Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4868/2022 ~ М-4498/2022 от 08.09.2022

Дело № 2-4868/2022

(34RS0002-01-2022-006729-04)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Лихолетовой И.Н.,

с участием прокурора Нигметовой В.Д.,

истца Новоторжина П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Новоторжина ФИО11 к Рыковой ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец Новоторжин П.В. обратился в суд с иском к Рыковой О.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указано, что в судебном заседании Центрального районного суда города Волгограда от 12 мая 2021 года по делу № 2-1856/2021 по иску Беляевой Л.А. к Рыковой О.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено решение о частичном удовлетворении заявленных требований, в том числе об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решением также определен способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции ответчиком не принесена.

ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные торги по продаже арестованного имущества. Организатором торгов выступило ООО «Вектан».

В результате открытого аукциона квартира площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, продана Новоторжину П.В. Данный факт подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано на Новоторжина П.В. ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире зарегистрированы ответчик Рыкова О.Н. и ряд неустановленных лиц.?

Соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Рыковой О.Н. направлено требование об освобождении спорной квартиры и о снятии с регистрационной учета, однако до настоящего времени требование нового собственника жилого помещения ответчиком не исполнено.

Право истца требовать прекращения права пользования и выселения ответчика из квартиры основано на законе (ст. 78 Закона об ипотеке и ст. 35 ЖК РФ) и не может быть ограничено фактом проживания и регистрации в квартире несовершеннолетних граждан.

По указанным основаниям истец просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением Рыкову ФИО13 и иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Выселить Рыкову ФИО14 и иных лиц, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчиков в пользу Новоторжина ФИО15 сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Новоторжин П.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Рыкова О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила, возражения на исковое заявление не представила.

Суд, выслушав истца, прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования в части, предъявленных к Рыковой О.Н., исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Новоторжина П.В. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Вектан» (Организатор торгов) и Новоторжин П.В. (Покупатель) на основании решения об определении победителя торгов, провдеенных Организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов 00 минут по 12 часов 00 минут по адресу: http://eurtp.ru. Организатор торгов, действующий от имени и по поручению судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП УФССП по Волгоградской области ФИО9, передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Имущество продается на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ Дзержинского РОСП по Волгоградской области районного отдела УФССП по Волгоградской области.

Указанное подтверждается протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договором № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора № купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Новоторжиным П.В.

Кроме того, судом достоверно установлено, что в настоящее время право собственности истца на спорную квартиру никем не оспорено и не прекращено в установленном законом порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована Рыкова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается ответом отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области от 26 сентября 2022 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Новоторжин П.В. ссылается на те обстоятельства, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик Рыкова О.Н., которая добровольно отказывается освободить спорное помещение.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом Новоторжиным П.В. ответчику Рыковой О.Н. направлено требование о прекращении в срок до ДД.ММ.ГГГГ вместе с членами ее семьи пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ покинуть вместе с членами ее семьи принадлежащее Новоторжину П.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться вместе с членами ее семьи с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Разрешая заявленный спор на основании вышеуказанных положений закона, установив фактические обстоятельства дела, выслушав истца, заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковое требование Новоторжина П.В. о признании Рыковой О.Н. утратившей право пользования спорным жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом, суд приходит к выводу о том, что ответчик членами семьи истца (собственника жилого помещения) не является.

В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 13 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик не является членом семьи истца, общее хозяйство стороны не ведут, какого-либо договора между истцом и ответчиком по порядку пользования вышеуказанным жилым помещением и проживания в квартире истца не заключалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, зарегистрирована в спорной квартире, препятствуя тем самым истцу в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В добровольном порядке ответчик прекратить регистрацию в спорной квартире не желает. Каких-либо оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено, соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования жильем не заключалось, отсутствует.

Поскольку ответчик членом семьи истца не является, право пользования данным жилым помещением не имеет, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании Рыковой О.Н. утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Суд учитывает, что истец на момент рассмотрения настоящего гражданского дела является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения регистрации в спорной квартире, на момент рассмотрения дела ответчик регистрацию в квартире не прекратила, каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиком, предусмотренных действующим законодательством, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск Новоторжина П.В. к Рыковой О.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить, признать Рыкову О.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Также с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчика по занятию спорного жилого помещения нарушаются права истца как собственника недвижимого имущества, приобретенного истцом на законных основаниях.

Добровольно выселиться из занимаемого жилого помещения Рыкова О.Н. отказывается, в связи с чем суд полагает необходимым иск Новоторжина П.В. к Рыковой О.Н. о выселении удовлетворить, выселить Рыкову О.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

При принятии решения об удовлетворении искового требования Новоторжина П.В. о выселении Рыковой О.Н., суд учитывает, что истец на момент рассмотрения настоящего гражданского дела является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, а у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорном объекте, на момент рассмотрения дела ответчик спорное жилое помещение не освободила, доказательств обратному суду не представлено, каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиком, предусмотренных действующим законодательством, не имеется.

Статья 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учёта органом регистрационного учёта.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Так, доказательств того, что иные лица зарегистрированы или проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, истцом Новоторжиным П.В. суду не представлено, в связи с чем в удовлетворении требований истца о признании утратившими право пользования жилым помещением иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, выселении иных лиц, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что исковые требования Новоторжина П.В. удовлетворены судом к Рыковой О.Н. в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░16 (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░17 (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░18 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░19 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░20 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░21 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░