Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2020 (2-1750/2019;) ~ М-1345/2019 от 27.12.2019

Дело № 2-342/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Павлово 11 августа 2020 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Ломакиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатова А. Н. к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, Обществу с Ограниченной Ответственностью «Павловская домоуправляющая компания» об установлении факта принадлежности витрины и входа, признании права собственности на объект недвижимости,

иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Краски жизни» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Солдатов А.Н. обратился в Павловский городской суд с иском к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, Обществу с Ограниченной Ответственностью «Павловская домоуправляющая компания» об установлении факта принадлежности витрины и входа, являющегося частью витрины и представляющей единое целое, непосредственно нежилому помещению №3 (магазину) расположенному по адресу: <адрес>; о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости: нежилое помещение №3 (магазин) площадью 334,9 кв.м., кадастровый номер № 1438 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований Солдатов А.Н. указал, что в соответствии с договором купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность нежилое помещение, площадью 261,5 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, помещение 3, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРП за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации и проведения ремонтных работ выявилось, что в технические документы помещения и многоквартирного дома не была включена витрина магазина и расположенное в ее торцевой части помещение входа, составляющее с ней единое целое.

Как следует из справки КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, витринная конструкция, относящаяся к помещению №, была смонтирована в ДД.ММ.ГГГГ (год строительства многоквартирного жилого дома <адрес>). В данном доме изначально магазин с витриной был построен в качестве самостоятельного объекта данного жилого дома.

Ранее вспомогательные помещения в площади основных помещений не включались и не учитывались.

В настоящий момент согласно приказу №90 от 01.03.2016 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контору здания, сооружения границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». (п.9 площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания».

Таким образом, с момента принятия приказа вступило в силу общее правило об отнесении вспомогательных помещений к общей площади здания и помещения, которое является по отношению к нему основным.

Из вышеизложенного следует, что по действующим нормативным документам витрина магазина (и вход, являющийся ее неотъемлемой частью), должна быть включена в площадь этажа и в площадь здания. Однако, внесение исправления в ранее изготовленные документы инвентаризационного учета (технический паспорт) законом не предусмотрено.

Кроме того, в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности осуществления кадастрового учета регистратор указал, что в предоставленных на признание реестровой ошибки документах отсутствуют непосредственные доказательства того, что витрина магазина (помещение №3) не относится к общему имуществу собственников и не включена в перечень общего имущества многоквартирного дома.

Между тем, факт того, что витрина относится именно к данному помещению №3, подтверждается представленными стороной истца доказательствами.

Магазин изначально строился как встроенное помещение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Данное помещение всегда было нежилым, никогда не переводилось из жилого в нежилое, что подтверждается данными первоначальной технической инвентаризации.

Помещение использовалось только как помещение магазина, в нем с момента строительства велась торговля промышленными товарами, что подтверждается свидетельскими показаниями.

С момента ввода дома в эксплуатацию, вся торговая площадь, в том числе витрина используется только для нужд магазина, являющегося самостоятельным объектом прав не недвижимое имущество, созданным для целей, не связанных с обслуживанием других помещений дома, титульными собственником магазина в настоящее время является истец Солдатов А.Н.

Витрина магазина и фундамент, на котором она расположена, выдвинута относительно части стены жилого дома, где расположен магазин (помещение №3), в которой имеется вход в магазин. Над витриной имеются строительные конструкции (козырек), являющиеся конструктивным элементов помещения №3.

Данный объект фактически является ограждением только данного магазина (помещения №3) и не обслуживает ни одного из других помещений, что подтверждается новым техническим паспортом. Все эти годы витрина никем другим, кроме собственника магазина не использовалась. Только собственник данного помещения (магазина) содержал это витрину, ремонтировал ее и следил за ее сохранностью.

Витрина не включена в перечень общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается перечнем общего имущества, которое обслуживается третьим лицом - Павловской домоуправляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ. Приложение №3 к договору управления многоквартирным жилым домом <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит в перечне общего имущества ни витрина магазина, ни козырек над указанной витриной.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение (оборудование, конструкция) к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта, наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения ( оборудования, конструкции)- возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Истец считает, что данное помещение- витрина со входом, не является общим имуществом жилого дома №45, расположенного по ул. Аллея Ильича, г. Павлово Нижегородской области.

