Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6449/2023 ~ М-4876/2023 от 21.07.2023

Дело <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года                                 г. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чирковским Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <№ обезличен> по иску ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт и компенсации расходов за капитальный ремонт лифтов, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дианик-Эстейт» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования, просит взыскать:

- задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 41 663,54 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 1 111,46 руб.;

- задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 32 308,47 руб., пени за период с 13.08.2019 по <дата> в размере 10 610 руб.;

- задолженность по компенсации расходов за капитальный ремонт лифтов в размере 762,52 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 232,11 руб.;

- судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 803 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником квартиры № 211, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, управление которым осуществляет истец. При этом, ответчик вносит оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт и компенсации расходов истца за произведенный капитальный ремонт лифтов в неполном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных отзывах, просил применить срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры № 211, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очного голосования, оформленного протоколом № 3 от <дата>, управляющей компанией выбрана ООО «Дианик-Эстейт».

В соответствии с Минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № <№ обезличен>, управляющая организация обязана осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 17 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Если выполнение неотложных, аварийных работ, необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан вызвано обстоятельствами, которые управляющая организация не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности, согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ и за возникновение которых она не отвечает в силу того, что собственниками не принято решение, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений многоквартирного дома («Письмо» Минстроя России от 15.06.2016 № 18560-ОД/04 «О перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения»).

Согласно протоколу № 9 от <дата> внеочередного общего собрания собственников МКД, на повестку дня выносились, в том числе, вопросы: о проведении капитального ремонта лифтов за счет средств, находящихся на специальном счете; утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества МКД; об утверждении сеты расходов на капитальный ремонт; об утверждении сроков проведения капитального ремонта; об утверждении источника средств на проведение капитального ремонта; об утверждении подрядной организации для проведения капитального ремонта, об утверждении уполномоченных лиц, по приемке результата работ по капитальному ремонту; об утверждении схемы движения автотранспорт на прилегающей территории, однако, решение по данным вопросам собственниками не принято.

Из материалов дела следует, что в подъездах № 3 (лифт с идентификационным номером (рег., зав.) 129179, 33484) и № 7 (лифт с идентификационным номером (рег., зав.) 125400, 32672) вышеуказанного МКД, требовались неотложные ремонтные работы по восстановлению работоспособности лифтового оборудования, отнесенные к капитальному ремонту лифтов, что подтверждается актами дефектовки лифтового оборудования от <дата>, от <дата>, составленными представителями ООО «Техкомплект» и ООО «Дианик-Эстейт», а также актами периодического технического освидетельствования лифта от <дата>, от <дата>, составленными специалистом ООО «МОСКОВИЯ ФИО2» в присутствии представителя ООО «Дианик-Эстейт».

В соответствии с договором № <№ обезличен> на капитальный ремонт лифтов от <дата>, заключенным между ООО «Дианик-Эстейт» (заказчик) и ООО «Техкомплект» (подрядчик), подрядчик обязался выполнить работы копитального характера по ремонту лев зав. № 33484 рег. № 129179, зав. № <№ обезличен> рег. № 125400, установленных по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно п. 2.1. договора № КР-1964Х, стоимость работ по договору составляет 309 903,98 руб.

Выполнение вышеуказанных услуг по капитальному ремонту лифтового оборудования, подтверждается актом № 1201 от <дата>, а также актом № <№ обезличен> приема-сдачи работ по капитальному ремонту лифтового оборудования многоквартирного дома от <дата>, подписанного представителями ООО «Дианик-Эстейт», ООО «Техкомплект» и собственниками квартир № № 59, 152, 374.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО5, которая показала, что присутствовала в день, когда привезли необходимое оборудование, комплектующие и расходные материалы для ремонта лифтов. Когда сделали грузовой лифт в 7 подъезде, ее и еще двух собственников жилых помещений пригласили на составления акта приема-сдачи работ, лифт работал. Также ее приглашали на прием работ по ремонту лифта в 3 подъезде, однако, она не смогла подойти, поскольку была другом месте.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 258 Химкинского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию с ответчика вышеуказанной задолженности, однако, данный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Согласно справке о начислениях по лицевому счету по состоянию на <дата>, задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составляет 41 663,54 руб., по взносам за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> – 32 308,47 руб., по компенсации расходов за капитальный ремонт лифтов, с учетом уточнения исковых требований, – 762,52 руб.

