Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-550/2022 (2-5126/2021;) ~ М-4749/2021 от 06.12.2021

                                 61RS0019-01-2021-008503-74

Дело № 2-550/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Новочеркасск                             1 марта 2022 год

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевякова Геннадия Ефимовича к Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании праве собственности на квартиру в порядке приватизации, признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на летнюю кухню,

УСТАНОВИЛ:

Шевяков Г.Е. обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Как следует из технических паспортов от <дата>, <дата>, выполненных МУП ЦТИ <адрес>, по адресу <адрес>, <адрес> в которой проживает и зарегистрирован истец, составляет 34,0 кв.м., в т.ч. жилая -26,8 кв.м. Площадь нежилого строения - летняя кухня, по указанному адресу, которым пользуется истец, литер «Ч» составляет 22,1 кв.м.

Данными объектами недвижимости истец владеет на основании договора от <дата> найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда, заключенного между Шевяковым Г.Е. и ДГХ г. Новочеркасска, договора № от <дата> социального найма жилого помещения, заключенного между Шевяковым Г.Е. и МУ ДГХ г. Новочеркасска, где площадь составляет 34,0 кв.м., в т.ч. жилая - 24,6 кв.м.

Изначально ордер № от <дата> на квартиру выдан ФИО18 (матери истца), умершей <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО18 от <дата> серия №, выданного ЗАГСом Администрации Первомайского района г. Новочеркасска.

В договоре № от <дата> социального найма жилого помещения, кроме истца указаны члены его семьи: супруга - ФИО19, умершая <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО19 от <дата> серия №, выданного ЗАГСом Администрации г. Новочеркасска; дочь - ФИО20, умершая <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО20 от <дата> серия №, выданного ЗАГСом Администрации г. Новочеркасска.

В настоящее время истец является единственным квартиросъемщиком.

В указанном договоре данная квартира числиться как квартира 1, что расходится с техническими паспортами от <дата>, <дата>, выполненными МУП ЦТИ г. Новочеркасска, в котором указана данная квартира, как № 2.

Собственники жилого дома по названному адресу являются собственниками земельного участка КН №, площадью 1123 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, в порядке ст. 16 ЖК РФ.

Письменные согласия содольщиков на признании права собственности на спорные объекты недвижимости получены истцом.

Из выписок ЕГРН, домовладение по указанному адресу принадлежит на праве долевой собственности: КУМИ Администрации г. Новочеркасска (регистрационное удостоверение от <дата>); гараж литер «БА», общей площадью 31,2 кв.м. - Хорошева Ольга Ивановна (определение Новочеркасского городского суда об утверждении мирового соглашения от 28.06.2010 по делу 2-1667/2010); 5/128 доли в праве долевой собственности по указанному адресу в литере С - Хорошева Ольга Ивановна (решение Новочеркасского городского суда РО от 30.11.2012 по делу 2-4571/12); жилое помещение, состоящее из Лит. «а4» открытая веранда, площадью 4,6 кв.м.; коридор, площадью 3,0 кв.м.; кухня, площадью 6,4кв.м.; туалет, площадью 1,1 кв.м.; коридор, площадью 5,9 кв.м.; жилая комната площадью 11,8 кв.м., в жилом доме Литер «А» по указанному адресу -Хорошева Ольга Ивановна (Решения НГС РО от 18.09.2014 по делу 2-3239/14); 1/16 - Шапочкина Мария Власовна (договор купли-продажи от <дата>); Литер «АЮ», площадью 22,2 кв.м. - Осипов Виктор Александрович (Решение НГС РО от 15.01.2018 по делу 2-216/2018), литер «Б», общей площадью 55,8 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м. - Осипов Виктор Александрович (Решения НГС РО от 30.05.2017 по делу 2-1983/2017); литер «С», общей площадью 34,9 кв.м., - по 1\3 за Бакулиным Андреем Андреевичем, Бакулиным Даниилом Андреевичем, Катиной Елене Анатольевне (ЕГРН 61-№ от <дата>); Макеев Сергей Александрович - квартира № 1, в лит. «А», общей площадью 30,7 кв.м. в т.ч. жилой 25,3 кв.м. (решения Новочеркасского городского суда от 18.09.2014 по делу 2-3239/14, №-5 от <дата>); литер «АР», общей площадью 89,9 кв.м. - Матвеева Ольга Васильевна (ЕГРН № от <дата>); 4/25 - Янчарук Наталья Анатольевна (договора дарения доли от <дата>, ЕГРН № от <дата>); 5/32 -Ильченко Наталья Николаевна (№ от <дата>).

