Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2023 ~ М-178/2023 от 09.02.2023

    к делу №

                                                            РЕШЕНИЕ

                                  ИФИО1

5 мая 2023 года                                                                             <адрес>

        Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре           ФИО6,

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО3 к ГБУ РА «<адрес> станция по борьбе с болезнями животных» о признании права на приватизацию здания и признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО7 обратились в суд с требованием к ГБУ РА «<адрес> станция по борьбе с болезнями животных» о признании права на приватизацию здания и признании права собственности.

В обоснование требований указали, что они зарегистрированы и проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, с 1990г. Данное здание было предоставлено ФИО2, умершему 10.08.2021г., мужу и отцу истцов по делу. Содержание данного дома полностью обеспечивают истцы на протяжении многих лет. Задолженности по коммунальным платежам отсутствуют. По сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером 01:04:0400086:50 площадью 55,9 кв.м., по адресу: <адрес>, строение 2, имеет назначение: нежилое, наименование: здание вспомогательное. Данное здание является собственностью Республики Адыгея и находится в оперативном управлении ГБУ РА «<адрес> станция по борьбе с болезнями животных». Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 01:04:0400078:163, площадью 639 кв.м. Данные обстоятельства ущемляют права истцов, так как в данном здании они проживают с 1990 года.

Просят суд признать за истцами право на оформление здания с кадастровым номером 01:04:0400086:50 площадью 55,9 кв.м., по адресу: <адрес>, строение 2, в собственность в порядке приватизации, вместе с земельным участком.

В ходе подготовки дела к слушанию истцами были уточнены исковые требования, в которых они просят суд признать здание с кадастровым номером 01:04:0400086:50 площадью 55,9 кв.м., по адресу: <адрес>, строение 2, жилым домом.

Признать за истцами право собственности на здание с кадастровым номером 01:04:0400086:50 площадью 55,9 кв.м., по адресу: <адрес>, строение 2 и земельный участок кадастровым номером 01:04:0400078:163, площадью 639 кв.м. по адресу: <адрес>, в равных долях.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО3 не прибыли, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ГБУ РА «<адрес> станция по борьбе с болезнями животных», извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение дела.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Ст. 235 ГК РФ закрепляет положение о том, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение и собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Пункт 8 Постановления предусматривает, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В суде установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 10.08.2021г.

Согласно свидетельству о рождении ФИО3 является дочерью умершего.

Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО4, после брака жене присвоена фамилия: ФИО9.

Из справки главы местного самоуправления Абадзехского сельского округа от 14.04.1997г. следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, значится за ФИО4

Из справки главы администрации МО «Абадзехское сельское поселение» от 25.02.2022г. следует, что ФИО5 действительно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 08.06.1990г. и по настоящее время.

Согласно техническому заключению от 20.04.2023г. строительство здания вспомогательного по адресу: <адрес>, строение 2, выполнено в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно- эпидемиологическими нормами, действующими на территории Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует показателям СР 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», как жилой дом. Соблюдены требования надежности и безопасности, установленные ч.2 ст., ст. 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.Пунктом 1 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрено, что приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем в соответствии с подп. 3 п. 2 ст. 3 данного закона его действие не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении муниципального жилищного фонда, к которому в том числе относятся жилые дома, принадлежащие на праве собственности муниципальным образованиям (п. 1 ч. 1 ст. 16, п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО3 к ГБУ РА «<адрес> станция по борьбе с болезнями животных» о признании права на приватизацию здания и признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО5, ФИО3 право на приватизацию здания с кадастровым номером 01:04:0400086:50 площадью 55,9 кв.м., по адресу: <адрес>, строение 2, вместе с земельным участком.

Признать здание с кадастровым номером 01:04:0400086:50 площадью 55,9 кв.м., по адресу: <адрес>, строение 2, жилым домом.

Признать за ФИО5, ФИО3 право собственности на здание с кадастровым номером 01:04:0400086:50 площадью 55,9 кв.м., по адресу: <адрес>, строение 2, и земельный участок кадастровым номером 01:04:0400078:163, площадью 639 кв.м. по адресу: <адрес>, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья                     Е.<адрес>

УИД 01RS0№-56

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея