Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5555/2021 ~ М-5596/2021 от 04.10.2021

Дело 2-5555/2021

УИД50RS0042-01-2021-008452-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года                                                                                      г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сазонова В.И., обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, с/о Мишутинский, д. Хомяково в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ершова Е.Ю. исковые требования поддержала, пояснила, что Сазонова В.И. на основании Постановления Главы администрации Мишутинского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по площадью 1444 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в системе координат 1963 года и смещена относительно фактических границ. Сазонова В.И. обратилась в ООО «Вилена» с целью подготовки межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен Межевой план. Границы со смежными землепользователями были согласованы путем подписания актов согласования, которые включены в состав межевого плана, частично граница была принята по сведениям ЕГРН. Площадь участка, закрепленная фактическими границами на местности, согласно межевого плана составила 1654 кв.м. Данная граница существует на местности с момента существования домовладения (с 1948 года) и закреплена ограждениями и наличием хозяйственных построек. Однако, органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № по причине того, что сведения о местоположении части границы, являющейся общей для земельных участков с кадастровыми номерами № и № уже содержатся в ЕГРН, местоположение данной границы установлено в 2020 году, повторное уточнение местоположения данной границы не допускается. А также по причине того, что исходя из сведений межевого плана уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1654 кв.м. Площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН равна 1444 кв.м. Полагает, что данное решение о приостановлении является незаконным и нарушает права истца на уточнение описания местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Границы приусадебного земельного участка были закреплены на местности с момента возведения жилого дома в 1948 году, и существовали в неизменном виде. Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании Плана границ 1997 года, который составлен с существенным отклонением от фактического землепользования, существенно нарушена конфигурация земельного участка (срезанный угол, общая длина участка). ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами домовладения подписан План раздела приусадебного земельного участка, в соответствии с которым, в собственность Сазоновой В.И. поступал земельный участок площадью 1606 кв.м. Данный план раздела согласован с УАиГ г. Сергиев Посад. ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел домовладения, в соответствии с которым в собственность Сазоновой В.И. поступала Часть домовладения состоящая из комнаты площадью 22,4 кв.м. в Лит.А, жилой дом – Лит.А1 общей площадью 32,8 кв.м., веранда лит. а3 площадью 17,2, а также хозяйственные постройки: гараж Г6, теплица Г10, сарай Г11, Сарай Г7, навес Г8, уборная Г9, баня Г12, сарай Г13, душ Г14. Граница земельного участка указанная в межевом плане учитывает реальный раздел жилого дома и хозяйственных построек. Споры по фактическим границам на местности отсутствуют. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, превышает площадь относительно сведений ЕГРН на 210 кв.м., и площадь относительно плана раздела 2004 года на 48 кв.м., что составляет менее 10% площади участка. Смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № установлена в 2020 году неверно вследствие принятия по сведениям ЕГРН неверной границы уточняемого земельного участка, таким образом, данная граница подлежит уточнению. Просит суд установить границы земельного участка площадью 1654 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сазоновой В.И. в соответствии с межевым планом, подготовленном ООО «Вилена».

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области – Носов С.Б. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку площадь земельного участка не соотвествует сведениям ЕГРН.

Третьи лица – Баранов В.А., Ионова Т.Н., Ковриков В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, суду доверяют. Споры по фактическим границам на местности отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что Сазонова В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020309:104, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 40-41 ).

Сазонова В.И. обратилась кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020309:104.

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии государственный кадастровый учет приостановлен, причиной послужило отсутствие обоснования изменения конфигурации земельного участка при уточнении границ, при отсутствии обоснования реестровой ошибки (л.д.13).

Обратившись в суд Сазонова В.И. просит суд установить границы, принадлежащего ей, земельного участка площадью 1654 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленном ООО «<данные изъяты>».

В обоснование своих доводов представила заключение кадастрового инженера Седовой Е.В.

Из представленного суду заключения кадастрового инженера усматривается, что фактическое землепользование соответствует ситуационному плану БТИ по площади и конфигурации, и не соответствует Плану раздела от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данный документ выполнен вручную, и в нем имеется несоответствие размеров границ участка относительно расположенных на нем строений. Также заключением кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при уточнении границ составляет 1651 кв.м, что превышает площадь по Плану раздела на 45 кв.м., что составляет менее 10%, и не соответствует сведениям ЕГРН. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет. Однако граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактически расположенной, граница земельного участка с кадастровым номером № принимается по сведениям ГКН. Изменение конфигурации земельного участка со стороны земель госсобственности до разграничения не нарушает права третьих лиц, и обусловлено фактическим землепользованием сложившимся более 15 лет, с учетом фактического расположения ОКС. Кадастровым инженером подготовлен Вариант установления границ земельного участка площадью 1651 кв.м, с учетом установленных границ смежных землепользователей, а также сложившееся в течение более 15-ти лет фактического землепользования.

        В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового Седовой Е.В., представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно имеющегося в деле Технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок при домовладении имел следующие размеры: длина 78 м.п., ширина 36,3 м.п. участок огорожен. Вдоль границ располагаются хозяйственные строения 1993 года постройки (л. д.24 ).

Постановлением Главы администрации Мишутинского сельского совета Сергиево-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1444 кв.м. был закреплен в собственность Сазоновой В.И.(л.д.39)

На основании данного постановления в ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен План границ земельного участка инженером-землеустроителем С.Н. Калининым. При этом длина участка составила 70,36 м.п., что на 8 м.п. меньше площади закреплённой в техническом паспорте. Кроме того, на плане раздела имеется срезанный угол, который в иных документах отсутствует (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между совладельцами домовладения подписан план раздела земельного участка, согласно которого площадь участка Сазоновой В.И. составила 1606 кв.м. план раздела согласован Управлением архитектуры и градостроительства Администрации. Конфигурация участка соответствует плану границ в Техническом паспорте БТИ (л.д.29 ).

Сторонами не оспаривался факт того, что конфигурация земельного участка и ограждения на местности не менялись на протяжении всего периода владения земельным участком.

Изменение площади и конфигурации уточняемого земельного участка обусловлено фактическим землепользованием и подтверждается давностью существования в неизменных границах более 15 лет. При этом суд принимает во внимание, что конфигурация уточняемого земельного участка соответствует сведениям (конфигурации) согласно материалам инвентарного и правового дела БТИ. Актом согласования границ, в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ составленном ООО «<данные изъяты>», имеющего описание границ спорного земельного участка в действующей системе координат МСК-50, подтверждается отсутствие споров по границам со смежными землепользователями Ковриковой Н.И., Ионовой Т.Н., Барановым В.А. (л.д. 21 ).

С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключению кадастрового инженера Седовой Е.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1654 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2021 ░░░░

░░░░░                                           ░.░. ░░░░░░░░