Как следует из выписки из ЕГРН от 30.08.2021, у истца не имеется, и не имелось в собственности жилого помещения.

Порядок пользования земельным участком КН №, расположенным по названному адресу не определён ни Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома (МКЖД), ни в судебном порядке, является сложившимся по фактическому пользованию.

Истец владеет фактически жилыми помещениями №№ 6, 7, 8, 9 в литере «В» общей площадью 34,0 кв.м., в т.ч. жилая - 26,8 кв.м., и летняя кухня, литер «Ч» площадью 22,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

В договоре от <дата> найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда имеется ссылка на гараж, который был предоставлен заявителю.

Из ответа КУМИ Администрации города Новочеркасска от <дата> №, летняя кухня, литер «Ч» не является самовольным строением и передана истцу при заключении договора социального найма.

В августе 2021 года истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о разрешении вопроса о приобретении права собственности на указанное имущество, но им был получен отказ и разъяснен судебный порядок урегулирования спора.

Из прилагаемых выписок ЕГРН от 26.02.2022 следует, что: квартира № 1 по адресу: РО, <адрес> КН №, площадью 30,7 кв.м. принадлежит третьему лицу Макееву С.А. на основании записи ЕГРН № от <дата>; квартира № 2 по адресу: РО, <адрес>, КН № площадью 28,2 кв.м. принадлежит третьему лицу Хорошевой О.И. на основании записи ЕГРН № от <дата>. Обе квартиры находятся в литере «А», КН № по названному адресу.

Доля в праве 4/25 в литере «В» по адресу: РО, <адрес>, КН №, площадью 67,6 кв.м., принадлежит третьему лицу Янчарук Н.А., на основании записи ЕГРН № от <дата>. Иных объектов в литере «В» не зарегистрировано. Литер «В» является жилым домом, статуса МКЖД не имеет.

Летняя кухня, КН № по адресу: РО, <адрес>, лит. Ч, площадью 20,7 кв.м., правообладателей не имеет.

Определением Новочеркасского городского суда от 28.06.2010 дело № 2-1667/2010 по иску Хорошевой О.И. к Брехайлову П.Д., Матвеевой О.В., Янчарук Н.А., Шапочкиной М.В., Осипову В.А., Осипову А.Т., Осиповой В.П. Хорошеву СВ. о признании права собственности на гараж литер «БА», по адресу: <адрес>, утверждено мировое соглашение, в котором стороны договорились, что в дальнейшем не будут чинить препятствия друг другу в пользовании, владении и распоряжении в законном порядке домовладением по адресу <адрес>, а также в производстве и узаконении неотделимых и отделимых улучшений общего имущества, находящегося в фактическом пользовании сторон (п. 4 соглашения). С учётом содержания данного определения суда, установлен факт проживания Истца и его семьи и литере «В» (п. 2 соглашения).

Согласно уведомлению Новочеркасского отдела Росреестра по РО от <дата>, квартира истца на кадастровом учёте не числится.

Просит суд признать за ним право собственности на жилые помещения 6,7,8,9, по адресу: <адрес>, лит. «В», площадью 34,0 кв.м., в т.ч. жилая 26,8 кв.м., в порядке приватизации. Признать за Истцом право собственности на летнюю кухню, по адресу <адрес>, лит. «Ч», КН №, площадью 20,7 кв.м. Признать литер «В», по адресу: РО, <адрес>, КН №, площадью 67,6 кв.м., многоквартирным.

Истец Шевяков Г.Е. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Турилина Ю.П., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на летнюю кухню, отказать в виду отсутствия согласия третьего лица Хорошевой О.И.

