Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2023 (2-3285/2022;) ~ М-2830/2022 от 07.10.2022

Дело № 2- 398/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

С участием прокурора Шамовой А.П.

При секретаре Усуровой С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саморуковой Екатерины Юрьевны к Магомедову Шамилю Магомедовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Саморукова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Магомедову Ш.М. о признании утратившим права пользования квартирой 9 <адрес>. В заявлении указал, что она является собственником указанного жилого помещения. Право собственности на квартиру приобрела по договору купли-продажи жилого помещения от 15 марта 2022 года, заключенного между ней и Руниным А.Ю. Свидетельство о государственной регистрации права ею получено. На момент продажи в квартире, помимо собственника, был зарегистрирован Магомедов Ш.М. Сохраняя регистрацию в данной квартире, ответчик нарушает ее права собственника.

Истец Саморукова Е.Ю. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Направленные по месту регистрации ответчика судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчик считается извещенным надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя Отдела Управления Федеральной Миграционной Службы России по Московской области в г. Электростали, надлежащим образом уведомленных о дне и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ право свободно владеть и распоряжаться жилым помещением принадлежит собственнику.

На данный момент единственным собственником спорного жилого помещения является Саморукова Е.Ю., что подтверждается материалами дела, из которых усматривается, что квартира <адрес>., находится в собственности истца, приобретенной на основании договора купли-продажи от 15 марта 2022 года, заключенного между истцом и Рудиным А.Ю.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Выпиской из домовой книги подтверждено, что в спорной квартире на момент рассмотрения дела, зарегистрирован Магомедов Ш.М.

Договором купли-продажи от 15 марта 2022 года не предусмотрено сохранение за ответчиком право пользования названным жилым помещением со дня государственной регистрации перехода права собственности.

Соглашения между истцом и ответчиком о дальнейшем сохранении регистрации и права проживания в спорной квартире также не заключалось.

Истец указала, что ответчик членом ее семьи не является, совместное хозяйство они не ведут, оплату расходов за жилищно-коммунальные услуги не производит.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из указанных правовых норм, истец Саморукова Е.Ю., как собственник жилого помещения, вправе требовать судебной защиты, в том числе путем предъявления требования о прекращении права пользования жилым помещением.

При этом, суд отмечает, что договор купли-продажи от 15.03.2022 года на момент рассмотрения дела не расторгнут, не признан недействительным. Соглашение с истцом как с собственником спорного жилого дома о праве пользования жилым помещением у ответчика отсутствует, право постоянного пользования в установленном законом порядке они также не приобрели, спорную квартиру занимают без согласия собственника жилого помещения.

Заслуживает внимание то обстоятельство, что ответчик, не проживая в данном жилом помещении, не оплачивает расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, сохраняя регистрацию в ней, нарушают право собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, предусмотренным ст. 288 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, право пользования ответчиками данной квартирой подлежит прекращению.

При этом, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в спорной квартире, он подлежит выселению.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Магомедова Шамиля Магомедовича, <дата> рождения, утратившим права пользования жилым помещением квартирой <адрес>.

Выселить Магомедова Шамиля Магомедовича, <дата> рождения, из жилого помещения, расположенного по <адрес>

Данное решение является основанием для прекращения регистрации Магомедова Шамиля Магомедовича, <дата> рождения, жилым помещением- <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2023 года

Судья И.В.Жеребцова