Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-221/2022 ~ М-133/2022 от 10.03.2022

Дело №

                                                         25RS0021-01-2022-000451-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловка                                                                          01 апреля 2022 года

Михайловский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мирошниковой Е.В.,

с участием помощника прокурора Здоренко Е.В.,

истца Крицкого П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крицкого Павла Витальевича к Алексеевой Татьяне Геннадьевне, Алексееву Алексею Анатольевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Крицкий П.В. обратился в суд с иском, указав в обоснование, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

На момент заключения сделки купли-продажи в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчик Алексеева Т.Г. и члены ее семьи Алексеев А.А., Губская И.А., Губский А.А., Сахаров Д.А.

По условиям договора ответчик Алексеева Т.Г. обязалась сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета указанных членов семьи в срок не позднее 20 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Губская И.А., Губский А.А. и Сахаров Д.А. снялись с регистрационного учета самостоятельно, ответчики Алексеева Т.Г. и Алексеев А.А. остались зарегистрированы в жилом помещении.

Просит суд признать Алексееву Т.Г. и Алексеева А.А. утратившими право пользования жилым помещением, так как регистрация ответчиков нарушает его права, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец Крицкий П.В. на исковых требованиях настаивал по вышеизложенным основаниям, указав, что вещей ответчиков в жилом помещении нет, созванивался с ответчиками по телефону, в ходе телефонного разговора ответчики пояснили, что планируют выписаться в будущем, в настоящее время регистрация необходима по личным основаниям.

Ответчики Алексеева Т.Г., Алексеев А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно положениям п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По изложенному, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в соответствии с положениями статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Из указанных выше норм и разъяснений по их применению следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику, в отсутствие какого-либо соглашения с бывшим собственником относительно пользования спорным жилым помещением, является безусловным основанием для признания соответствующего гражданина утратившим право пользования этим жилым помещением (за исключением случаев прямо указанных в законе), снятия его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении, при этом собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Крицкий П.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

При заключении сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года сторонами согласовано существенное условие договора, пунктом 1.4 предусмотрена обязанность продавца Алексеевой Т.Г. сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета членов ее семьи: Алексеева А.А., Губской И.А., Губского А.А., Сахарова Д.А. в срок не позднее 20 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке формы № 10 администрации Михайловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Алексеева Т.Г., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Алексеев А.А.

Таким образом, между истцом и ответчиками совершена сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета членов своей семьи в срок не позднее 20 календарных дней с даты подписания настоящего договора, однако данное обязательство ответчики Алексеева Т.Г., Алексеев А.А. не исполнили, доказательств наличия соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не установлено, суд приходит в выводу, что ответчики Алексеева Т.Г., Алексеев А.А. утратили право пользования спорным жилым помещением, а их бездействие, выразившееся в неисполнении обязанности по снятию с регистрационного учета, существенно нарушает права истца как собственника спорного жилья, в связи с чем Крицкий П.В., в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крицкого Павла Витальевича к Алексеевой Татьяне Геннадьевне, Алексееву Алексею Анатольевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Алексееву Татьяну Геннадьевну, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ года в г.<адрес> и Алексеева Алексея Анатольевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для снятия Алексеевой Татьяны Геннадьевны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> и Алексеева Алексея Анатольевича, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>, с регистрационного учета по указанному адресу.

В окончательном виде решение изготовлено 04 апреля 2022 года

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Михайловский районный суд Приморского края в течение месяца

Судья                                           Родик С.Г.