Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6332/2024 от 27.05.2024

14RS0035-01-2024-004973-78

Дело №2-6332/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Якутск                                14 июня 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Наталии Александровны к Егоровой Сардане Федоровне, Осиповой Виктории Аркадьевне, Захаровой Елене Ильиничне, Федоровой Наталье Николаевне, Тарасенко Александру Викторовичу, Тюменцевой Валентине Викторовне, Басыгысовой Любови Геннадьевне, Егоровой Наталье Кирилловне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, указывая, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: ____. ООО «Сфера комфорта» выставила истцу счет на оплату возмещения стоимости материалов для неотложного капитального ремонта, обоснованием для которого явился протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____. Считая указанный протокол ничтожным, истец просит признать решения № и № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____, проводимого в форме очно-заочного голосования от ____ №, недействительными в силу их ничтожности.

В судебном заседании представители истца Тарасов А.Е., Сысолятин М.Б. (по доверенности) исковые требования поддержали, ссылаясь на те же доводы. Пояснили, что решение общего собрания собственников ничтожно, поскольку нарушена процедура его принятия.

Представитель ответчиков Шарафисов Р.Ф. иск не признал, просил в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Заявил о пропуске истцом срока давности для подачи искового заявления в суд.

Представитель третьего лица ООО «Сфера комфорта» Петров А.А. (по доверенности) полагает, что иск не подлежит удовлетворению, представил отзыв на исковое заявление.

Ответчики Осипова В.А., Тюменцева В.В., Захарова Е.И., Басыгысова Л.Г., Егорова С.Ф., Егорова Н.К., Федорова Н.Н. просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) Пищулина В.А. не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без ее участия, направила письменные пояснения, в которых указывает на отсутствие оснований для признания недействительным решения общего собрания.

Ответчик Тарасенко А.В. в суд не явился, надлежаще извещен.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что ООО «Сфера комфорта» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ____.

Истец Тарасова Н.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: ____ (выписка из ЕГРН от 05.03.2024 г.).

    ООО «Сфера комфорта» выставила истцу счет № от ____ на оплату возмещения стоимости материалов для неотложного капитального ремонта, обоснованием для которого явился протокол от ____ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____.

    Согласно п. 10 протокола от ____ № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____, утверждена стоимость приобретенных материалов для выполнения необходимых видов работ по неотложному капитальному ремонту на основании п. 18 Протокола №ПР-КЧС-25 заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности городского округа «город Якутск», согласно договора №№ от ____ в размере 771 473,54 руб.

    Согласно п. 11 указанного протокола утвержден порядок возмещения стоимости приобретенных материалов для выполнения необходимых видов работ по неотложному капитальному ремонту на основании п. 18 Протокола №ПР-КЧС-25 заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности городского округа «город Якутск», согласно договора №П-18-П от ____ в размере 771 473,54 руб., собственниками многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения путем внесения в «Платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг»

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Частью 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу положений части 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Между тем, ни один из собственников совместного имущества, не принявших участие в голосовании, не заявил об отсутствии правомочий у второго супруга действовать от его имени. Представитель истца, как и сам истец не являются лицами, полномочными оспаривать данные действия.

Так, представитель истца самостоятельно без каких-либо доказательств исключил голоса в собственников помещений в размере - 706,60 кв.м., обоснований по исключению данной площади представителем истца не предоставлено.

Касаемо общей площади жилых и нежилых помещений, с ссылкой на выписку из ЕГРН на жилой дом, которая по мнению истца составляет 6 009,20 кв.м., из них 4 895,70 кв.м. - площадь жилых помещений, и 1 113,50 кв.м. - площадь нежилых помещений, следует отнестись критически, так как согласно выписке, из ЕГРН от ____, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет - 4 097,90 кв.м., вышеуказанная площадь также отражена в электронном техническом паспорте, размещенном в ГИС ЖКХ.

Однако, даже при общей площади в размере 6 009,20 кв.м, на которую ссылается представитель истца, кворум для принятия решений по повестке дня общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ____ составляет 59,10% из расчета: 3 551,50 кв.м, площадь жилых и нежилых помещений принявших участие в голосовании / 6 009,20 кв.м, общая площадь жилых и нежилых помещений * 100% = 59,10% кворум имеется.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так в период с 29 мая 2023 года по 18 июня 2023 года в многоквартирном доме по адресу: ____ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

19 апреля 2023 года на информационном стенде многоквартирного дома по адресу: ____ размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____ в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня:

1. Процедурные вопросы: избрание председателя, секретаря внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: ____

2. Избрание счетной комиссии в составе 3 человек с полномочиями указанных лиц по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

3. Избрание членов Правления ТСЖ «Пояркова 18» в количестве 5-ти человек, сроком на два года.

4. Избрание председателя Правления ТСЖ «Пояркова 18» из состава Правления Товарищества сроком на два года.

5. Принятие решения о наделении членов Правления дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

6. Утверждение ревизионной комиссии.

7. Обсуждение и утверждение вопроса о порядке уведомления собственников помещений МКД о проведении очередного и внеочередного собрания.

8. Обсуждение и утверждение вопроса о порядке уведомления собственников помещений МКД о принятом решении на общем собрании.

9. Обсуждение и утверждение вопроса о выборе места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение сроком на два года.

10. Обсуждение и утверждение вопроса по определению стоимости приобретенных материалов для выполнения необходимых видов работ по неотложному капитальному ремонту на основании пункта 18 Протокола №ПР-КЧС-25 заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности городского округа «город Якутск», согласно договора №№ от ____ в размере 771 473,54 (Семьсот семьдесят одна тысяча четыреста семьдесят три) рубля 54 копейки.

11. Обсуждение и утверждение вопроса о возмещении компенсации стоимости приобретенных материалов для выполнения необходимых видов работ по неотложному капитальному ремонту на основании пункта 18 Протокола №№ заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности городского округа «город Якутск», согласно договора №№ от ____ в размере 771 473,54 (Семьсот семьдесят одна тысяча четыреста семьдесят три) рубля 54 копейки собственниками многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения путем внесения в «Платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг».

Далее, 29 мая 2023 года состоялась очная часть собрания, на которой присутствовали собственники жилых помещений МКД по адресу: ____ данное обстоятельство подтверждается реестром присутствовавших на общем собрании.

После проведения очной части собрания, в период с 29 мая 2023 года по 18 июня 2023 года, состоялась заочная часть собрания путем заполнения бланков решений.

В заочной части голосования приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, владеющие 3 551,50 кв.м., что составило 59,82%.

Этим же днем 18 июня 2023 года, произведен подсчет голосов и составлен Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____ в форме очно-заочного голосования и 20 июня 2023 года, вышеуказанный Протокол размещен на информационных стендах.

Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами

В нарушении данного требования истцом не представлено доказательств нарушения его прав ответчиками.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку судом день, когда Тарасова Н.А. узнала или должна была узнать о принятом решении, определен 20 июня 2023 года (дата размещения протокола инициаторами собрания), срок обжалования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истек.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Тарасовой Наталии Александровны к Егоровой Сардане Федоровне, Осиповой Виктории Аркадьевне, Захаровой Елене Ильиничне, Федоровой Наталье Николаевне, Тарасенко Александру Викторовичу, Тюменцевой Валентине Викторовне, Басыгысовой Любови Геннадьевне, Егоровой Наталье Кирилловне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                п/п                И.В.Ефремов

Копия верна:

Судья                                И.В.Ефремов

Решение принято в окончательной форме 20 июня 2024 года