Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11600/2019 от 02.09.2019

Судья Навроцкая Н.А. дело 33-11600/2019

2-483/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2019 г. г.о.Самара

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

председательствующего Желтышевой А.И.

судей Набок Л.А., Евдокименко А.А.

при секретаре Моревой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Меркуловой Н.М, к ООО «Бизнес-Трейд», НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта", ООО «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс», Администрации Ленинского района г.Самары о взыскании материального ущерба, причиненного залитием квартиры

по апелляционным жалобам ООО «Бизнес-Трейд», НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" на решение Советского районного суда г.о. Самара от 28.06.2019 г., которым постановлено:

«Исковые требования Меркуловой Н.М. к ООО «Бизнес-Трейд», НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта", ООО «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс», Администрации Ленинского района г.Самары о взыскании материального ущерба, причиненного залитием квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" в пользу Меркуловой Н.М. стоимость причиненного материального ущерба 335800 руб. 78 коп., стоимость проведения досудебных отчетовпо оценке 46150 рублей, госпошлину в размере8655 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Бизнес-Трейд», ООО «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс», Администрации Ленинского района г.Самары отказать.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Желтышевой А.И., объяснения представителя НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта» Иорозовой Т.А., представителя ООО «Бизнес-Трейд» Кутузовой Н.Е., возражения Меркуловой Н.М., ее представителя Буевича С.А.

УСТАНОВИЛА:

Меркулова Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Бизнес-Трейд», НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта", ООО "Управляющий жилищно-коммунальный комплекс" о взыскании материального ущерба, причиненного залитием квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, площадью 75,50 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенной на 5-м этаже 5-этажного жилого дома. В 2017г. в их доме проводились работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, в том числе ремонт внутренних инженерных систем и оборудования, которые выполняло ООО «Бизнес-Трейд». ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление ее квартиры с чердачного помещения дома в результате разморозки кранов циркуляции горячего водоснабжения, находящихся в чердачном помещении (работы по монтажу линии циркуляции ГВС в чердачном помещении выполнялись работниками ООО«Бизнес-Трейд»). ДД.ММ.ГГГГ составлены акты осмотра помещения после затопления, в том числе акт с участием директора ООО «Бизнес-Трейд»: затоплены комната №, комната №, два коридора, балкон. Кроме повреждения потолков, полов, обоев, было выявлено, что вода протекала через люстры, выключатели. Согласно Отчета об оценке №ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» рыночная стоимость восстановительного ремонта элементов внутренней отделки квартиры (ремонт комнат № и №, двух коридоров) с учетом износа составляет 164 773 руб. (в данном Отчете указаны работы по отделке без учета возможной замены электропроводки). За выполнение этой работы по оценке истцом оплачена в ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» сумма 14 650 руб. Поскольку в результате затопления квартиры была повреждена электропроводка, она была вынуждена обратиться в специализированную организацию для определения работоспособности электропроводки. За проведение электроизмерений ДД.ММ.ГГГГ ей оплачена в ООО «Технологии безопасности» сумма 4000 руб. Согласно Технического отчета ООО «Технологии безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ проверенные параметры электроустановки не соответствуют нормативным документам, сопротивление изоляции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>39 не соответствует требованиям ПУЭ и ПТЭЭП. ДД.ММ.ГГГГ измерение изоляции было проведено повторно, за выполнение этой работы истцом оплачена в ООО «Технологии безопасности» сумма 4000 руб. Согласно Технического отчета № ООО «Технологии безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ проверенные параметры электроустановки не соответствуют нормативным документам, сопротивление изоляции квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не соответствует требованиям ПУЭ и ПТЭЭП. Сметная стоимость ремонта электроснабжения в ее квартире согласно Локального сметного расчета № PC-103, составленного ООО «ЭлектроСнабМонтаж» составляет 142 800 руб., средства на оплату труда 43 720 руб., за составление данного отчета истец оплатила 2500 руб. Согласно Отчета об оценке № ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» рыночная стоимость восстановительного ремонта элементов внутренней отделки квартиры после проведения планируемых работ по замене электропроводки (ремонткомнат №, 2, 5, кухни, двух коридоров) с учетом износа составляет 91 383 руб., расходы по проведению отчета составили согласно квитанциям 7650 руб. и 2200 руб. Согласно Отчету об оценке № ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» рыночная стоимость восстановительного ремонта элементов внутренней отделки квартиры после проведения планируемых работ по замене электропроводки (ремонт санузла) с учетом износа составляет 56 686 руб., стоимость оценки составила по квитанциям 7650 руб. и 3500 руб. Таким образом, сумма причиненного ущерба составляет 164773+91383+56686+142800+43720+14650+9850+11150+4000+4000+2500=545512 руб.Направленная ответчику претензия осталась без ответа, ущерб ей не возмещен.

Просит взыскать с ответчиков солидарно 545512 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 8655 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Бизнес-Трейд» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, полагая, что факт производства работ, в результате которых произошло залитие квартиры истца, силами ответчика не доказан.

НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" также обратилась с апелляционной жалобой, в которой просят решение отменить, указав, что если работы и выполнялись ООО «Бизнес-Трейд», то свыше того объема, который был определен договором, и соответственно Фонд не может нести ответственности за действия подрядчика.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель НО "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта» Морозова Т.А., представитель ООО «Бизнес-Трейд» Кутузова Н.Е. доводы жалоб поддержали.

Меркулова Н.М., ее представитель Буевич С.А. просили решение оставить без изменений, жалобу- без удовлетворения.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?†††† Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечива

&#0; Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В силу п.п. 3-5, 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Частью 6 ст. 182 ЖК РФ предусмотрено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Аналогичные положения закреплены и в ст. 30 Закона Самарской области «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области».

Из материалов дела следует, что Меркулова Н.М. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» создана на основании постановления Правительства Самарской области от 27.11.2013 г. №669 (ред. от 09.02.2018 г.) «Об утверждении государственной программы Самарской области «Государственная поддержка собственников жилья» на 2014 - 2020 годы», как некоммерческая организация в форме фонда, в целях осуществления деятельности в качестве регионального оператора, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Самарской области.

Фонд обеспечивает организацию и своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых выбран способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной адресной программой Самарской области по капитальному ремонту.

По предложению НО «ФКР» от ДД.ММ.ГГГГ. № Протоколом № общего собрания собственников помещений МКД по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. согласовано проведение капитального ремонта общего имущества: внутридомовых инженерных систем.

Из технических условий на реконструкцию системы теплопотребления без изменения тепловой нагрузки ОАО «ПТС» на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заказчик НО «Фонд капитального ремонта», следует, что на основании технических условии и в соответствии со СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 41-101-95 «Проектирование тепловых пунктов» необходимо разработать и согласовать с ОАО «ПТС» проектную документацию. Предусмотреть мероприятия для поддержания давления в системе отопления не выше допустимого для нагревательных приборов и установку средств автоматизации для обеспечения защиты систем теплопотребления от аварийного повышения параметров сетевой воды. Предусмотреть автоматическое поддержание режима теплопотребления в соответствии с температурным графиком. При монтаже системы отопления применить трубы стальные согласно табл.2 и табл. 3 приложения 5 ПБ 10-573-03 «Правила устройств и безопасной эксплуатации трубопроводов пара и горячей воды» и стальную запорную арматуру. Применение алюминиевых радиаторов не допускается. Применение труб и запорной арматуры из неметаллических материалов допускается при условии: перевода внутренней системы теплопотребления объекта на температурный график 80/60°С; установки автоматики в тепловом узле; применение неметаллических трубопроводов полипропиленовых Pn25, из сшитого полиэтилена РЕ-Х; корректировки площади отопительных приборов. Предусматривать обводные трубопроводы для насосов (кроме подкачивающих), элеваторов, регулирующих клапанов, грязевиков и приборов для учета тепловых потоков, и расхода воды не допускается. Установить регуляторы расхода, для поддержания расхода теплоносителя в соответствии с договорными нагрузками. При монтаже системы автоматического регулирования теплоснабжения произвести демонтаж элеваторного узла. Работы по монтажу выполнять под техническим надзором представителя ОАО «ПТС». Схема подключения системы отопления: зависимая. Система горячего водоснабжения должна быть присоединена к тепловой сети по закрытой схеме, в летний период предусмотреть циркуляционный режим ГВС, схема которого должна быть увязана с приборами учета, а на время проведения ремонтных работ – по открытой схеме с устройством перемычки в ИТП. Срок действия ТУ – 1 год.

