Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1614/2021 ~ М-1023/2021 от 18.03.2021

61RS0019-01-2021-002086-22

Дело № 2-1614/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 год г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова Сергея Викторовича к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров С.В. обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности квартира № по адресу <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире произведена перепланировка помещений. В результате перепланировки произошло уменьшение общей площади на 0,4 кв.м., между бывшими комнатой № (туалет, площадью 1,3 кв.м.) и комнатой № (ванная, площадью 2,6 кв.м.) демонтирована перегородка, в результате чего образована комната № (санузел, площадью 3,5 кв.м.). Заключением ООО № от <дата> сделан вывод, что перепланировка квартиры № по адресу <адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации. Установленные изменения объекта капитального строительства – здания жилого дома № по <адрес>, выраженные в наличии перепланировки помещений квартиры, связанной с изменением основных технико-экономических показателей квартиры №, общей площадью – 52,0 кв.м., в том числе жилой – 28,4 кв. м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома по <адрес>. Эксперт рекомендует сохранить помещения квартиры № по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец обращался в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, ему предложено обратиться в суд.

Просил суд сохранить квартиру №, общей площадью - 52,0 кв.м., в том числе жилая – 28,4 кв.м. по адресу <адрес> перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Шереметьева М.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, предоставила письменные возражения.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В соответствии с положениями ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как следует из материалов дела истец является собственником квартиры №, общей площадью 52,0 кв.м., в том числе жилая – 28,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> за №.

В целях улучшения жилищно-бытовых условии в квартире произведена перепланировка квартиры.

В результате перепланировки объекта исследования произошло уменьшение общей площади на 0,4 кв.м. Перепланировка объекта исследования, произошла за счёт: демонтажа перегородки между бывшими комнатой № (туалет, площадью 1,3 кв.м.) и комнатой № (ванная, площадью 2,6 кв.м.) в результате чего образована комната № (санузел, площадью 3,5 кв.м.). Результаты перепланировки отражены в техническом паспорте квартиры по состоянию на <дата>

Согласно экспертному заключению ООО № от <дата> установлено, что перепланировка квартиры № по адресу <адрес> соответствует требованиям нормативно-технической документации. Установленные изменения объекта капитального строительства – здания жилого дома № по <адрес>, выраженные в наличии перепланировки помещений квартиры, связанной с изменением основных технико-экономических показателей квартиры №, общей площадью – 52,0 кв.м., в том числе жилой – 28,4 кв. м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома по адресу <адрес>. Эксперт рекомендует сохранить помещения квартиры №, общей площадью – 52,0 кв.м., в том числе жилой – 28,4 кв. м. в перепланированном состоянии.

В ответе № от <дата> Администрация г. Новочеркасска по вопросу сохранения жилого помещения истца в перепланированном состоянии, предложено обратиться в суд. Решением межведомственной комиссии г. Новочеркасска за № от <дата> по вопросу сохранения жилого помещения истца в перепланированном состоянии, отказано.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие разрешения на перепланировку само по себе не может служить основанием для отказа в иске, поскольку перепланировка произведена истцом в объекте недвижимого имущества, принадлежащему ему на праве собственности, с соблюдением строительных норм и правил, такая перепланировка ничьих прав и законных интересов не нарушает, произведена с согласия иных участников общей долевой собственности, отсутствие разрешительной документации на производство строительных работ, с учетом соответствия жилого помещения всем действующим нормам и правилам, при указанных обстоятельствах не является безусловным основанием для отказа в иске, суду представлены документы, подтверждающие принятие надлежащих мер к легализации самовольной перепланировки.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ - 52,0 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 28,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2021 ░░░░.