На кадастровом учете помещение №3 стоит нежилое, площадью 261,5 кв.м., согласно документам БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в него входили 13 помещений: №3 площадью 40 кв.м., №4 площадью 2,4 кв.м., №5 площадью 56,0 кв.м., №6 площадью 61,7 кв.м., №7 площадью 28,3 кв.м., №53 площадью 11 кв.м., №54 площадью 10,7 кв.м., №55 площадью 10, 4 кв.м., №56 площадью 19,4 кв.м., №57 площадью 9,3 кв.м., №58 площадью 9,5 кв.м., №59 площадью 1,2 кв.м., №60 площадью 1,6 кв.м.

Витрина 54,9 и помещение входа 9,8 кв.м., являющегося ее частью и составляющего с ней единое целое, не была включена в общую площадь, поскольку являлась вспомогательным помещением. Не относилась непосредственно к магазину, так как обслуживала только магазин и была его неотъемлемой частью.

Площадь магазина по данным технического учета фактически составляет 334,9 кв.м.

Согласно вновь проведенных измерений с учетом площади витрины и входа в помещение, а также новыми правилами измерения и уточнения площадей, общая площадь помещения <адрес> составила 334,9 кв.м.

Всего включено 15 помещений, в том числе ранее отсутствующие: помещение №1- вход площадью 9,8 кв.м., помещение №2- витрина площадью 54,9 кв.м., а также имеющиеся на плане, но с уточненной площадью: помещение №3- площадью 58,5 кв.м., помещение №4 площадью 66,1 кв.м., помещение №5 площадью 29,4 кв.м., помещение №6 площадью 11 кв.м., помещение №7 площадью 20,2 кв.м., помещение №8 площадью 10,7 кв.м., помещение №9 площадью 10,4 кв.м., помещение №10- площадью 9,3 кв.м., помещение №11- площадью 9,4 кв.м., помещение №12 площадью 1,2 кв.м., помещение №13, площадью 1,6 кв.м., помещение №14 площадью 40,0 кв.м., помещение №15 площадью 2,4 кв.м.

Как следует из уведомления о невозможности осуществления кадастрового учета, сведений о проведенной перепланировке, каких либо изменениях в техническом плане не имеется. Изменение площади нежилого помещения №3 произошло за счет включения вспомогательного помещения, которое ранее не включалось в его площадь.

Это указывает на недостоверность содержащейся в кадастре информации и ее несоответствие сведениям, содержащимся в других государственных информационных ресурсах, в том числе в Едином государственном реестре недвижимости.

Такое положение вещей является недопустимым также и в силу того, что данный объект, как объект торговли, включен в Перечень объектов недвижимости, в отношении которых применяется налоговая ставка в размере 2 процентов от кадастровой стоимости. А кадастровая стоимость в итоге рассчитывается от площади помещения в том числе.

Следовательно, налоговая ставка в пересчете на денежный эквивалент, должна быть тоже выше. Все это привело к нарушению действующих норм закона.

Однако, в договор купли- продажи площадь витрины не была включена, поскольку в соответствии с ранее действующим законодательством не была включена ни в площадь нежилого помещения №3(магазина), ни в общую площадь дома.

Иным способом внесения изменений в сведения об объекте, содержащиеся в ЕГРН, иначе как через судебный акт о признании права на спорный объект недвижимости с учетом включения площади витрины, внести невозможно. Это подтверждается Уведомлением Росреестра об отклонении заявления об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ №

Просит установить факт принадлежности витрины 54,9 кв.м. и входы, площадью 9,8 кв.м. (являющегося частью витрины и представляющей единое целое), непосредственно нежилому помещению №3 (магазину) расположенному по адресу: <адрес>.

Признать за Солдатовым А. Н. право собственности на /2 долю в праве собственности на объект недвижимости: нежилое помещение №3 (магазин) площадью 334,9 кв.м., кадастровый номер № 1438 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Краски жизни», которое просит признать право собственности на 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости: нежилое помещение №3 (магазин), площадью 334,9 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>

Истец Солдатов А.Н., его представитель Юрина Н.В., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики представитель ответчика администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, представитель ООО "Павловская ДУК", извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Общество с ограниченной ответственностью "Краски жизни", извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, свои исковые требования поддерживают.

Третье лицо, УФСГР кадастра и регистрации по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились

Согласно ст. 113 ГПК РФ 1. Лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

2.1. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о начавшемся процессе; и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего рассмотреть дело в отсутствие их представителя, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования Солдатова А.Н., исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Краски жизни», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Частями 1, 2 и 4 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 ГрК РФ и другими федеральными законами.

