Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-493/2024 (2-6841/2023;) ~ М-5413/2023 от 27.10.2023

05RS0031-01-2023-010324-63

Дело № 2-493/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02.05.2024 г.                                 г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Надырбекова ФИО22 к Арсанукаевой ФИО21, Арсанукаевой ФИО20 и Администрации г.Махачкалы о признании договора купли - продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Надырбеков М.Н. обратился в суд с иском к Арсанукаеву ФИО23 о признании договора купли - продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок и жилой дом.

Определением суда от 12.12.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Махачкалы.

Также в связи с тем, что ответчик по делу Арсанукаев Б.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, в качестве соответчиков по делу привлечены его правопреемники Арсанукаева ФИО24 и Арсанукаева ФИО25.

В обоснование иска указано, что во владении истца находится недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло во владение истца от члена садоводческого дачного товарищества «Мичурин» Арсанукаева ФИО26 - ныне покойного с 2019 года (далее - продавец), 23 года назад на основании устных договоренностей между ними о купле-продаже земельного участка, за который в 2000 году истец произвел Арсанукаеву Б.Г. оплату в размере 13 тысяч рублей и получил общую доверенность для осуществления всех действий по узаконению участка, первоначально на имя продавца Арсанукаева Б.Г., а потом и в свою собственность.

Свидетелями сделки по купле-продаже с передачей оплаты между истцом и покойным продавцом являются работающий по сегодняшний день Председатель сдт. Мичурин и сосед по участку Гасанов ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: РД, <адрес>, которых просит вызвать для дачи свидетельских показаний по заключению данной устной сделки с передачей оплаты денег. Их явку, в свою очередь, истец обеспечит.

Договор купли-продажи заключен между сторонами конклюдентными действиями посредством оплаты продавцу стоимости и принятия участка покупателем во владение (ст. 158 ГК РФ) независимо от наличия письменного договора.

После приобретения истец собственными силами на данном участке возвел жилой дом и проживает всю свою жизнь по сей день со своей семьей. В данном доме он вырастил детей: Надырбекова ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Надырбекова ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> посещали детскую поликлинику по району обслуживания в данной местности, подтверждением чего являются копии медицинских книжек на обоих детей, в которых указаны в качестве домашнего адреса проживания детей: <адрес> (копии медкнижек прилагаются).

Истцом подведены все коммуникации и вовремя оплачиваются коммунальные услуги за электроэнергию, ТБО, воду, газ и т.д., к примеру, по газу составлен еще 15.03.2007 Рабочий проект на газификации дома на имя истца (Рабочий проект приложен).

Таким образом, истец владеет данной недвижимостью 23 года и имеет право на него в силу приобретательной давности.

Истец добросовестно несет все расходы по его содержанию и оплачивает все платежи, предусмотренные по закону.

В 2018 году истцом были поданы документы в БТИ и получен технический паспорт на жилой дом. От соседей получил нотариально заверенное согласие, которые подтвердили, что он пользуется данным домом и спор по границам между соседями отсутствует.

Проблемность завершения оформления права собственности на недвижимость заключалась в отказах Администрации муниципалитета ввиду того, что в садоводческой книжке площадь была обозначена 615 кв.м., а по сведениям муниципалитета 500 кв.м.

Далее, Распоряжением Администрации г. Махачкалы №1880-СРЗУ «Об утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане территории» от 15.07.2019 данный вопрос был разрешен с утверждением площади равной 500 кв.м.

Дети истца родились, выросли и окончили школу, проживая в данном жилом доме, построенном на указанном ЗУ. Весь период владения земельным участком и домом истец сам лично производил все членские садоводческие сборы, оплачивал все налоги и коммунальные платежи. Во всех оплатах начиная с 2000 года в графе «подпись плательщика» фактически проставлена подпись истца. Последняя общая доверенность от продавца с правом распорядиться после оформления всех документов была выдана истцу 30.01.2015 сроком на 10 лет, однако, истец не успел при жизни продавца оформить все документы в полном объеме и в 2019 году продавец скончался.

На жилой дом по заказу истца изготовлен Технический паспорт в филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РД 12.07.2018 г., а также межевой план, составлен Акт согласования местоположения границы.

