Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-900/2023 ~ М-788/2023 от 10.07.2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года                                                     г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи    Егоровой В.И.,

при секретаре Филатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Землянского О.Е. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Нягани, Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Землянский О.Е. обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что дата между ним и Администрацией г. Нягани был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в целях строительства гаража. дата, в период действия срока договора аренды земельного участка, истец возвел на указанном земельном участке гараж, однако правоустанавливающие документы не были оформлены. Просит признать за истцом право собственности на гараж площадью 37,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Землянский О.Е. и его представитель Садыкова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Нягань в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дата направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации г. Нягани, указав, о том, что Администрация г. Нягани возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет.

Представитель ответчика КУМИ г. Нягани в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя КУМИ г. Нягани.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от дата, Администрацией города Нягани Землянскому О.Е. предоставлен в аренду на срок с дата по дата земельный участок площадью 78 кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях строительства гаража.

Во исполнение договора аренды земельного участка сторонами составлен акт приема-передачи от дата.

дата Землянский О.Е. обратился в Администрацию г. Нягани с заявлением о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, для завершения строительства гаража.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости право на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, истцу было отказано в заключении договора аренды земельного участка.

Из паспорта объекта капитального строительства видно, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> возведен в дата, имеет общую площадь 37.7 кв.м.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимости, расположенного <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с представленным экспертным заключением ООО «АльянсГеоСевер» от дата обследуемое здание идентифицировано как гараж, расположенный по адресу Ханты<адрес> (кадастровый номер земельного участка №). Экспертом выявлено, что объект является объектом капитального строительства, построен с соблюдением строительных норм. Построенный объект капитального строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Гараж площадью 37,7 кв.м возведен в дата на законных основаниях, в период действия договора аренды № от дата земельного участка с кадастровым номером №

В силу ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых судом, является признание права.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой являются здания, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство, равно как и уведомление о несоответствии индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на гараж после завершения его строительства, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, здание соответствует строительным, градостроительным и противопожарным нормативам, является безопасным, не нарушает права третьих лиц.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм материального права, принимая во внимание, что истцом в обоснование своего иска представлены доказательства, подтверждающие наличие перечисленных в ст.222 ГК РФ оснований для признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая, что гараж построен истцом на предоставленном ему земельном участке в соответствии с договором аренды в целях строительства гаража, построенный объект угрозы жизни и здоровью граждан не создает, то суд считает, что требования истца о признании за ним право собственности на гараж, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Землянским О.Е. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья                                                            В.И. Егорова