Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11079/2023 от 14.09.2023

Дело № 2-11079/2023

УИД: 50OS0000-01-2023-000971-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2023 года                                                           г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самадова Р.А. к ООО «Саб-Урбан» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Саб-Урбан» о признании права собственности на кладовое помещение № площадью 4,5 кв. м., находящееся по адресу <адрес> стоимостью 19 999, 98 руб.

В обосновании исковых требований указывает, что 16.12.2016 г. ООО «Саб-Урбан» и Фигель Е.Д. заключили договор № участия в долевом строительстве. 27.06.2017 г. Фигель Е.Д. и Самадов Р.А. подписали Договор № уступки прав требования по Договору №, согласно которому Самадов Р.А. принял на себя в полном объеме все права и обязанности, принадлежащие Фигель Е.Д. как участнику долевого строительства на кладовую № корпус № (номер по проекту №), находящейся по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №

Застройщик не возражал против заключения договора уступки прав требования и был уведомлен об этом, что подтверждается Уведомлением от 27.06.2017 г.

Истец произвел оплату по договору, что подтверждается распиской Фигель Е.Д. о получении денежных средств от Самадова Р.А. в качестве оплаты по Договору № уступки прав требования от 27.06.2017 г.

На основании разрешения Министерства жилищной политики Московской области от 30.04.2021 № многоквартирный жилой дом № корпуса № введен в эксплуатацию.

Спорный объект недвижимости является свободным от прав и обоснованных притязаний третьих лиц. Истец в настоящее время фактически владеет и несет бремя содержания помещения. Иные заинтересованные лица не заявили возражений против удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на кладовое помещение.

Истец просит суд признать за ним право собственности на кладовое помещение № площадью 4,5 кв. м., находящееся по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №, а также указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца Патук О.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что удовлетворение исковых требований истца возможно, однако считает, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу. В качестве надлежащих ответчиков по делу указывает нотариуса, либо Управление Росреестра по Московской области.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Методическим рекомендациям о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное нежилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется помещением, несет бремя ответственности за него. Учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения требований истца, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими защите путем признания права собственности на приобретенное в собственность нежилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самадова Р.А. к ООО «Саб-Урбан» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Самадовым Р.А. право собственности на нежилое помещение (кладовая) № общей площадью 4,5 кв. м., расположенное по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым №

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Самадова Р.А. на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                        Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 24 октября 2023 года.

Судья                                                                                        Н.М. Осадчая