С 2000 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом. Истец владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, что подтверждается следующими документами:

-Акт инвентаризации № 002442 от 28.12.2010 ООО «Коммунсервис» выданный на потребителя Надырбекова М.Н. на дом по адресу: с/т «Мичурина», д. 341, подтверждающий проживание 2 человек и наличие подведенной воды ко двору дома.

-Акт принятия (опломбирования) водомерных узлов от 15.12.2014, карточка учета водомера от 15.12.14.

-Абонентская книжка по газу на имя истца от 15.03.2007.

-Информационный листок по лицевому счету на имя истца от 15.03.2007.

-Рабочий проект на газификацию дома по газу на имя истца от 15.03.2007.

-Распоряжение Администрации № 1880-СРЗУ «Об утверждении схемы расположения участка на кадастровом плане территории» от 15.07.2019.

-Акты демонтажа и установки газового счетчика на имя истца от 22.09.2015 и 23.09.2015.

-Акт инвентаризации по газу на имя истца от 25.08.2015.

В Протоколе № заседания правления садоводческого товарищества «Мичурин» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> закреплено следующее: «На основании собранных документов и в соответствии с Уставом земельный участок №341 площадью 615 кв.м. закрепляется за гр. Арсанукаевым ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ. Арсанукаева Б.Г. принять членом садоводческого товарищества «Мичурина» и выписать садоводческую книжку после ознакомления с требованиями Устава и оплаты членских взносов» (Справочная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ Квартального комитета № <адрес> прикладывается).

В вышеуказанном Протоколе не указано ни на право пожизненного наследуемого владения, ни на право постоянного (бессрочного) пользования, на котором предоставлен земельный участок или невозможно определить вид этого права и тем самым, следует считать, что ФИО1 являлся собственником данного участка в силу закона в момент продажи истцу.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Данный земельный участок с жилым домом является с 2019 года выморочным. В порядке наследования по закону земельный участок с жилым домом перешли в собственность ответчика после смерти Арсанукаева ФИО32. Никто из возможных наследников не заявлял о вступлении в наследство и не претендует на данную недвижимость.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от Арсанукаева ФИО33 и других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кв-л Мичурин, <адрес>, 13 с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кв-л Мичурин, уч-к 341 длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательской давности.

Просит суд признать право собственности Надырбекова ФИО34 на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности;

признать сделку купли-продажи недвижимого имущества и передачи денег в счет оплаты состоявшимися;

признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Арсанукаева ФИО35 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кв-л Мичурин, <адрес>, 13;

признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Арсанукаева ФИО36 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кв-л Мичурин, уч-к 341.

В судебном заседании истец и его представитель Агасиев В.Ф. уточненные исковые требования поддержали, иск просили удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрацию ГОсВД «город Махачкала» Яриков М.М. исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представителей не направили.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что за Арсанукаевым ФИО37, умершим ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и расположенным на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

До регистрации Арсанукаевым Б.Г. права собственности на указанный земельный участок он принадлежал ему как члену садоводческого товарищества, что подтверждается представленной суду членской книжкой садовода.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (абзац третий).

Указанные в ст. 234 ГК РФ условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, обязательны и равнозначны, а отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

В данном случае необходимая совокупность обязательных условий приобретения права собственности отсутствует, поскольку истцу было достоверно известно об отсутствии у него права собственности на дом и земельный участок, которыми он пользовался.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств приобретения права собственности на спорные земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности. При этом показания свидетелей судом во внимание не принимаются в силу п. 1 ст. 162 ГК РФ, согласно которому несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Иные представленные истцом доказательства лишь подтверждают факт владения и пользования спорным имуществом, несение бремени их содержания, однако данные обстоятельства сами по себе основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности не являются.

Кроме того, согласно материалам наследственного дела, наследниками имущества умершего Арсанукаева Б.Г. являются его дочери Арсанукаева Д.Б. и Арсанукаева З.Б.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом изложенного, спорные объекты недвижимости не могут считаться выморочным имуществом, в связи с чем администрация ГО «город Махачкала» не может считаться надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░41 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░42, ░░░░░░░░░░░░ ░░░43 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░44 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░45 ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░-░ ░░░░░░░, ░░-░ 341 - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 02 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>