Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-777/2023 ~ М-765/2023 от 13.09.2023

УИД 68RS0012-01-2023-001080-67

Дело № 2-777/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2023 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Чекановой А.А.,

при секретаре Федоровской Т.В.,

с участием представителя истца Клишина В.А.,

представителя ответчика Маныловой С.В.,

третьих лиц: Кожуховой Г.И. и Кожухова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева С.Ф. к администрации Глазковского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области и Попову Сергею Викторовичу о признании права собственности на здание и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гордеев С.Ф. обратился в суд с иском к администрации Глазковского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на здание общей площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 68:07:0109001:91, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска истцом указано следующее.

Поповой М.А., принадлежало здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Здание на кадастровом учете не стоит, государственная регистрация права не проводилась.

Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 68:07:0109001:91, общей площадью 3000 кв.м., который также принадлежит Поповой М.А., на праве собственности на основании решения администрации Глазковского сельсовета <адрес> № от 29.05.1992 г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 249 от 09.07.1992 г.

Государственная регистрация права не проводилась.

Попова М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В круг наследственного имущества, вошло здание общей площадью 47,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 68:07:0109001:91, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справке администрации Глазковского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области № 48 от 16.02.2023 г., Попова М.А. на момент смерти проживала и была зарегистрирована с сыном Поповым В.В. по адресу: <адрес>.

Попов В.В. фактически принял и вступил в права наследства после смерти своей матери, но не оформил свои наследственные права.

09.03.2004 г. между Поповым В.В. и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, что подтверждается распиской в получении задатка в сумме 2 000 рублей.

05.05.2004 г. во исполнение предварительного договора между сторонами был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме дома и земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащие по наследству ФИО2 от матери.

Гордеев С.Ф. полностью передал продавцу Попову В.В. за указанное недвижимое имущество определенную договором денежную сумму в размере 10 000 рублей, объекты недвижимости были переданы истцу. Имущественных претензий продавец к покупателю не имеет. Денежные средства получены в полном объеме.

Попов В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ

С момента заключения договора и по настоящее время истец фактически владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как истец полагает, что владеет имуществом как его собственник.

Истец из – за смерти Попова В.В. не может зарегистрировать переход права собственности на здание и земельный участок во внесудебном порядке.

К участию в деле привлечен в качестве соответчика Попов С.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Кожухова Г.И. и Кожухов С.И.

Истец Гордеев С.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. В своем заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Клишин В.А. в судебном заседании пояснил, что целью покупки дома был переезд бабушки истца, Квасовой А.С. Продавец добровольно переехал, претензий никаких не предъявлял. Это говорит о том, что сделка действительно была совершена. Истец открыто, непрерывно и постоянно использовал дом по назначению, а именно для проживания своей бабушки Квасовой А.С., содержал его, нес бремя ответственности. Просил признать право собственности на здание и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Глазковского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области Манылова С.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что данное домовладение действительно принадлежало Поповой М.А., на момент смерти с ней проживал ее сын Попов. После смерти Попова внук вступил в наследство, однако до конца ничего не оформил. С 2004 года в этом доме проживала бабушка Гордеева С.Ф. – Квасова А.С. Гордеев С.Ф. считался собственником и именно сельсовет инициировал оформление этого дома.

Ответчик Попов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

Третьи лица Кожухова Г.И. и Кожухов С.И. в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения исковых требований. Пояснили, что Гордеев С.Ф. действительно пользовался этим домом, нес бремя содержания, конфликтных ситуаций между ними не возникало.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из п. 16 указанного постановления Пленума следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 21 указанного постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13 сентября 2016 г. № 41-КГ16-33).

Судом установлено, что здание и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежали Поповой М.А., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 249 от 09.07.1992 г.

Попова М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № 75 от 25.11.1994 г., выданной отделом ЗАГС администрации Мичуринского района Тамбовской области (свидетельство о смерти I – КС № 281248 от 23.11.1994 г.).

Согласно ответов нотариусов Мичуринского района Тамбовской области и г. Мичуринска Тамбовской области наследственные дела после смерти Поповой М.А. не заводились.

Попова М.А. на момент смерти проживала со своим сыном Поповым В.В., что подтверждается справкой № 48 от 16.02.2023 г., выданной администрацией Глазковского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области.

Постановлением администрации Глазковского сельсовета № 41 от 12.05.2005 г. об изменении нумерации домов и названий некоторых улиц населенных пунктов, жилому дому, принадлежащему ФИО2, присвоен №, квартире номер 2.

Постановлением администрации Глазковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адресу земельному участку в <адрес> с кадастровым номером 68:07:0109001:91, присвоен земельному участку с кадастровым номером 68:07:0109001:1 следующий адрес: <адрес>

09.03.2004 г. между Поповым В.В. и Гордеевым С.Ф. заключен предварительный договор купли – продажи дома, что подтверждается распиской в получении задатка 2 000 рублей и 05.04.2004 г. заключен договор купли – продажи в простой письменной форме дома и земельного участка, что подтверждается распиской в получении суммы в размере 8 000 рублей. Гордеев С.Ф. полностью передал продавцу Попову В.В. за указанное недвижимое имущество определенную договором денежную сумму в размере 10 000 рублей.

Попов В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № 24 от 08.05.2014 г., выданной отделом ЗАГС администрации Мичуринского района Тамбовской области (свидетельство о смерти I – КС № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ответу нотариуса Мичуринского района Тамбовской области Мелехиной М.А. 11 марта 2015 года после смерти Попова В.В. заведено наследственное дело № 863663-48/2016. Заявление о принятии наследства по всем основаниям подал сын – Попов С.В. 02.04.2015 г. ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/763 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:07:0000000:20. Другие лица с заявлением о принятии или об отказе от наследства после смерти Попова В.В. не обращались.

Согласно справке № 318 от 09.10.2023 г., выданной администрацией Глазковского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, с 2005 г. по 30.08.2022 г., по адресу: <адрес> проживала Квасова А.С., которая является бабушкой истца Гордеева С.Ф., что подтверждается справкой о заключении брака № 22 от 06.09.1969 г., справкой о заключении брака от 09.08.1964 г., а так же свидетельством о рождении I – КС № 443599.

Таким образом, судом установлено, что истец Гордеев С.Ф. добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием и земельным участком, по указанному адресу, как своими собственными в течение срока приобретательной давности, несет бремя содержания, принимает меры по сохранению их в надлежащем виде.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что с момента приобретения имущества истец открыто им пользуется и владеет, непрерывно на протяжении 20 лет, принимая во внимание отсутствие спора о принадлежности вышеуказанного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордеева С.Ф. удовлетворить.

Признать за Гордеевым С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, паспорт ДД.ММ.ГГГГ, выдан отделом <данные изъяты>, право собственности на здание площадью 47,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 68:07:0109001:91, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2023 года.

Судья Чеканова А.