Из материалов настоящего гражданского дела следует и установлено судом, что в соответствии с договором купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Солдатов А.Н. приобрел в собственность нежилое помещение, площадь 261,5 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРП за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли- продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение (магазин 1 и магазин 2) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Краски жизни» стало собственником 1/2 доли вышеуказанного нежилого помещения, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе эксплуатации и проведения ремонтных работ выявилось, что в технические документы помещения и многоквартирного дома не была включена витрина магазина и расположенное в ее торцевой части помещение входа, составляющее с ней единое целое.

Как следует из справки КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, витринная конструкция, относящаяся к помещению №3, была смонтирована в ДД.ММ.ГГГГ (год строительства многоквартирного жилого дома <адрес>). В данном доме изначально магазин с витриной был построен в качестве самостоятельного объекта данного жилого дома.

Данный вывод подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным ООО «Судебные экспертизы и Исследования» <данные изъяты>, в котором указано, что «Витрина, выступающая за пределы наружной стены жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и железобетонное покрытие (козырек) выполнены в ДД.ММ.ГГГГ при строительстве дома».

Площадь помещения № по инвентаризационному плану БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома по адресу: <адрес> образованная выступающей частью витрины, ошибочно не вошла как в подсчет площадь помещения №3, так и в расчет общей площади всего жилого дома».

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек контору здания, сооружения границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». ( п.9 площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания».

Таким образом, с момента принятия приказа вступило в силу общее правило об отнесении вспомогательных помещений к общей площади здания и помещения, которое является по отношению к нему основным.

Из вышеизложенного следует, что по действующим нормативным документам витрина магазина (и вход, являющийся ее неотъемлемой частью), должна быть включена в площадь этажа и в площадь здания. Однако, внесение исправления в ранее изготовленные документы инвентаризационного учета (технический паспорт) законом не предусмотрено.

Кроме того, в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности осуществления кадастрового учета регистратор указал, что в предоставленных на признание реестровой ошибки документах отсутствуют непосредственные доказательства того, что витрина магазина (помещение №3) не относится к общему имуществу собственников и не включена в перечень общего имущества многоквартирного дома.

Действующими на момент строительства жилого многоквартирного дома <адрес> строительными нормами и правилами (СНиП II-Л.7-62 Магазины. Нормы проектирования) допускалось размещение магазинов в многоквартирных домах (п.п.1.3-1.4).

Согласно таблице 12 указанных СниПов, минимальные размеры витрин предназначенные для магазинов промышленных товаров устанавливались не менее 2 метров высотой и не менее 1,2 м. глубиной.

Магазин изначально строился как встроенное помещение многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Данное помещение всегда было нежилым, никогда не переводилось из жилого в нежилое, что подтверждается данными первоначальной технической инвентаризации.

С момента ввода дома в эксплуатацию, вся торговая площадь, в том числе витрина используется только для нужд магазина, являющегося самостоятельным объектом прав не недвижимое имущество, созданным для целей, не связанных с обслуживанием других помещений дома, титульными собственником магазина в настоящее время является истец Солдатов А.Н.

Витрина магазина и фундамент, на котором она расположена, выдвинута относительно части стены жилого дома, где расположен магазин (помещение №3), в которой имеется вход в магазин. Над витриной имеются строительные конструкции (козырек), являющиеся конструктивным элементов помещения №3.

Данный объект фактически является ограждением только данного магазина (помещения №3) и не обслуживает ни одного из других помещений, что подтверждается новым техническим паспортом. Все эти годы витрина никем другим кроме собственника магазина не использовалась. Только собственник данного помещения (магазина) содержал это витрину, ремонтировал ее и следил за ее сохранностью.

Витрина не включена в перечень общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается перечнем общего имущества, которое обслуживается третьим лицом- Павловской домоуправляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ. Приложение №3 к договору управления многоквартирным жилым домом <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит в перечне общего имущества ни витрина магазина, ни козырек над указанной витриной.

В перечень работ, связанных с текущим ремонтом Общего имущества по разделу 2. «Стены и фасады» включены работы по заделке выбоин и трещин на поверхности фасада. Восстановление участков штукатурки и облицовки.

В разделе 3. «крыши», включен ремонт отдельных участков кровли.

