Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1624/2023 ~ М-860/2023 от 14.06.2023

Дело № 2-1624/2023

УИД 02RS0003-01-2023-001457-93

Номер строки в статотчете 2.143

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года           с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи Ередеевой А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чарагановой Э.Б.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкашиной Е. А. к администрации МО «Майминский район», администрации МО «Манжерокское сельское поселение» о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, требования которого мотивированы следующим. В 2017 году за истцом зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект (нежилое здание) общей площадью 140 кв. м по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> (далее - здание) (выписку прилагаю). Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 300 кв.м, разрешенное использование: для строительства здания магазина смешанных товаров, категория: земли населенных пунктов (далее -участок). Земельный участок предоставлен истцу администрацией Майминского муниципального образования (далее - администрация) по договору аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> сроком на 3 года, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> сроком на 3 года, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> сроком на 11 месяцев (копии прилагаю). Согласно договорам аренды земельный участок предоставлен для целей строительства здания магазина смешанных товаров. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на участок утвержден градостроительный план. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истцу выдано разрешение на строительство магазина на участке. Согласно градостроительного плана площадь здания 140 кв.м, что соответствует площади, указанной в выписке ЕГРН на незавершенный объект, со сроком до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, однако строительство завершено лишь в 2023 году.

    В настоящий момент возникла необходимость зарегистрировать свое право на завешенный строительством объект, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание сторона истца на иске настаивала.

Ответчик МО «Майминский район», в лице представителя, исковые требования не признал, ссылаясь на письменные возражения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими и определяют смысл, содержание и применение законов. В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. При осуществлении этого конституционного права в силу ч.2 ст.55 Конституции РФ недопустимо умаление законных прав и свобод человека и гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана ***; постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект (нежилое здание) общей площадью 140 кв. м по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью 300 кв.м, разрешенное использование: для строительства здания магазина смешанных товаров, категория: земли населенных пунктов. Земельный участок предоставлен истцу администрацией Майминского муниципального образования по договору аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> сроком на 3 года, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> сроком на 3 года, от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> сроком на 11 месяцев.

Согласно договорам аренды земельный участок предоставлен для целей строительства здания магазина смешанных товаров. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на участок утвержден градостроительный план. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истцу выдано разрешение на строительство магазина на участке. Согласно градостроительного плана площадь здания 140 кв.м, что соответствует площади, указанной в выписке ЕГРН на незавершенный объект, со сроком до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> г

Согласно выводам экспертного заключения от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> выполненного ООО Современный центр негосударственной экспертизы. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 300 кв.м, разрешенное использование: для строительства здания магазина смешанных товаров, категория: земли населенных пунктов, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Касаемо доводов возражения стороны ответчика, суд полагает, что в материалах дела отсутствуют доказательства тому, что при возведении спорного объекта недвижимости истцом допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, и объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, а равно, что спорное строение нарушает права и законные интересы МО Майминский район и стороной ответчика, в нарушении требований ст.56 ГПК РФ они также, суду не представлены.

Оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, установив, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве аренды, предназначен для строительства спорного объекта, нарушений градостроительных, строительных норм и правил при его возведении не допущено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд выносит решение об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Черкашиной Е. А., удовлетворить.

Признать за Черкашиной Е. А. право собственности на здание магазина, общей площадью 124, 8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Манжерокское сельское поселение, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Изготовлено 18 октября 2023 года.

Судья А.В. Ередеева