорту 2016г. При сверке поэтажного плана из технического паспорта с Генпланом от 1984г. можно убедиться, что площадь застройки – 105,6 кв.м., соответствует техпаспорту, что также подтверждает, что дом построен по данному проекту, и что отклонений от проекта нет. Кроме того показатели, которые приведены в Генплане не соответствуют современным замерам. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Все это время наследодатель владел домом непрерывно, никаких самовольных реконструкций, которые привели бы к увеличению площади ни он, ни наследник не производил. Истица с 1992 г. проживает и является зарегистрированной по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Русская Мамайка, <адрес>, принимает меры по сохранению дома, производит расходы на его содержание, уплачивает коммунальные платежи, а также несет расходы на поддержание дома в надлежащем техническом состоянии. Иных наследников после смерти матери не имеется. Никто из наследников по закону в установленный шестимесячный срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства по месту его открытия не обращался, а также в этот же срок не приняли указанное наследство фактически.

    Истец в судебное заседание не явилась, действуя через представителя, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель Администрации г. Сочи просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал, просил в иске отказать.

    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     01.08.2018 умерла Юстусова Л.Д.

    Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от 09.04.2019, наследственное дело № 51/2018г., наследницей имущества Юстусовой Л.Д. является дочь Путрина Т.К..

          На земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства 09.04.2019 Путриной Т.К..     выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

          Право собственности Путриной Т.К..     на земельный участок зарегистрировано 11.04.2019, то есть часть наследственного имущества Путриной Т.К. принято.

          На указанном земельном участке расположен спорный жилой дом, на который       нотариусом не выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в связи с имеющимися расхождениями в первичных правоустанавливающих документах, а именно, договоре дарения от 28.07.1992 на имя Юстусовой Л.Д., где площадь жилого дома указана 108,7 кв.м., этажность 1 с цокольным этажом (л.д.12) и данных технической инвентаризации по состоянию на 26.08.2016 и по состоянию на 10.10.2019, где площадь жилого дома указана 170,2 кв.м., этажность 2 (л.д.10,21).

          При этом сведений о наличии подземных этажей данные технической инвентаризации не содержат, имеется лишь указание на цокольный этаж, который включен в этажность жилого дома.

    Согласно Генплану, выданному Управлением коммунального хозяйства ЖКХ Краснодарского крайисполкома Сочинского филиала от 1984 года, пояснительной записке и схеме Генплана от 1984 года спорный жилой дом не значится двухэтажным, а одноэтажным с цокольным этажом (л.д.23-25)

    В ходе судебного разбирательства была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза по вопросам спорных технических характеристик жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, село Русская Мамайка, <адрес>.

    Экспертным заключением от 02.02.2020 №175-2/19 установлено, что обследуемый жилой дом не претерпел каких либо изменений с 1985 года (время обмерных работ). Установленные несоответствия текущих технических характеристик жилого дома обусловлены тем, что указанные в обмерных работах проекта Управлением коммунального хозяйства № от 1985 года являются формальными – экспертом не выявлено признаков реконструкции жилого дома.    Основными причинами расхождений явились значительная кривизна стен; наличие ступеней на стенах, что вызвало погрешности измерений в связи с разной точкой приложения измерительного прибора; низкая точность обмерных работ – в 1985 году применялись тряпочные и металлические рулетки, а на момент осмотра используется светодальномер; также неизвестно какими нормами руководствовались при выполнении подсчета площади при составлении обмерных расчетов от 1985 года, тогда как расчеты инженеров БТИ и эксперта дают аналогичный результат.

В ходе проведенного исследования экспертом сделан вывод, что жилой дом находится в границах земельного участка, учитывая то, что публичная кадастровая карта указывает для участка № адрес край Краснодарский, г. Сочи, район Хостинский, с. Русская Мамайка, <адрес>

Оценивая заключение экспертизы от 02.02.2020 №175-2/19 суд приходит к выводу о том, что исследование проведено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ, данное заключение является полным, обоснованным, мотивированным, содержит необходимые сведения, выполнено судебным экспертом, имеющий высшее техническое образование и соответствующую квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, при этом экспертом были исследованы материалы гражданского дела, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности данного заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, с учётом поступившего заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что общая площадь жилого дома изменилась не в результате реконструкции, а в связи с изменением требований по инвентаризации объектов недвижимости, в частности, обязательном включении в общую площадь жилого дома площади цокольного этажа, которая не учитывалась на дату осуществления записи в похозяйственной книге сельской администрации.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы по содержанию, оплатил за свой счет долги наследодателя.

    В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

    Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

    В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

То обстоятельство, что истец, проживая в спорном жилом доме, будучи зарегистрированным в нем, фактически принял наследство, никем не оспаривается.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом вышеизложенного, исследовав всю совокупность исследованных доказательств по делу, оценив их, суд признает за наследником-истцом по настоящему делу, право собственности на жилой дом в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 170,2 ░░.░, ░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ 72,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ 2, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                       ░.░. ░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░: ░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░