Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2022 ~ М-169/2022 от 26.04.2022

Дело №2-180/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вилюйск                    08 июня 2022 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Даниловой А.М., при секретаре Карбакановой А.М., с участием истца Арбыкиной Г.Е., представителя ответчика Иванова Н.М., представителя третьего лица Николаева Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арбыкиной Г. Е. к Васильевой А. Е., Администрации муниципального образования «Город Вилюйск» Вилюйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Арбыкина Г.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что с июня 2006 года она проживает по адресу: Республика Саха (Якутия) Вилюйский улус <*****> А, <*****> А. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. Квартира не является объектом учета реестра муниципального имущества МО «Город Вилюйск». С 2006 года более 15 лет истец пользуется данной квартирой как своей собственностью, производит оплату по коммунальным платежам, за электроэнергию. Задолженностей не имеет. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <*****> (ФИО10) <*****> А, <*****> А, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Арбыкина Г.Е. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что в квартире ранее проживала сестра Васильева А.Е. В 2006 году после окончания школы она переехала к сестре. Затем с 2008 года жила в квартире самостоятельно, оплачивала все расходы. В 2022 году по семейным обстоятельствам переехала в <*****>, ухаживать за престарелой матерью. Продолжает владеть квартирой в <*****>, оплачивать жилищно-коммунальные расходы. За период с 2006 по 2022 годы третьи лица права на квартиру не предъявляли.

Ответчик Васильева А.Е. в судебное заседание не явилась. В ходе подготовки дела к рассмотрению с исковыми требованиями согласилась. Поясняла, что квартира в 2001 году была предоставлена ей по месту работы ООО «Эрэл». Квартира была пустая, заброшенная. Она заключила договор с ПАО «Якутскэнерго» от своего имени. С 2009 года съехала с квартиры. Коммунальные платежи, электроэнергию в последующем оплачивала сестра. Притязаний на квартиру не имеет.

Представитель ответчика Администрации МО «<*****>» по доверенности Иванов Н.М. в судебном заседании с иском согласился. Суду пояснил, что спорная квартира на балансе органа местного самоуправления не находится. Распоряжения о передаче имущества, сведений о заключении договора найма на жилое помещение, выдаче ордера собственникам квартиры в администрации не имеется. Притязаний на квартиру не имеют.

Представитель третьего лица Администрации МР «Вилюйский улус (район)» по доверенности Николаев Д.Д. в судебном заседании с иском согласился. Сведений о предоставлении жилого помещения до договору или распоряжению в администрации района не имеется. Притязаний на имущество не имеют.

Представители третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведения о причинах неявки не сообщили.

Суд, заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

В силу ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судом учитываются следующие обстоятельства: является ли давностное владение добросовестным, открытым, непрерывным, не владеет ли лицо имуществом как своим собственным на основании договорных обязательств (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Судом установлено, что истец с июня 2006 года проживает по адресу: <*****> без оформления права собственности на имущество. Из документов на квартиру у истца имеется только технический паспорт жилого помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 мая 2022 года сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <*****>, отсутствуют. Правопритязания на указанный объект отсутствуют.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение не является объектом учета Реестра муниципального имущества МО «Город Вилюйск». Многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. Договор социального найма на указанное жилое помещение в администрации города отсутствует. По программе переселения граждан из аварийного жилья собственники <*****> в администрацию города не обращались.

При этом представлен список собственников аварийного дома, обратившихся в администрацию города в рамках реализации программы переселения граждан, среди которых значатся <*****>

В обоснование своих требований истцом представлены письма-подтверждения соседей <*****> проживающей в <*****>, <*****> проживающей в <*****> по <*****>, которые указали, что Арбыкина Г.Е. действительно проживает в <*****> А с 2006 года, является единственной хозяйкой квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

В материалах дела имеются справки, согласно которым задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии по адресу: <*****> по состоянию на 19 апреля 2022 года не имеется. По тепловой энергии задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Приобщены чеки, квитанции.

Из пояснений ответчика Васильевой А.Е. следовало, что квартира в 2001 году была предоставлена ей по месту работы ООО «Эрэл». Вместе с тем, согласно письму директора ООО «Эрэл» <*****>. от 30 мая 2022 года, общество зарегистрировано в качестве юридического лица 21 ноября 2002 года. Данное обстоятельство, по мнению суда, исключает принадлежность спорной квартиры обществу. Доказательств обратного ООО «Эрэл» не представлено.

Из разъяснений, изложенных в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Оценив доказательства в соответствии со ст.ст.55, 56, 59, 60 ГПК РФ, как по отдельности, так и в совокупности, суд приходит к убеждению, что истцом представлено достаточно доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения данного спора. Обстоятельства, на которые истец ссылается при обращении в суд, доказаны.

Судом установлено, что истец добросовестно владеет имуществом, полагая, что квартира принадлежала сестре. Открыто и непрерывно проживает в спорной квартире в период с 2006 по 2022 годы, то есть более 15 лет, несет расходы по имуществу. Не скрывает, что квартира находится в ее владении. Сведений о том, что квартира предоставлена прежнему владельцу Васильевой А.Е. и истцу по договору найма, аренды или безвозмездного пользования, не имеется. Наличие других собственников, притязания третьих лиц на объект недвижимости не установлены.

При таких обстоятельствах исковое заявление является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <*****>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░