В разделе 4. «Оконные и деревянные заполнения» включено восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

В разделе 5. «Лестницы, переходные балконы, крыльца, (зонты, козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей», включены работы по заделке выбоин, трещин ступеней и площадок. Частичная замена и укрепление металлических перил. Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды и над балконами верхних этажей.

То есть не содержится в перечислении работ по общему имуществу наименование витрины как общего имущества дома.

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из Определения Конституционного Суда Российской Федерации №489-О-О от 19.05.2009г. к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Согласно техническим документам БТИ по состоянию на 1977 год в него входили 13 помещений: №3 площадью 40 кв.м., №4 площадью 2,4 кв.м., №5 площадью 56,0 кв.м., №6 площадью 61,7 кв.м., №7 площадью 28,3 кв.м., №53 площадью 11 кв.м., №54 площадью 10,7 кв.м., №55 площадью 10, 4 кв.м., №56 площадью 19,4 кв.м., №57 площадью 9,3 кв.м., №58 площадью 9,5 кв.м., №59 площадью 1,2 кв.м., №60 площадью 1,6 кв.м.

Витрина 54,9 и помещение входа 9,8 кв.м., являющегося ее частью и составляющего с ней единое целое, не была включена в общую площадь, поскольку являлась вспомогательным помещением. Не относилась непосредственно к магазину, так как обслуживала только магазин и была его неотъемлемой частью.

Площадь магазина по данным технического учета фактически составляет 334,9 кв.м.

Согласно вновь проведенным измерениям с учетом площади витрины и входа в помещение, а также новыми правилами измерения и уточнения площадей, общая площадь помещения <адрес> составила 334,9 кв.м.

Всего включено 15 помещений, в том числе ранее отсутствующие: помещение №1- вход площадью 9,8 кв.м., помещение №2- витрина площадью 54,9 кв.м., а также имеющиеся на плане, но с уточненной площадью: помещение №3- площадью 58,5 кв.м., помещение №4 площадью 66,1 кв.м., помещение №5 площадью 29,4 кв.м., помещение №6 площадью 11 кв.м., помещение №7 площадью 20,2 кв.м., помещение №8 площадью 10,7 кв.м., помещение №9 площадью 10,4 кв.м., помещение №10- площадью 9,3 кв.м., помещение №11- площадью 9,4 кв.м., помещение №12 площадью 1,2 кв.м., помещение №13, площадью 1,6 кв.м., помещение №14 площадью 40,0 кв.м., помещение №15 площадью 2,4 кв.м.

Как следует из уведомления о невозможности осуществления кадастрового учета, сведений о проведенной перепланировке, каких либо изменениях в техническом плане не имеется. Изменение площади нежилого помещения №3 произошло за счет включения вспомогательного помещения, которое ранее не включалось в его площадь.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, витрина построена одновременно с жилым домом (в ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, является неотъемлемой частью магазина (помещения №3), что подтверждается экспертным заключением №№ от ДД.ММ.ГГГГ, использовалась только для нужд магазина (нежилого помещения №3) и не является общим имуществом многоквартирного дома.

Иного способа оформить право собственности на объект недвижимого имущества -витрину, кроме как путем признания права в судебном порядке, у истца нет.

Кроме того, согласно договору купли- продажи 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение (магазин 1 и магазин 2) от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> ООО «Краски жизни» стало собственником 1/2 доли вышеуказанного нежилого помещения, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что исковые требования Солдатова А.Н., а также третьего лица ООО «краски жизни» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Солдатова А. Н. к администрации Павловского муниципального района Нижегородской области, Обществу с Ограниченной Ответственностью «Павловская домоуправляющая компания» об установлении факта принадлежности витрины и входа, признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Установить факт принадлежности витрины 54,9 кв.м. и входы, площадью 9,8 кв.м. (являющегося частью витрины и представляющей единое целое), непосредственно нежилому помещению №3 (магазину) расположенному по адресу: <адрес>.

Признать за Солдатовым А. Н. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости: нежилое помещение №3 (магазин) площадью 334,9 кв.м., кадастровый номер № 1438 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Краски жизни» о признании права собственности на долю в праве собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ООО «Краски жизни» право собственности на 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости: нежилое помещение №3 (магазин) площадью 334,9 кв.м., кадастровый номер № 1438 кв.м., расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2020 года.

Судья: Павлычева С.В.