Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2020 (2-2940/2019;) ~ М-2954/2019 от 10.12.2019

УИД 89RS0004-01-2019-004076-32

Дело № 2-164/2020 (2-2940/2019)

                                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой                                                                                28 января 2020 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

Председательствующего судьи Литвинова В.Е.,

при секретаре Ушаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закирова Б.А. к ООО «СеверСтройСервис» о возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании излишне оплаченных денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

с участием истца Закирова Б.А., представителя ответчика Пезова Р.Р.,

УСТАНОВИЛ:

Закиров Б.А. обратился в суд с иском к ООО «СеверСтройСервис» с требованием о возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи с указанием в акте общей площади квартиры 46,3 кв.м, обязать выплатить излишне оплаченные денежные средства в размере 136 000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф.

Иск мотивирован тем, что 17 октября 2018 года между ООО «<данные изъяты>» и Закировым Б.А. заключен договор уступки права [суммы изъяты] по договору [суммы изъяты] участия в долевом строительстве от 10.01.2018 года в части однокомнатной квартиры с условным строительным номером 9, общей площадью 48 кв.м., расположенной на 3-м этаже в Блок - секции «3» в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, создаваемый по строительному адресу: <адрес>». Ответчиком истцу 28.12.2018 года были переданы ключи от квартиры, однако акт приема-передачи подписан не был. Согласно замерам, проведенным ГУП ЯНАО «<данные изъяты>» в г. Новый Уренгой, общая площадь квартиры составляет 46,3 кв.м, следовательно, размер уменьшения площади по сравнению с проектной составляет 0,8 кв.м, а не 1,7 кв.м, как указывает ответчик.

В судебном заседании истец Закиров Б.А. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Пезов Р.Р. возражал против удовлетворения требований в заявленном объеме по доводам, указанным в возражениях на иск, просил снизить размер штрафа в порядке ст.333 ГК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено, 10 января 2018 года между ООО «СеверСтройСервис» и ООО «<данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве [суммы изъяты] (л.д. 31-70).

По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный срок, своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1).

Объектом договора является, в том числе, жилое помещение – однокомнатная квартира проектной площадью 48 кв.м.

Цена договора определяется как произведение суммы площади квартиры на стоимость одного кв.м. площади объекта. Срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – I квартал 2018 года (включительно) (п.2.2).

17 октября 2018 года между ООО «<данные изъяты>» и Закировым Б.А. заключен договор уступки права [суммы изъяты] по договору [суммы изъяты] участия в долевом строительстве от 10.01.2018 года в части однокомнатной квартиры с условным строительным номером 9, общей площадью 48 кв.м., расположенной на 3-м этаже в Блок - секции «3» в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, создаваемый по строительному адресу: <адрес> (п.1.1) (л.д. 23-30).

Общая сумма денежных средств, подлежащих оплате Правопреемником, составила 3 840 000 (п.2.1) (л.д. 23).

В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Законом.

Поскольку заключение договора Закирову Б.А. было необходимо для удовлетворения личной нужды, не связанной с осуществлением предпринимательской деятельности (обеспечение жильем), то отношения, возникшие между сторонами, регулируются, в том числе, и законодательством о защите прав потребителей.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закон об участии в долевом строительстве).

В силу положений ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Рассматривая требования истца о возложении на ответчика обязанности передать ему по акту приема-передачи квартиру с указанием в акте общей площади 46,3 кв.м, суд приходит к следующему.

Из искового заявления, объяснений истца следует, что Закирову Б.А. застройщиком 28.12.2018 года были переданы ключи от квартиры, но акт приема-передачи подписан не был, следовательно, информации о количестве кв.м переданной квартиры при передаче объекта ему известна не была.

Передача Закирову Б.А. ключей от квартиры подтверждается также актом приема-передачи ключей от квартиры от 28.12.2018 года, п.2 которого содержит указание также на передачу истцу жилого помещения в состоянии, соответствующем условиям договора.

Согласно уведомлению ГУП ЯНАО «<данные изъяты>» в г. Новый Уренгой по состоянию на 25.04.2019 года общая площадь квартиры [суммы изъяты], расположенной по адресу: <адрес>, составляет 46,3 кв.м, в том числе жилая – 13,7 кв.м, вспомогательная – 32,6 кв.м. В квартире произведена перепланировка жилого помещения без акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения (л.д. 20).

Факт осуществления перепланировки до подписания акта приема-передачи квартиры также не отрицался истцом Закировым Б.А. в судебном заседании.

Из ответа ООО «СеверСтройСервис» от 15 мая 2019 года на претензию Закирова Б.А. следует, что по результатам проведения замеров помещений указанного дома независимой экспертной организацией площадь квартиры составляет 47,2 кв.м. Представленная справка ГУП ЯНАО «<данные изъяты>» не может служить основанием для внесения изменений в площадь квартиры, определенной специализированной организацией. Кроме того, из представленной справки следует, что в квартире была произведена несогласованная перепланировка, что и привело к указанному расхождению. Таким образом, размер уменьшения площади квартиры по сравнению с проектной составляет 0,8 кв.м, а не 1,7 кв.м, как указано в претензии и размер причитающейся компенсации составляет 64 000 рублей. Кроме того, необоснованно заявлены к возмещению затраты на приобретение строительных материалов. С претензией в адрес застройщика о каких-либо недостатках в квартире истец не обращался. Указанные в претензии работы были произведены при проведении косметического ремонта помещения, а не для устранения каких-либо строительных недостатков (л.д. 71).

