Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2298/2023 от 03.08.2023

КОПИЯ

УИД: 86RS0004-01-2023-001390-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года          город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой Е.Ю.,      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к МатвеевуВВ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                 установил:

«Газпромбанк» (АО) обратился в суд с иском к Матвееву В.В. о расторжении кредитного договора № ... от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ... процентов в размере ... годовых за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора, неустойки в размере ... за каждый день просрочки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ3 года по дату расторжения договора, обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере ....

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № ... на сумму ... рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере – ... годовых. Кредит был предоставлен ответчику для приобретения в собственность квартиры по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями кредитного договора ответчик обязался погашать кредит и производить уплату процентов за пользованием им ежемесячными аннуитетными платежами. Возврат кредитных денежных средств обеспечен договором залога приобретенной ответчиком <адрес>. В связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца – «Газпромбанк» (АО), в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Матвеев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан заплатить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (АО) (кредитор) и Матвеевым В.В. (заемщик) был заключен кредитный договор № ... на сумму ... рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере – ... годовых. Кредит был предоставлен ответчику для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Обязательства по предоставлению заемщику денежных средств истец выполнил полностью.

Наличие и действительность вышеуказанного кредитного договора ответчиком не оспорены.

    В соответствии с условиями кредитного договора заемщик Матвеев В.В. обязался погашать кредит и производить уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в размере 14807 рублей 12 числа каждого текущего календарного месяца (пункт 3.1 2 кредитного договора).

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено залогом вышеуказанного объекта недвижимости (права кредитора удостоверены закладной) (пункт 3.6 кредитного договора).

Судом установлено, что ответчик Матвеев В.В. обязательства по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом исполняет с нарушением сроков и сумм, установленных соглашением сторон. В результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме ..., из которых: основной долг – ..., проценты за пользование кредитом – ... копеек, неустойка за просрочку возврата кредита – ..., неустойка за просрочку уплаты процентов – ....

Представленный истцом расчет взыскиваемых сумм произведен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежных обязательств, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенных истцом ко взысканию сумм. Расчет судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим условиям заключенного кредитного договора.

Доказательств иного размера задолженности, полного либо частичного погашения задолженности по кредитному договору ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ «Газпромбанк» (АО) направил ответчику требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита с рок по ДД.ММ.ГГГГ и расторжении кредитного договора, которое не исполнено до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу статьи 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество предусмотрены статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона;

7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Обстоятельства существенного нарушения Матвеевым В.В. условий кредитного договора, выразившиеся в отсутствии ежемесячных платежей с декабря 2021 года, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и эти обстоятельства свидетельствуют о существенном характере нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, являются основанием для досрочного возврата кредита, расторжения кредитного договора и обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку истец, в результате действий ответчика, лишается возможности получить то, на что рассчитывал при заключении договора.

    В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, выполненным ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт», рыночная стоимость квартиры по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> составляет ....

Вывод о рыночной стоимости квартиры, содержащийся в представленном истцом отчете, ответчиком не оспорен. Отчет является полным, ясным, содержит подробное описание произведенных исследований, а также расчеты; сделанные экспертом выводы мотивированы, последовательны, непротиворечивы.

Таким образом, на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере ...

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 6.2 Общих условий кредитного договора, являющихся неотъемлемой частью кредитного договора, предусмотрено право банка требовать уплаты неустойки в размере 0,01% от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

С учетом произведенного банком расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и удовлетворением судом требований о расторжении кредитного договора с даты вступления решения суда в законную силу, с Матвеева В.В. подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере ... годовых, а также неустойка в размере ... за каждый день просрочки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату расторжения кредитного договора.

При подаче иска в суд банком уплачена государственная пошлина в размере ..., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и МатвеевымВВ.

Взыскать с МатвееваВВ (...) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... и судебные расходы в размере ..., всего ....

Взыскать с МатвееваВВ (...) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты за пользование кредитом в размере ... годовых и неустойку в размере ...% за каждый день просрочки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату расторжения кредитного договора (дату вступления решения суда в законную силу).

В счет погашения задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки, взысканных по дату расторжения кредитного договора и возмещения судебных расходов обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую МатвеевуВВ квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, площадью ....м., с кадастровым номером ... установив начальную продажную цену в размере ....

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Н. Габова

    Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.