Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-991/2023 от 24.08.2023

УИД 37MS0052-01-2023-000173-62

Дело № 2- 991/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановская область, г. Тейково 17 октября 2023 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

при секретаре Михайловой Н.А.,

с участием представителя истца Самошкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Татьяны Сергеевны к администрации Большеклочковского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Архипова Т.С. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок №, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе "Ясная Поляна" по адресу: <адрес>, <адрес> по тем основаниям, что она уже более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным недвижимым имуществом. Она является собственником соседнего земельного участка №, и поскольку соседний участок с 2000 года прекратили обрабатывать, он стал зарастать травой и кустарниками, она обратилась к председателю СНТ "Ясная Поляна" и по согласованию с ним привела участок в порядок, стала с 2005 года владеть им и пользоваться землей. На протяжении длительного времени она использует спорный земельный участок для ведения садоводства и огородничества, выращивает овощи, возвела на земельном участке хозяйственные постройки, оплачивает членские взносы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Архипова Т.С. просит суд признать за ней право собственности на земельным участок с кадастровым номером №, расположенный в СНТ "Ясная Поляна" по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец – Архипова Т.С. в судебном заседании не участвовала, уполномосила не ведение дела своего представителя – Самошкина А.В.

Представитель истца – Самошкин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что земельный участок № принадлежал Яцишину В.И., до 2000 года он со своей семьей обрабатывал земельный участок, но потом землю забросили, участок зарос травой, деревьями и кустарниками. Его доверительница по согласованию с председателем СНТ "Ясная Поляна" привела соседний участок в порядок, выкорчевала деревья и кустарники, вскопала землю, стала пользоваться участком как своим, обрабатывать землю, сажать садово-огороднические культуры, возвела хозяйственные постройки, оплачивает членские взносы за свой и соседний участок. Архипова Т.С. более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет земельным участком №. Просил признать за Архиповой Т.С. право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика - Администрация Большеклочковского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в решении полагается на усмотрение суда (л.д.107).

Представитель третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области, Филиала Публично-правовой компании "Роскадастр" по Ивановской области, будучи извещенными, о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представили отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.35, 37, 120, 122, 125).

Представитель третьего лица – СНТ "Ясная Поляна" о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением Главы администрации Тейковского района № 410 от 16.11.1992 года членам СНТ "Ясная Поляна" автоколонны 1163 г.Иваново выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 7 оборот-8).

Согласно списка членов СНТ "Ясная Поляна" автоколонны 1163 г.Иваново, желающих получить земельный участок в собственность, земельный участок № предоставлен Яцишину В.И. (л.д. 8 оборот-10).    

Из выписки ЕГРН следует, что право собственности на земельный с кадастровым номером 37:18:030135:52 в ЕГРН не зарегистрировано, сведения о земельной участке, расположенном в садоводческом некоммерческом товариществе "Ясная Поляна", участок № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем земельного участка является Яцышиным В.И. (л.д.22-24).

Судом из справки Филиала по г.о. Тейково, Тейковскому и Ильинскому районам комитета Ивановской области ЗАГС, установлено, что Яцишин В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78). Из реестра наследственных следует, что наследственное дело к имуществу Яцишина В.И. не заводилось.

Как следует из материалов дела, Архипова Т.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 37:18:030135:51 площадью 600 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>" участок № и расположенного на нем дома, право собственности зарегистрировано 29.12.2010 года, документ-основание регистрации - свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.12, 13).

Из справки, выданной председателем СНТ "Ясная Поляна" следует, что Архипова Т.С. открыто владеет и пользуется земельным участком №, площадью 600 кв.м. в СНТ "Ясная Поляна" с 2005 года, оплачивает членский взносы (л.д.18).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела следует, что титульным владельцем земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>", участок 51, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № является Яцишин В.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая добросовестность истца при приобретении земельного участка, суд исходит из того, что Архипова Т.С. стала пользоваться земельным участком с ведома и разрешения правления садового товарищества, с её стороны самовольных действий по захвату чужого земельного участка не установлено, все указанные действия носили открытый характер, а титульный собственник участка Яцишин В.И. еще при жизни отказался от полномочий собственника, устранившись от владения, пользования недвижимым имуществом и его содержания, что, по сути, и явилось основанием для истца полагать себя добросовестным пользователем земельного участка.

Суд считает, что исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом отсутствия притязаний наследников титульного владельца спорного объекта недвижимости в отношении земельного участка, дают суду основания для удовлетворения исковых требований Архиповой Т.С. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Архиповой Т.С. к Администрации Большеклочковского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Архиповой Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе "Ясная Поляна" участок №, по адресу: <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Архипова А.Р.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2023 года.