Из ответа ООО «СеверСтройСервис» от 12 августа 2019 года на претензию Закирова Б.А. следует, что технический план на квартиру передается с актом приема-передачи квартиры, который не подписан истцом, но уже считается подписанным в одностороннем порядке. Все документы по кадастровой компании, которая производила замеры, будут предоставлены при подписании акта приема-передачи квартиры (л.д. 72).

Как следует из материалов дела, 30.10.2018 года Закиров Б.А. обращался в адрес генерального директора ООО «СеверСтройСервис» с просьбой сделать изменения согласно приложенной схеме - сделать перегородку (поделить комнату на две части) и сделать дверной проем в квартире [суммы изъяты]. 02.11.2018 года генеральный директор ООО «СеверСтройСервис» указал о необходимости рассмотреть данный вопрос после итоговой проверки ГАСН за отдельную плату. Указал на необходимость обратиться в устной форме к 15.11.2018 году.

18 ноября 2019 года в адрес Закирова Б.А. ООО «СеверСтройСервис» направлено уведомление о необходимости прибыть в офис Общества для подписания акта приема-передачи квартиры. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе от принятия объекта долевого строительства застройщик вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства (л.д. 74).

Пунктом 4.2.1 Договора предусмотрено право застройщика по истечении десяти календарных дней после истечения срока, предусмотренного п. 6.3 настоящего Договора (срок предполагаемой передачи объекта Участникам) составить односторонний документ о передаче объекта в случае уклонения участника от принятия объекта в предусмотренный п. 6.3 Договора срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта (за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ). При составлении указанного в настоящем пункте одностороннего документа о передаче объекта риск случайной гибели объекта признается перешедшим к участнику со дня составления указанного документа.

Как следует из материалов дела, квартира [суммы изъяты], расположенная по адресу: <адрес>, находится в фактическом пользовании истца.

Из претензии Закирова Б.А., направленной в адрес ООО «СеверСтройСервис», усматривается, что им после получения ключей от квартиры самостоятельно были проведены работы по заливке пола, утеплению углов, стен и коробов, поскольку после устного обращения в прорабскую полы были перезалиты работниками застройщика, но качество выполненных работ не улучшилось (л.д. 18-19).

Вместе с тем, в соответствии с п. 5.1.6 Договора участия в долевом строительстве участник не вправе производить строительные, ремонтные и отделочные работы на Объекте и в самом многоквартирном доме (в том числе работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы, любое остекление летних помещений, установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада дома) до государственной регистрации права собственности на Объект (л.д. 38).

Согласно п. 6.2 Договора передача объекта производится путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта, составленного по форме застройщика.

Как следует из материалов дела, акт приема-передачи сторонами не подписан, следовательно, государственная регистрация права собственности не произведена и Закиров Б.А. не имел права самостоятельно производить какие-либо работы (строительные, ремонтные, отделочные) на объекте недвижимости.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 Закона (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов участника на устранение недостатков) (ст.8 Закона).

Анализ положений Закона № 214-ФЗ позволяет сделать вывод о том, что невозможность отказа участников долевого строительства от подписания передаточного акта связана с наличием таких недостатков объекта, которые ухудшают его качество и делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Доказательств о наличии в передаваемой квартире недостатков, которые отвечают вышеуказанным критериям, являющимся основанием для отказа в принятии квартиры, истцом не представлено.

Сам по себе факт несогласия истца с замерами, определенными специализированной организацией, не может свидетельствовать об их недостоверности.

Доказательств, подтверждающих согласование перепланировки, произведенной в указанной квартире, суду не представлено.

При этом суд учитывает, что как усматривается из искового заявления истец, заявляя данное требование, преследует цель передачи ему квартиры той площади, которая определена им на основании справки ГУП ЯНАО «<данные изъяты>», между тем такое действие невозможно, поскольку площадь квартиры определена на основании замеров помещений дома независимой экспертной организацией. При этом из справки, представленной истцом, следует, что в жилом помещении была проведена перепланировка жилого помещения без акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения.

Оснований для возложения на ответчика обязанности передать истцу объект на основании акта приема-передачи в судебном порядке отсутствует, поскольку как установлено в судебном заседании именно истец уклоняется от подписания акта приема-передачи в виду несогласия с площадью жилого помещения, установленной ответчиком на основании замеров независимой экспертной организации.

Поскольку акт приема-передачи жилого помещения сторонами не подписан, как и не представлено доказательств его одностороннего подписания, следовательно, определить площадь фактически переданной квартиры по отношению к проектной площади жилого помещения не представляется возможным, а, следовательно, невозможно определить разницу между уплаченными денежными средствами и подлежащими уплате истцом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу квартиру по акту приема-передачи с указанием в акте общей площади квартиры 46,3 кв.м, и об отсутствии оснований для взыскания с ответчика излишне оплаченных денежных средств по договору в сумме 136 000 рублей.

Поскольку в судебном заседании не установлено нарушения ответчиком прав истца как потребителя услуг, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа на основании ст.ст. 15, 13 Закона «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 46,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░