Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5159/2022 от 04.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2022 года                                                                                        ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дяденко Н.А. при секретаре Морозовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску «Газпромбанк» (АО) к Юдинцеву Александру Григорьевичу, Смальчук Валентине Сергеевне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (АО) обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ** между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Город» и ответчиками был заключен Договор целевого займа № КД №, согласно которому кооператив предоставил ответчикам денежную сумму в размере 800 000 руб. сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры по адресу: ....

Исполнение обязательств заемщиков обеспечено залогом указанной квартиры, что удостоверено закладной, права по которой переданы истцу в соответствии с пунктом 4.4.4 договора займа.

Займодатель свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, но заемщик нарушает условия оплаты долга по договору.

По состоянию на ** задолженность ответчиков по договору займа составляет 585 676,15 руб., из которых: 516 827,84 руб. – основной долг, 4 659,92 руб. – проценты, 64 188,39 руб. – пени.

Указанные суммы задолженности истец просил взыскать с ответчиков солидарно, а также взыскать проценты по договору, начисленные из расчета 11% годовых на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с ** по дату его полного погашения включительно, взыскать в виде судебных расходов государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 15 056,76 руб. и обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: ... (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 130 648,80 рублей.

Заочным решением от ** исковые требования удовлетворены.

Определением от ** заочное решение отменено, производство по гражданскому делу возобновлено.

Определением от ** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ФИО6

В судебное заседание представитель «Газпромбанк» (АО) не явился, извещен, истец просил рассматривать дело без участия представителя, представил письменные пояснения, согласно которым задолженность у ответчиков перед «Газпромбанк» (АО) отсутствует в связи с полным ее погашением в результате принудительного исполнения Заочного решения от **.

Ответчики, третье лицо в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Ответчик Юдинцев А.Г., третье лицо ФИО6 ранее участвовали в предварительном судебном заседании, возражений против иска не представили. Юдинцев А.Г. признал исковые требования «Газпромбанк» (АО) в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Изучив материалы дела, рассмотрев признание иска одного из ответчиков, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу норм статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 ГК РФ в редакции, действующей в момент возникновения спорного правоотношения).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ (в редакции, действующей в момент возникновения спорного правоотношения) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из Договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ** Юдинцев А.Г. и Смальчук В.С. получили от Кредитного потребительского кооператива граждан «Город» (ИНН 3808122502) денежные средства в сумме 800 000 руб. сроком на 240 месяцев для приобретения в долевую собственность жилого помещения по адресу: ... (далее по тексту: Договор займа).

Как усматривается из Договора купли-продажи от **, Выписки из ЕГРН, Кредитный потребительский кооператив граждан «Город» обязательства по Договору займа выполнил.

Как усматривается из пункта 3.6.4 Договора займа, ответчики обязались производить гашение кредита (основного долга и процентов) ежемесячно в размере 8 276,72 рублей.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, последний платеж по кредиту был осуществлен ответчиками в июне 2020 года.

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения обязательств заемщиками.

Суд находит неподтвержденными доводы третьего лица о погашении займа от имени Юдинцева А.Г.

В соответствии с нормами статей 807, 810 ГК РФ на истце лежит обязанность доказать факт передачи кредитных денег, а на ответчике – факт их возврата заемщику.

Таких доказательств ответчиками не представлено.

Юдинцев А.Г. в предварительном судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Судом установлено, что задолженность по состоянию на ** ответчика по Договору займа составляет– 585 676,15 руб., из которых: 516 827,84 руб. – основной долг, 4 659,92 руб. – проценты, 64 188,39 руб. – пени.

Как усматривается из Договора купли-продажи от **, Выписки из ЕГРН, пунктов 1.5 – 1.7 Договора займа, исполнение обязательств заемщиков обеспечено ипотекой приобретаемой за счет заемных средств квартирой, удостоверяемой Закладной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 4.4.4 Договора займа Кредитный потребительский кооператив граждан «Город» вправе передать свои права по Закладной иному лицу.

В материалах дела имеется Закладная, подтверждающая указанные обстоятельства, а также отметку о смене владельца Закладной на Банк «ГПБ-Ипотека» (АО).

По Договору купли-продажи закладных № от **, Акту приема-передачи закладных от ** истец стал владельцем Закладной по Договору займа.

На основании изложенного, судом установлено право требования истца задолженности от ответчиков.

В материалах дела имеются требования истца о досрочном истребовании задолженности от **, направленное в адрес ответчиков. Ответчики требование не исполнили.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, статьями 330-331, пунктом 1 статьи 811 ГК РФ исполнение заемных обязательств может быть обеспечено неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктами 5.2, 5.3 Договора займа за просрочку исполнения заемщиком обязательств по оплате основного долга и процентов предусмотрена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

На основании изложенного, поскольку заемщики взятые на себя обязательства не исполняют, требования истца о взыскании с них основного долга по займу, процентов и неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательства по кредитному договору может быть установлена ипотека.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается материалами дела.

Согласно Выписке из ЕГРН, указанная квартира (кадастровый №) находится в собственности ответчика с **.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В соответствии со статьями 3, 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке; требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств (статья 337 ГК РФ).

Как следует из норм статьи 348 ГК РФ, статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество допускается, если размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества и, если обязательство, исполняемое периодическими платежами, нарушается систематически (при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев).

Судом проверены обстоятельства и оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суду надлежит определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая, в случае её определения на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в названном отчете.

Так, согласно представленному истцом Отчету об оценке квартиры, выполненному ООО «Атлант Оценка», рыночная стоимость квартиры по адресу: ... по состоянию на ** составляет 1 557 075 рублей.

Представленный отчет суд находит допустимым доказательством, поскольку он выполнен квалифицированным оценщиком в полном соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ответчиками не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 указанного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

С учётом изложенного судом устанавливается способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, а начальная продажная цена предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: ... соответствии с требованиями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть определена в сумме 1 245 660 рублей, что составляет 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в заключении оценщика (80% от суммы 1 557 075 рублей).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ (в редакции, действующей в момент заключения Кредитного договора) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию в качестве судебных расходов государственная пошлина, уплаченная истцом по платежному поручению № от ** и соответствующая размеру удовлетворенных требований, то есть в сумме 15 056,76 рублей.

В ходе повторного рассмотрения дела судом установлено, что в результате принудительного исполнения заочного решения по настоящему делу предмет залога реализован, задолженность ответчиков перед «Газпромбанк» (АО) по Договору целевого займа № КД № от ** погашена в полном объеме (Исполнительные производства №-ИП, №-ИП).

При таких обстоятельствах вновь принимаемое решение исполнению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) № ░░ ** ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ** ░ ░░░░░ 585 676,15 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 516 827,84 ░░░. – ░░░░░░░░ ░░░░, 4 659,92 ░░░. – ░░░░░░░░, 64 188,39 ░░░. – ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 15 056,76 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) № ░░ **, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 11% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ** ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ – 1 245 660 ░░░░░░.

                                                                    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ... ░░ ** ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.10.2022

    ░░░░░    ░░░░░░░ ░.░.