Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1534/2023 ~ М-1505/2023 от 16.05.2023

Гражданское дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                            Барчо Р.А.,

При секретаре                                                             ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

            УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд иском к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указал, что ФИО6 являлась собственницей 2/3 долей жилого дома общей площадью 45,49 кв.м. и 2/3 долей земельного участка площадью 1737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес> края, а также свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> края также выдано свидетельство о праве на наследство на имя ФИО2 в отношении 1/3 долей жилого дома общей площадью 45,49 кв.м. и 1/3 долей земельного участка площадью 1737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

При этом, право общей долевой собственности ФИО2 не регистрировала в отношении причитающейся ей 1/3 доли домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 действуя по нотариальной доверенности от имени ФИО6, заключила с ФИО3 договор купли-продажи в отношении 2/3 долей жилого дома общей площадью 45,49 кв.м. и земельного участка площадью 1737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.1.1, 2.1-2.2 договора купли-продажи, стороны фактически исполнили взаимные обязательства друг перед другом (по передаче объектов недвижимости и по оплате их стоимости в сумме 530 000 рублей).

Однако, впоследствии ответчица ФИО6, равно как и ее представитель – ФИО7 уклонились от совместного обращения в ФКП Росреестра за регистрацией перехода права собственности на долю в строении и на земельный участок на имя истца.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному соседями – ФИО8, ФИО9, ФИО10, а также заверенному главой администрации МО «Афипсипское сельское поселение», ФИО3 фактически проживает по адресу: <адрес> с 2007 года по настоящее время.

Вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, кроме прочего, за ФИО3 признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,49 кв.м., а также право собственности на земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

При этом, задолго до приобретения земельного участка и 2/3 долей домовладения ФИО3 по настоящее время, ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес>, не проживала, земельным участком не пользовалась, т.е. не вступала во владение имуществом в порядке наследования и не несла бремя его содержания.

За период с 2007 года по настоящее время ФИО3 единолично пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, а также за свой счет произвел реконструкцию жилого дома, возвел пристройку, сделал капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения, в т.ч. осуществил монтаж системы отопления, теплых полов, заменил кровлю, установил металлопластиковые окна, заменил санузел и газовое оборудование, обеспечил подключение домовладения к сетям водоснабжения и канализации).

Истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 с 2007 года в отношении 1/3 доли жилого дома общей площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №:145, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить ФИО2 из числа собственников в размере 1\3 доли в отношении жилого дома общей площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №:145, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес>, в силу приобретательной давности, зарегистрировать право собственности ФИО3 в отношении 1\3 доли, приходившейся на ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:145, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный повесткой, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица – ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенная повестками, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Об уважительности причин неявки суд не уведомила.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 являлась собственницей 2/3 долей жилого дома общей площадью 45,49 кв.м. и 2/3 долей земельного участка площадью 1737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом <адрес> края, а также свидетельством о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> края также выдано свидетельство о праве на наследство на имя ФИО2 в отношении 1/3 долей жилого дома общей площадью 45,49 кв.м. и 1/3 долей земельного участка площадью 1737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

При этом, право общей долевой собственности ФИО2 не регистрировала в отношении причитающейся ей 1/3 доли домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 действуя по нотариальной доверенности от имени ФИО6, заключила с ФИО3 договор купли-продажи в отношении 2/3 долей жилого дома общей площадью 45,49 кв.м. и земельного участка площадью 1737 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.1.1, 2.1-2.2 договора купли-продажи, стороны фактически исполнили взаимные обязательства друг перед другом (по передаче объектов недвижимости и по оплате их стоимости в сумме 530 000 рублей).

Однако, впоследствии ответчица ФИО6, равно как и ее представитель – ФИО7 уклонились от совместного обращения в ФКП Росреестра за регистрацией перехода права собственности на долю в строении и на земельный участок на имя истца.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному соседями – ФИО8, ФИО9, ФИО10, а также заверенному главой администрации МО «Афипсипское сельское поселение», ФИО3 фактически проживает по адресу: <адрес> с 2007 года по настоящее время.

Вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, кроме прочего, за ФИО3 признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 45,49 кв.м., а также право собственности на земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

При этом, задолго до приобретения земельного участка и 2/3 долей домовладения ФИО3 по настоящее время, ФИО2 в жилом доме по адресу: <адрес>, не проживала, земельным участком не пользовалась, т.е. не вступала во владение имуществом в порядке наследования и не несла бремя его содержания.

За период с 2007 года по настоящее время ФИО3 единолично пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, а также за свой счет произвел реконструкцию жилого дома, возвел пристройку, сделал капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения, в т.ч. осуществил монтаж системы отопления, теплых полов, заменил кровлю, установил металлопластиковые окна, заменил санузел и газовое оборудование, обеспечил подключение домовладения к сетям водоснабжения и канализации).

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п.15, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании совокупности письменных доказательств, представленных в деле, судом установлено, что с 1995 года и по настоящее время ФИО11 фактически является законным владельцем ? части жилого дома, который построен им самим для собственных нужд на принадлежащем ему земельном участке с соответствующим видном разрешенного использования.

Указанное имущество с 2007 года из владения ФИО3 не выбывало, и одновременно с этим, в собственности или во владении ФИО2 – не находилось.

На протяжении более 15 лет истец открыто и добросовестно владеет жилым домом, несет бремя его содержания и использует по прямому назначению в личных нуждах.

Споров, возражений или претензий относительно законности нахождения во владении истца жилого дома со стороны иных лиц не имеется; сведения об наличии каких-либо обременений – отсутствуют.

На основании положений ст.218,219, 234 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в п.п.15,20-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковое заявление удовлетворить и установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 с 2007 года в отношении 1/3 доли жилого дома общей площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №:145, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить ФИО2 из числа собственников в размере 1\3 доли в отношении жилого дома общей площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №:145, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес>, в силу приобретательной давности, зарегистрировать право собственности ФИО3 в отношении 1\3 доли, приходившейся на ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:145, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 с 2007 года в отношении 1/3 доли жилого дома общей площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №:145, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить ФИО2 из числа собственников в размере 1\3 доли в отношении жилого дома общей площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером №:145, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по <адрес>, в силу приобретательной давности, зарегистрировать право собственности ФИО3 в отношении 1\3 доли, приходившейся на ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:145, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                         Р.А. Барчо