Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2021 (2-3171/2020;) ~ М-2708/2020 от 02.10.2020

                                                                                                              Дело №2-117/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года                                                                                г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Н.А. к Исполнительному комитету пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в перепланируемом виде, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

       Романова Н.А. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении <адрес> РТ в перепланированном состоянии, площадью всех частей помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас)-68,2 кв.м., общей площадью квартиры-68,2 кв.м., из нее жилой-18 кв.м. с инвентарным номером №, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.; признании за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

      В обоснование требований истец Романова Н.А. указала, что ей, Толпегиной Р.Г., Толпегину А.А., Толпегиной И.А. на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, рег. № и в органе технической регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением профкома санатория «...» от ДД.ММ.ГГГГ их семье была выделена <адрес> по вышеуказанному адресу. Квартиры № и № расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 750 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащим на основании постановления Исполнительного комитета пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому: Романовой Н.А., Толпегиной Р.Г., Толпегину А.А., Толпегиной И.А. Она имела намерение оформить право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, ранее она участвовала в приватизации, но до достижения 18- летнего возраста, обратилась в Исполнительный комитет пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ, однако, не смогла этого сделать, поскольку квартира ни на чьем балансе не состоит и с ней не заключен договор социального найма жилого помещения, также ее в спорную квартиру не регистрируют. Она постоянно проживает в спорном жилом помещении, исправно оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, также провидит косметический ремонт. В заключение договора социального найма ей было отказано, согласно ответа Исполнительного комитета пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ основания для заключения вышеуказанного договора отсутствуют. Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ № от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером № площадью 21,2 кв.м, расположенной по адресу: РТ <адрес> по договору социального найма. После чего она повторно обратилась в Исполнительный комитет пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ с просьбой приватизировать спорное жилое помещение, однако, получила отказ по причине отсутствия жилого помещения в реестре муниципальной собственности. Кроме того, ею была произведена перепланировка квартиры без соответствующего решения органа, осуществляющего согласование на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, а именно Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ. Общая площадь жилого помещения увеличилась и стала составлять 68,2 кв.м., увеличение произошло за счет возведения ею за счет собственных денежных средств пристроя лит. А3. В выдаче разрешения на переустройство (перепланировку) спорного жилого помещения ответом Исполнительного комитета пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

           В ходе судебного разбирательства истец Романова Н.А. изменила исковые требования, и просила, сохранить квартиру № № в доме № № по ул. <адрес> площадью всех частей помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас)-68,2 кв.м., общей площадью квартиры-68,2 кв.м., из нее жилой-18 кв.м. с инвентарным номером №, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ. в реконструированном виде; признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации (л.д. 73).

        Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ОАО «Сетевая компания» (л.д. 77).

          Истец Романова Н.А., ее представитель Лапин А.Е., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), в судебное заседание не явились, представила заявление в котором просила рассмотреть данное дело без ее участия и ее представителя, а также просила удовлетворить исковые требования, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д. 186).

        Ответчик Исполнительный комитет пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором указал, что возражений относительно исковых требований истца не имеет, также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 181).

         Третье лицо ОАО «Сетевая компания» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще, представил отзыв, в котором указал, что возражений относительно исковых требований не имеет, также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 183).

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с ч.1 ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В силу ч.16 ст.55 ГрК РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

         Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

       Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

         В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

       В силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

         Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

         На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         Согласно ст.1 ФЗ РФ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

        В соответствии со ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

        В силу ст.4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.6 Закона ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

         Статья 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено следующее.

          На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Толпегиной Р.Г., Толпегину А.А., Толпегиной И.А., Толпегиной Н.А. была передана в совместную собственность двухкомнатная квартира, общей площадью- 63,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> зарегистрированного у Главы администрации <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ № и в органе технической регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19).

         На основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Романовой Н.А., истцу по делу, Толпегиной И.А., Толпегину А.А., Толпегиной Р.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/4 у каждого, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, общей площадью 750 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 96-98), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20,21,22,23).

         Как усматривается из пояснений истца Романовой Н.А. ей, Толпегиной Р.Г., Толпегину А.А., Толпегиной И.А. на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением профкома санатория «...» от ДД.ММ.ГГГГ их семье была выделена квартира № № по вышеуказанному адресу. Квартиры № и № расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м. по адресу: РТ<адрес> принадлежащим на основании постановления Исполнительного комитета пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Она имела намерение оформить право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации, поскольку ранее она участвовала в приватизации, но до достижения 18-летнего возраста, однако, не смогла этого сделать, поскольку квартира ни на чьем балансе не состоит и с ней не был заключен договор социального найма жилого помещения, также ее в спорную квартиру не регистрируют. Она постоянно проживает в спорном жилом помещении, исправно оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, также регулярно по мере необходимости провидит текущий ремонт этого жилого помещения. В заключение договора социального найма ей также было отказано, поскольку оснований для заключения вышеуказанного договора отсутствуют. Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ № от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма. После чего она повторно обратилась в Исполнительный комитет пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ с просьбой приватизировать спорное жилое помещение, однако, получила отказ по причине отсутствия жилого помещения в реестре муниципальной собственности. Кроме того, ею была произведена перепланировка квартиры без соответствующего решения органа, осуществляющего согласование на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, а именно Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ. В связи с этим общая площадь спорного жилого помещения увеличилась и стала составлять 68,2 кв.м., увеличение произошло за счет возведения ею за счет собственных денежных средств пристроя лит. А3. В выдаче разрешения на переустройство (перепланировку) спорного жилого помещения ответом Исполнительного комитета пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано.

