Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2022 ~ М-428/2022 от 05.12.2022

Дело (УИД) №48RS0017–01–2022–000622–11

Производство № «2» -437/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Богомаз М.В.,

при секретаре Лапшиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотовой Любови Дмитриевны, Корнеевой Валентины Владимировны к администрации Тербунского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Федотова Л.Д., Корнеева В.В. обратились в суд с иском к администрации Тербунского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указали, что Корнеевой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Федотовой Л.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Тербунского районного суда от 14.02.2022 г. по исковому заявлению Мячиной Татьяны Вячеславовны к Федотовой Любови Дмитриевне, Корнеевой Валентине Владимировне об исправлении реестровой ошибки, установлении границ постановлено: исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ принадлежащих истцам земельных участков. Для уточнения местоположения границы принадлежащих им земельных участков, истцами было заказано проведение кадастровых работ кадастровому инженеру Меркулову А.П., которым был подготовлены межевые планы от 18.04.2022г. Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение с земельным участком с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, границы которого уточнены, согласно данным ЕГРН, однако, сведения о данном объекте имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», т.е. право собственности на данный объект недвижимости отсутствует в ЕГРН. Данный земельный участок не имеет общих границ с уточняемым земельным участком с КН № и территориально располагается в другом месте, площадь пересечения составляет 960 м? Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение с земельным участком с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, границы которого уточнены, согласно данным ЕГРН, однако, сведения о данном объекте имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», т.е. право собственности на данный объект недвижимости отсутствует в ЕГРН. Данный земельный участок не имеет общих границ с уточняемым земельным участком с КН № и территориально располагается в другом месте, площадь пересечения составляет 7,54 м?. В связи с чем истцы просят: исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Федотова Л.Д., Корнеева В.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Тербунского муниципального района Липецкой области Буркова Н.А. оставила исковые требования на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно ст. 1 Федерального закона Ns 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 Федерального закона Ns 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из п. 21 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 16.12.2015 г. № 943 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» - в записи кадастра недвижимости о земельном участке указываются следующие основные сведения о земельном участке в том числе: описание местоположения земельного участка, площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления. При этом при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

На основании п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что Корнеевой В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Федотовой Л.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеются сведения в Едином государственном реестре недвижимости согласно выпискам от 07.12.2022 г.

Как следует из межевого плана от 18.04.2022 г. при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположении границы и (ли) площади земельного участка с КН №, заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение с земельным участком с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, границы которого уточнены, согласно данным ЕГРН, однако, сведения о данном объекте имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», т.е. право собственности на данный объект недвижимости отсутствует в ЕГРН. Данный земельный участок не имеет общих границ с уточняемым земельным участком с КН № и территориально располагается в другом месте, площадь пересечения составляет 960 м?

Как следует из межевого плана от 18.04.2022 г. при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположении границы и (ли) площади земельного участка с КН №, заключения кадастрового инженера, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение с земельным участком с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, границы которого уточнены, согласно данным ЕГРН, однако, сведения о данном объекте имеют статус «актуальные незасвидетельствованные», т.е. право собственности на данный объект недвижимости отсутствует в ЕГРН. Данный земельный участок не имеет общих границ с уточняемым земельным участком с КН № и территориально располагается в другом месте, площадь пересечения составляет 7,54 м?

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером № были допущены реестровые ошибки в определении координат поворотных точек обособленных земельных участков. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка препятствует истцам для исправления ошибки в определении координат принадлежащих им земельных участков.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Ответчик против иска не возражал.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводам об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: (подпись) М.В. Богомаз

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022 года