Между НО «ФКР» и ООО «Бизнес-Трейд» заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому проводились работы по капитальному ремонту общего имущества, в том числе по капитальному ремонту инженерных систем МКД, ремонту холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в квартирах по адресу: <адрес> рамках выполнения областной программы по капитальному ремонту,

Согласно выписке ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «Бизнес-Трейд» является Строительство жилых и нежилых зданий. Лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица – Слепых С.С.

ООО «Управляющая компания №3» передало ООО «Бизнес Трейд» по Акту передачи объекта к производству работ при капитальном ремонте жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу <адрес>.

В рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ. разработано Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, расположенных на территории Самарской области, согласно которому по адресу <адрес> должны быть проведены работы: ремонт внутридомовых инженерных систем, в т.ч. ремонт систем отопления, ремонт систем ХВС, ремонт систем ГВС, ремонт систем водоотведения, ремонт системы электроснабжения.

ООО «Вертикаль-2» разработало техническую и рабочую документацию ремонта систем водоснабжения и водоотведения 26-16-П-ВК (том 2 лд 186-200, том 4 лд 75-87,91,92,96), рабочую документацию по бойлерной горячего водоснабжения 26-16-П-БГВ от 2017г. (том 4 лд 68-74, 93-95) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Работы по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. проводились ООО «Бизнес-Трейд» в соответствии с календарным графиком (том 2 лд 217), общим журналом работ (том 2 лд 218-227), заключались дополнительные соглашения к договору, составлялись ведомости объемов работ (дефектная ведомость), акты о приемке выполненных работ (том 2 лд 90-185, том 3 лд64-106, 227-230), акты освидетельствования скрытых работ (том 3 лд 214-221), акты о проведении промывки (продувки) трубопроводов (том 3 лд 225), акт испытания систем внутренней канализации и водостоков (том 3 лд 226), акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность (том 5 лд 51-53).

Работы проводились на основании локальных ресурсных сметных расчетов (том 3 лд 3-14, том 4 лд 6-30), объектного сметного расчета (том 4 лд 5).

АО «Самараэнергосбыт» разработан проект 1528/2017УУТЭ от 2017г. по узлу коммерческого учета тепловой энергии по адресу <адрес>, и технические условия № на установку узла учета тепловой энергии, теплоносителя от ДД.ММ.ГГГГ. (том 3 лд 107-110, 206-210, том 4 лд 37-67, 89-90).

ДД.ММ.ГГГГ. представителями НО «ФКР» и ООО «Бизнес-Трейд» подписан Акт опрессовки системы отопления, выполненной по адресу <адрес>, согласно которому признаков разрыва или нарушения прочности соединения, капель в сварных швах, резьбовых соединениях, отопительных приборах, на поверхности труб, арматуры и утечки воды через водоразборную арматуру, смывные устройства и т.п. не обнаружено. Монтаж выполнен в соответствии с проектной документацией, действующими техническими условиями, стандартами, строительными нормами и правилами производства и приемки работ. Система признается выдержавшей испытание давлением на герметичность. (том 3 лд 113-114)

Согласно Акту приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. капитальный ремонт осуществлялся генеральным подрядчиком ООО «Бизнес-Трейд», выполнившим ремонт инженерных систем, срок проведения работ с 20.05.2016г. по 15.05.2018г., были приняты результаты оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту инженерных систем МКД по адресу <адрес>. Данный акт подписан представителями НО «ФКР», ООО «Бизнес-Трейд», отдел ЖКХ и благоустройству Администрации Ленинского района, ООО «УЖКК», ООО «Вертикаль-2», общественности Ленинского района.

Как следует из Акта приема-передачи документации от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Бизнес-Трейд» передала, а эксплуатирующая организация ООО «УЖКК» приняла документацию о проведенном капитальном ремонте МКД по адресу <адрес>. (том 4 лд 2-3)

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие <адрес>. <адрес> по <адрес> в г. Самара, принадлежащей на праве собственности Меркуловой Н.М., с чердачного помещения дома в результате разморозки кранов циркуляции горячего водоснабжения

ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт осмотра помещения после затопления в присутствии директора ООО «Бизнес-Трейд» Слепых С.С., председателя правления МКД Лебедева А.Ф., представитель собственника <адрес> собственников <адрес>, в котором указаны повреждения имущества истца, полученные в результате залива и причина затопления ДД.ММ.ГГГГ. примерно в 16,30ч: разморозка кранов циркуляции ГВС, расположенных в чердачном помещении. (том 1 лд 9,10)

Также ООО «ЖЭУ-4 Ленинского района» ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт о последствиях залива жилого помещения <адрес> на 5 этаже 5 этажного дома по <адрес>, где причиной залития указано: в результате разморожения систем циркуляционной линии ГВС. В доме проходит капремонт по программе ФКР. (лд8)

ДД.ММ.ГГГГ. Председателем совета Домостроения Лебедевым А.Ф., Начальником участка ООО ЖСК «Восток» Овчаренко Я.В., Председателем совета ТОС «Струковский» Курановой Н.И., владельцем <адрес> Меркуловой Н.М., Минаковым П.А. составлен акт о том, что проложенная по чердаку домостроения <адрес> <адрес> система рециркуляции горячего водоснабжения отключена от стояков путем частичной разборки, вырезан кусок около 40 см трубы. Система не работает. Подача горячего водоснабжения осуществляется по старой схеме (до капитального ремонта). Работы по монтажу системы рециркуляции ГС проводились в рамках капитального ремонта ООО «Бизнес-Трейд».

В подтверждение размера причиненного ущерба истцом представлен отчет № об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта элементов внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт», согласно которому итоговая величина стоимости объектов оценки (без учета физического износа, присущего материалам) – 180909 руб., итоговая величина стоимости объектов оценки (с учетом физического износа, присущего материалам) – 164773 руб. (том 1 лд 12-113) и отчет №.03-453 об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта элементов внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (после проведения планируемых работ по замене электропроводки) от 30.03.2018г., проведенного ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт», согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта элементов внутренней отделки квартиры после проведения планируемых работ по замене электропроводки (с учетом износа, присущего материалам) – 91383руб. (том 1 лд 114-257)

Кроме того, истцом представлен Технический отчет Испытание электроустановки квартиры по адресу: <адрес>, проведенного ООО «Технологии безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что в ходе контрольно-измерительных работ установлено, что измеренное сопротивление изоляции квартиры не соответствует требованиям ПУЭ и ПТЭЭП. (том 2 лд 1-5)

Согласно Технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ. Испытания изоляции квартиры по адресу: <адрес>, проведенного ООО «Технологии безопасности», в ходе контрольно-измерительных работ установлено, что измеренное сопротивление изоляции квартиры не соответствует требованиям ПУЭ и ПТЭЭП. (том 2 лд 6-10)

Согласно Локально-ресурсного сметного расчета № № на электромонтажные работы квартиры по адресу <адрес> сметная стоимость составляет 142800 рублей по состоянию на январь 2018г. (том 2 лд 11-13)

Из акта осмотра приборов учета № от ДД.ММ.ГГГГ. проведенного представителем АО «ССК» в квартире по адресу <адрес> следует, что квартира обесточена, напряжение отсутствует, произошла аварийная ситуация, был пролив горячей воды, была залита электропроводка в квартире в декабре 2017г, с тех пор потребитель энергией не пользуется. (том 5 лд 61)