        В подтверждение данных обстоятельств истцом были представлены следующие доказательства:

        Выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, последнее поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, расположено по адресу: РТ, <адрес>, имеет площадь 21,2 кв.м., и находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсуствует (л.д.47-51).

Технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, состоит из строений литерами А, А3, площадь всех частей помещения (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас) составляет -68,2 кв.м, общая площадь квартиры-68,2 кв.м. <адрес> квартиры увеличилась на 47 кв.м. в результате реконструкции (л.д.24-26).

        Технический план помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что общая площадь квартиры увеличилась на 47,0 кв.м. в результате реконструкции, площадь квартиры составила 68,2 кв. м., что соответствует площади технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121-128).

          Выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости земельном участке, согласно которой, последний имеет кадастровый номером № находится по адресу: РТ, <адрес>, его площадь составляет 750 кв.м., вид его разрешенного использования –эксплуатация жилого дома, в пределах данного земельного участка находится объект недвижимости с кадастровым номером №, собственниками указанного земельного участка являются Толпегина И.А., Толпегина Р.Г., Толпегин А.А., Романова Н.А., истец по делу, в равных долях по 1/4 у каждого, имеется ограничения прав на данный земельный участок в виде охранной зоны линий электропередач, принадлежащих ОАО «Сетевая компания» (л.д.36-46).

           Как следует из градостроительного плана земельного участка №, общей площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, основной вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, блокированные односемейные дома с участками, данный земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (л.д.104-111).

        План земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ<адрес>, составленного кадастровым инженером Кругловым А.В., из которого усматривается, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположеное по адресу: РТ<адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №

         Заочное решение Зеленодольского городского суда РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, которым за Романовой Н.А. было признано право пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером № площадью 21,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> по договору социального найма. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-35).

        Как видно из решения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АО «Сетевая компания», последнее согласовало действия в границах охранной зоны ВЛ, ВК по адресу: <адрес>: строительство, капитальный ремонт, реконструкцию и снос зданий и сооружений (л.д.99).

       Ответ Исполнительного комитета пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что квартира № дома № № тер<адрес> не состоит на балансе муниципального образования «поселок городского типа Васильево» Зеленодольского муниципального района РТ, поэтому Исполнительный комитет пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ не обладает полномочиями по распоряжению данным имуществом и в связи с чем, передать вышеуказанное жилое помещение в собственность Романовой Н.А. не представляется возможным (л.д. 18).

       Ответ Исполнительного комитета пгт. Васильево Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что заявление о предоставлении разрешения на перепланировку подается заинтересованным лицом до ее проведения, и таким образом, проведенная Романовой Н.А. перепланировка жилого помещения по адресу: РТ<адрес>, была произведена с нарушением действующего законодательства (л.д. 54а)

    Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «...», последним была проведена данная экспертиза и было подготовлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилое помещение в реконструированном виде с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью всех частей помещения -68,2 кв.м., общей площадью-68,2 кв.м., жилой площадью-18 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарных, строительных и градостроительных норм и правил, действующих на территории РФ, данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.141-177).

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истец Романова Н.А. на принадлежащем ей на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование эксплуатация жилого дома, своими силами и на свои средства произвела реконструкцию жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> путем возведения к нему пристроя литерами А3, которым она владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что    нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате произведения реконструкции спорного жилого помещения, представляющих угрозу жизни и здоровью, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что возможно сохранение данного жилого помещения в реконструированном виде.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца Романовой Н.А. о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом также установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации согласно ст.4 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а истец Романова Н.А. занимает данную квартиру на условиях социального найма, и хотя ранее она участвовала в приватизации жилого помещения, но до достижения 18-летнего возраста, поэтому суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации законны и обоснованы, в противном случае при отказе в иске, будут нарушены ее права, гарантированные Законом РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», что является недопустимым, в связи с этим подлежат удовлетворению.

        На основании ст. 209, 218, 219, 244, 247, 222 ГК РФ, 1,51,51,1,55 ГрК РФ, 25,26,29 ЖК РФ, Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и руководствуясь ст. 39, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Исковые требования Романовой Н.А. удовлетворить.

        Сохранить жилое помещение с инвентарным номером № и с кадастровым номером № общей площадью всех частей помещения -68,2 кв.м., общей площадью-68,2 кв.м., жилой площадью-18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

         Признать за Романовой Н.А. право собственности на жилое помещение с инвентарным номером № и с кадастровым номером №, общей площадью всех частей помещения -68,2 кв.м., общей площадью-68,2 кв.м., жилой площадью-18 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ<адрес>

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

         С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: