Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2024 ~ М-243/2024 от 06.03.2024

Дело № 2-656/2024 (УИД 54RS0023-01-2024-000408-23)

Поступило в суд 06.03.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года    р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрианова Андрея Валерьевича к Дебус Ларисе Владимировне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Груздева Степана Алексеевича, Дебус Андрею Андреевичу, Никишковой Галине Витальевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, Груздеву Алексею Андреевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Андрианов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у ПАО Сбербанк России в лице РСЦ Новосибирского отделения № жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанные объекты зарегистрированы за ним в ЕГРН.

На жилой дом и земельный участок решением Коченевского районного суда <адрес> было обращено взыскание как на предмет залога, и эти объекты недвижимости перешли в собственность Сбербанка еще в 2021 году.

При заключении договора купли-продажи дома и земельного участка, в доме проживали и были зарегистрированы ответчики, у которых отсутствует право собственности на занимаемое жилье и земельный участок.

После приобретения жилого дома и земельного участка он не имеет возможности проживать, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по вине ответчиков, которые добровольно не решают вопрос о прекращении регистрации по <адрес>А, р.<адрес>.

На основании изложенного, истец просил признать Дебус Л.В., Дебус А.А., ФИО, ФИО1, Никишкову Г.В., Груздева С.А., Груздева А.А. утратившими право пользования объектами недвижимости-жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>А, указав, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта.

Истец Андрианов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Дебус Л.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Груздева С.А., Дебус А.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Ответчик Никишкова Г.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Ответчик Груздев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо Груздев С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Андрианову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 54:11:040133:78, общей площадью 1240 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, (л.д.7-8).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Андрианову А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером 54:11:040133:122, общей площадью 61,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, (л.д.9-10).

Из договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Андрианов А.В. приобрёл у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>А. В указанном договоре указано, что продаваемом объекте зарегистрированы и проживают лица, которые не выселены и не сняты с регистрационного учета на момент приобретения объекта покупателем, а именно: Дебус Л.В., Дебус А.А., ФИО, ФИО1, Никишкова Г.В., Груздев С.А., Груздев А.А. (л.д.12-15).

Акт приема-передачи Объекта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что продавец ПАО «Сбербанк» передал покупателю Андрианову А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А (л.д.11).

Адресно-справочная информация ОМВД по <адрес> подтверждает факт регистрации в спорном жилом помещении ФИО1, Груздева С.А., Груздева А.А., ФИО, Никишковой Г.В., Дебус А.А., Дебус Л.В. (л.д.24, 25,26,27,28,29,30).

Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Правилами п. 1 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, Груздев С.А., Груздев А.А., ФИО, Никишкова Г.В., Дебус А.А., Дебус Л.В. не является членом семьи истца Андрианова А.В., не ведут с ним совместного хозяйства, общего бюджета.

Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения является Андрианов А.В. на основании договора купли-продажи.

Ответчики не представили доказательств, свидетельствующих о наличии у них самостоятельного права пользования спорным жилым помещением либо наличия оснований для сохранения за ними права пользования на определенный срок.

Таким образом, совокупность приведённых доказательств свидетельствует о том, что ответчики ФИО1, Груздев С.А., Груздев А.А., ФИО, Никишкова Г.В., Дебус А.А., Дебус Л.В. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, и их нахождение на регистрационном учёте в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Поскольку возможность признания ответчиков утратившими право пользования предусмотрена только в отношении жилого помещения, требования истца о признании утратившими право пользования ответчиков земельным участком заявлены излишне и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андрианова Андрея Валерьевича к Дебус Ларисе Владимировне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Груздева Степана Алексеевича, Дебус Андрею Андреевичу, Никишковой Галине Витальевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО1, Груздеву Алексею Андреевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Дебус Ларису Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Дебус Андрея Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Никишкову Галину Витальевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № №, Груздева Степана Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <адрес>, Груздева Алексея Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № утратившими право пользования жилым помещением –жилым домом по адресу: <адрес>, р.<адрес>А.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Дебус Ларисы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Дебус Андрея Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Никишковой Галины Витальевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении № №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №, Груздева Степана Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Груздева Алексея Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья                                    О.В.Черкасова