Заключением судебной экспертизы ООО «БТЭ «Эксперт» №С от ДД.ММ.ГГГГ. определен перечень повреждений в <адрес>, по адресу: <адрес>, полученных в результате залива ДД.ММ.ГГГГ.: потеки на стенах; потеки (следы протечек) на потолке; образование грибка на стенах в месте потеков; отслоение шпаклевки на стенах; трещины по стыкам гипсокартонных листов; окисление проводов в местах подключения к розеткам; дверь балконного блока вследствие деформации деревянного пола деформирована, не имеет свободного хода открывания/закрывания; следы протечек на полу на ДСП на всей площади. Также в квартире зафиксирован факт демонтажа собственником квартиры части обоев, потолочных плинтусов, напольных плинтусов, линолеума, для просушки помещений квартиры и предотвращения развития повреждений. Стоимость восстановительного ремонта элементов внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом износа, поврежденной в результате залива, составляет 335 800,78 рублей. В квартире по адресу: <адрес>, имеются повреждения (дефекты) электропроводки полученные в результате залива от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: окисление контактов винтовых соединений в местах подключения жил питающего кабеля к штепсельным розеткам. Требуется замена розеток, выключателей, светильников в комнатах, в которых произошло залитие. Замены электропроводки не требуется. Электропроводка исследуемой квартиры находится в работоспособном состоянии - целостность электросети не нарушена.

Причинно-следственная связь между аварией (заливом) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и проведением работ по монтажу (ремонту) циркуляционной системы ГВС ООО «Бизнес-Трейд» в помещении чердака указанного дома в рамках заключенного Договора №КР134-16/16ЛЗ от 20.05.2016г., с учетом дополнительных материалов имеющихся в судебном деле, отсутствует. Работы по устройству циркуляционной системы ГВС в помещении чердака указанного дома компанией ООО «Бизнес-Трейд» не производились. Работы по устройству системы ГВС на чердаке не входили в условия договора №КР № от ДД.ММ.ГГГГ. Работы, выполненные ООО «Бизнес-Трейд» согласно договора, не являются единым циклом с монтажом циркуляционной системы горячего водоснабжения на чердаке дома по адресу: <адрес>. Работы по монтажу трубы циркуляционной системы горячего водоснабжения, выполненные на чердаке указанного дома, могли быть иными или в рамках иного договора. Выход из строя электропроводки в результате и в момент залития ДД.ММ.ГГГГ. мог повлиять на выход из строя розеток и светильников в коридоре, а также в других помещениях в квартире. При этом на момент исследования электропроводка находится в исправном состоянии. Электроснабжение квартиры не эксплуатировалось с декабря 2017 по сентябрь 2018 года. С сентября 2018 по май 2019 года электросеть квартиры эксплуатировалась. За дынный интервал времени было потрачено 200 кВт*ч. (том 4 лд 125-194)

Оценивая представленные доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд пришел к выводу, что пролив квартиры истца имел место вследствие недостатков, произведенных работ по капитальному ремонту инженерных систем, что находится в причинно-следственной связи с наступившими последствиями – повреждением имущества истца и причинением ей материального ущерба, в связи с чем возложил обязанность по возмещению ущерба на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ответственность которой перед собственниками помещений в многоквартирном доме предусмотрена законом за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией ООО «Бизнес-Трейд».

Судебная коллегия признает указанные выводы суда правильными, соответствующими материалам и обстоятельствам дела.

Доводы ООО «Бизнес-Трейд», изложенные и в апелляционной жалобе, о том, что договором не был предусмотрен монтаж циркуляционной трубы, и соответственно работы по установке циркуляционной трубы ими не производились, циркуляционная труба могла быть установлена без их ведома третьими лицами, обоснованно судом во внимание не приняты.

Не могут они служить основанием и к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, в указанной норме права закреплено « правило генерального деликта», в соответствии с которым вина причинителя вреда предполагается, пока им не доказано обратное.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ « ░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░., ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░4 ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ "░░░" ░░░░░-░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░, ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 335 800 ░░░░░░ 78 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ 6 ░░. 182 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ 28.06.2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░», ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░