Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2023 ~ М-38/2023 от 14.02.2023

Дело № 2-97/2023

УИД Номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Таштып                                      19 апреля 2023 г.

Таштыпский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Осиповой Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Костяковой Л.В.,

с участием истца Бурякиной Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурякиной Галины Семеновны к администрации Таштыпского сельсовета <адрес> <адрес>, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бурякина Г.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Просила с учетом уточнения исковых требований признать право собственности на квартиру с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: <адрес>, требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ прописана и проживает в указанной квартире, которая ей была выделена по мету работы в <адрес>». Истица с 1993 г. владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно на протяжении 28 лет. Имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истица предполагала, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанная квартира не состоит на балансе в администрации <адрес> <адрес>. Правоустанавливающие документы на данную квартиру истица и кто- либо другой не оформляли. В настоящее время истица нуждается в получении правоустанавливающих документов на указанное имущество, для того чтобы зарегистрировать недвижимое имущество в Управлении Федеральной Регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебном заседании истица Бурякина Г.С. требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что квартира по адресу: <адрес>, ей была выдана по месту работы <адрес> лесхоза в 1993 году. В настоящее время данная организация не существует. Спорную квартиру не приватизировала. В течении всего времени проживает в спорной квартире со своей семьей, осуществляла текущий и капитальный ремонт. Притязаний со стороны третьих лиц не имелось.

Представитель ответчика администрации <адрес> сельсовета <адрес>, соответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены.

Глава администрации <адрес> сельсовета <адрес> Республики Хакасия ФИО4 направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации <адрес> сельсовета <адрес> Республики Хакасия, признании исковых требований истца.

Соответчик ФИО2 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не претендует на ? часть дома по адресу: <адрес>.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Номер) указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления № 10/22).

Из указанного следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы сельской администрации Номер от ДД.ММ.ГГГГ Бурякиной Г.С. выписан ордер на занятие жилплощади по адресу: <адрес>. В материалы дела представлен ордер, выданный на имя ФИО1 по месту работы.

Выпиской из журнала регистрации выдачи ордеров на квартиры подтверждается, что истице Бурякиной Г.С. выдан орден, в котором она значится под номером Номер.

Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной собственности Таштыпского сельсовета не числятся.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение с кадастровым номером Номер по адресу: <адрес>, постановлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из паспорта истицы ФИО1 следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, кв., с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным похозяйственных книг администрации Таштыпского сельсовета <адрес> адресного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, (лицевой счет Номер похозяйственной книги НомерДД.ММ.ГГГГ-2026 г.г., лицевой счет Номер похозяйственной книги НомерДД.ММ.ГГГГ-2021 г.г., лицевой счет Номер похозяйственной книги НомерДД.ММ.ГГГГ-2016 г.г., лицевой счет Номер похозяйственной книги НомерДД.ММ.ГГГГ- 2011 г.г.) истица Бурякина Г.С. зарегистрирована в приведенном выше жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе члены её семьи.

В пункте 20 Постановления Номер обращено внимание, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Опрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО5, ФИО6, являющиеся соседями истицы, подтвердили, что с конца 80-х годов истица ФИО1 как собственник проживает в квартире по адресу: <адрес>. Известно, что ФИО1 жилое помещение выделено по месту работы. Притязаний со стороны третьих лиц на указанную квартиру не было.

Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем у них отобрана подписка. Показания свидетелей согласуются с другими доказательствами, в связи с чем, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица открыто, непрерывно и добросовестно с 1993 г. владеет квартирой с кадастровым номером Номер, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя расходов на её содержание.

Владение указанной квартирой никем, в том числе ответчиками не оспаривалось.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ Номер-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

При этом суд исходит из того, что до подачи настоящего искового заявления претензий от каких-либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

С учетом указанного суд полагает возможным требования истицы ФИО1 удовлетворить и признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером Номер, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 21 Постановления Номер, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Бурякиной Галины Семеновны удовлетворить.

Признать за Бурякиной Галиной Семеновной право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Таштыпский районный суд.

Председательствующий                        Н.С. Осипова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                        Н.С. Осипова