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Осипов В.А, Шапочкина М.В., Бакулин Д.А., Каплина Е.А., Макеев С.А., Матвеева О.В., Янчарук Н.А., Ильченко Н.Н., о дате и времени судебного заседания извещены надлежащем образом посредством СМС-уведомления, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо Хорошева О.И. в судебное заседание не явилась, извещалась судебной корреспонденцией, которая вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Суд установил, что согласно справке из МУП ЦТИ г Новочеркасска от <дата> № за ФИО11 с <дата> зарегистрирован земельный участок по адресу: Дачное некоммерческое товарищество «Надежда», линия 8-ая, участок 26.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> № № Шевякову Г.Е. в период с 01.01.2000 по 30.08.2021 принадлежал объект недвижимости: <адрес>, дата государственной регистрации прекращения права <дата>.

В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе помещения лит. «В», площадью 67,6 кв.м. по <адрес>, что подтверждается справками от <дата> № №, от <дата> № №, а так же выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2021 сведения о правообладателе помещения лит. «Ч», площадью 20,7 кв.м. отсутствуют.

В техническом паспорте по состоянию на <дата> по адресу: <адрес>, субъектами права на жилой дом лит. «В», летнюю кухню лит. «Ч» и земельный участок числятся: Хорошева О.И., Шапочкина М.В., Осипов В.А, Осипова В.П., Осипов А.Т., Янчарук Н.А., Брехайлова А.П., Процко М.Н., Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2021 за Макеевым Сергеем Александровичем зарегистрирована на праве собственности квартира № 1, в лит. «А», общей площадью 30,7 кв.м. в т.ч. жилой 25,3 кв.м., № от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2021 за Янчарук Натальей Анатольевной зарегистрирована на праве собственности 4/25 доля литера «В» № от <дата>

Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2021 за Ильченко Натальей Николаевной зарегистрирована на праве собственности 5/32 доля литера «А» № от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2021 за Матвеевой Ольгой Васильевной, зарегистрирован на праве собственности литер «АР», общей площадью 89,9 кв.м. зарегистрирован № от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2021 за Бакулиным Андреем Андреевичем, Бакулиным Даниилом Андреевичем, Катиной Еленой Анатольевной зарегистрировано по 1/3 доли литера «С», общей площадью 34,9 кв.м., - по 1\3 № от <дата>.

<дата> между Департаментом городского хозяйства г. Новочеркасска и Шевяковым Г.Е. заключен договор № социального найма изолированного жилого помещения, состоящего из 2-х комнат в отдельной квартире общей площадью 33,98 кв.м., в том числе жилой 26,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническими паспортами от <дата> и <дата> данная квартира указана под номером 2.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены семьи, жена ФИО19, дочь ФИО20 ФИО19 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти №. ФИО20 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на <дата> общая площадь <адрес>, общая площадь оставляет 34 кв.м., в том числе жилая – 26,8 кв.м., общая площадь литера «Ч» по <адрес>, общая площадь составляет 22,1 кв.м.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска № от <дата> на обращение Шевякова Г.Е. по вопросу передачи в собственность в порядке приватизации 8/50 доли в общей долевой собственности и сарая лит. «Ч», расположенного по адресу: г Новочеркасск, <адрес>, следует, что истцу было предложено обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности.

Для подтверждения позиции по делу, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 своего Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 8 от 24.08.1993, в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6, разъяснил, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При установленных обстоятельствах, поскольку истец вселился и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, он добросовестно исполняет обязанности по владению и содержанию имущества, требования к истцу об освобождении спорного жилого помещения, выселении не предъявлялись, возражений от третьих лиц относительно удовлетворения иска Шевякова Г.Е. не поступало суд полагает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, исковые требования в части признания жилого дома многоквартирным, удовлетворению не подлежат, поскольку это не входит в компетенцию суда

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 34,0 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ 26,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № 6,7,8,9 ░ ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 34,0 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ 26,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № 6,7,8,9 ░ ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░. «░», № ░░░░░░░░ 20,7 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░ 2022 ░░░░.