Суд находит расчет задолженности, представленный истцом, арифметически верным, поскольку он основан на положениях и тарифах действующего законодательства.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлялось независимое экспертное заключение, подтверждающее необходимость проведения капитального ремонта вышеуказанных лифтов, а также, что номера лифта в подъезде № 3, указанные в заключении ООО «МОСКОВИЯ ФИО2», не совпадают с номерами лифта в подъезде № 3 указанными в документах, оформленными между ООО «Дианик-Эстейт» и ООО «Техкомплект», опровергаются представленными в материалы дела актами периодического технического освидетельствования лифта от <дата>, от <дата>, составленными специалистом ООО «МОСКОВИЯ ФИО2», актами дефектовки лифтового оборудования от <дата>, от <дата>, а также актом № 07/12-21 приема-сдачи работ по капитальному ремонту лифтового оборудования многоквартирного дома от <дата>.

Вместе с тем, в обоснование своих возражений относительно взыскания задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, ответчиком представлены чеки по операциям, согласно которым, за период с 13.12.2022 по <дата> на финансовый лицевой счет № 5211 в ООО «Дианик-Эстейт» в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком перечислены денежные средства в сумме 87 552,04 руб.

Учитывая, что истцом к взысканию заявлено требование о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 41 663,54 руб., принимая во внимание, что ответчиком за указанный период на финансовый лицевой перечислены денежные средства в размере 77 982,49 руб., в чеках по операциям ответчиком указано оплата по услугам ЖКУ, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика перед истцом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, данное требование истца удовлетворению не подлежит.

При этом, доказательств оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт, компенсации расходов за капитальный ремонт лифтов, а также пени за несвоевременную уплату задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, просрочку уплаты взносов за капитальный ремонт лифтов, а также контррасчета ответчиком суду не представлено.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности в части взыскания задолженности по взносам за капитальный ремонт и пени, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса, предусматривающий начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком окончания срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 32 308,47 руб., пени за период с 13.08.2019 по <дата> - 10 610 руб.

Согласно представленному в материалы дела определению мирового судьи от <дата>, судебный приказ от <дата> о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Дианик-Эстейт» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен в связи с поступившими возражениями, в то время как срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с августа 2019 г. по март 2020 г. истек.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт, исключив из периода, за который производится взыскание, период с августа 2019 г. по март 2020 г.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ознакомившись с расчетом размера пени, представленным стороной истца, проверив его, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства является дискреционным полномочием суда, и применение (либо неприменение) судом ст. 333 ГК РФ в части его права снизить размер неустойки не является предусмотренным ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения судебного акта в апелляционной инстанции.

Из разъяснений, данных в п. п. 71, 72 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от <дата> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание незначительный размер задолженности, установленные по делу обстоятельства, в том числе, что ответчиком производились выплаты жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о наличии возможности снижения пени за несвоевременную уплату задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> до 500 руб., за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, с учетом применения срока исковой давности, за период с <дата> по <дата> до 1 000 руб., за просрочку уплаты взносов за капитальный ремонт лифтов за период с<дата> по <дата> до 100 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае истцом понесены расходы по уплате госпошлины, которые подлежат взысканию с ответчика в размере 2 803 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Дианик-Эстейт» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дианик-Эстейт» пени за несвоевременную уплату задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 500 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2020 по июль 2023 в размере 29475 руб. 01 коп., пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период <дата> по <дата> в размере 1000 руб., задолженность по компенсации расходов за капитальный ремонт лифтов в размере 762 руб. 52 коп., пени за просрочку уплаты взносов за капитальный ремонт лифтов за период с <дата> по <дата> в размере 100 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2803 руб.

В удовлетворении заявленных ООО «Дианик-Эстейт» исковых требований к ФИО1 в части, превышающей размер удовлетворенных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.