Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5299/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-5299/2023 24 августа 2023 года

78RS0005-01-2022-009734-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Касумовой И.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Калининского района г. Санкт – Петербурга к ООО «Меркурий», ООО «Лидер» об обязании привести помещение в соответствие с поэтажным планом и техническим паспортом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец: Администрация Калининского района Санкт – Петербурга обратилась в Калининский районный суд Санкт – Петербурга с иском к ООО «Меркурий», ООО «Лидер» об обязании привести нежилое помещение <адрес> в соответствие с поэтажным планом и техническим паспортом

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из ЕГРН, собственником нежилого помещения <адрес> является ООО «Меркурий», арендатором указанного нежилого помещения является ООО «Лидер». Согласно акту проверки СПБ ГКУ ЖА Калининского района Санкт-Петербурга от 16.01.2019 года были выявлены несоблюдения ряда норм технической эксплуатации нежилого помещения, а именно: демонтированы перегородки между помещениями, а также демонтирована несущая стена. Согласно выписке из ЕГРЮЛ генеральным директором ООО Меркурий является Тарвердиев З.И.о., генеральным директором ООО «Лидер» является Мирзоев Ф.Д.о.. Сотрудниками СПБ ГКУ ЖА Калининского района Санкт-Петербурга в адрес ООО «Лидер» и ООО «Меркурий» было направлено уведомление 08.04.2022 года № о необходимости в срок до 12.05.2022 года устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем проведения в прежнее состояние нежилое помещение <адрес>. В данном уведомлении содержалась информация о том, что 12.05.2021 года в 17.00 состоится выездное комиссионное обследование для проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведенной перепланировки. Согласно акту СПБ ГКУ ЖА Калининского района Санкт-Петербурга от 12.05.2021 года, доступ комиссии в нежилое помещение <адрес>, предоставлен не был. 20.05.2022 года в адрес ООО «Лидер» и ООО «Меркурий» направлялось повторное уведомление от 20.05.2022 года № о необходимости в срок до 14.07.2022 года устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения в прежнее состояние нежилое помещения <адрес>. Также в данном уведомлении содержалась информация о том, что 14.07.2022 года в 17.00 состоится выездное комиссионное обследование для проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведенной перепланировки. Согласно акту СПБ ГКУ ЖА Калининского района Санкт-Петербурга от 14.07.2022 года, доступ комиссии в нежилое помещение <адрес>, предоставлен не был. Документы на согласование перепланировки по указанному адресу в межведомственную комиссию не поступали. (л.д.2-5).

Представитель истца Администрации Калининского района Санкт – Петербурга в судебное заседание 24.08.2023г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представитель ответчика ООО «Меркурий» в судебное заседание 24.08.2023г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту нахождения, вернувшегося невостребованным получателем (ШПИ №).

Представитель ответчика ООО «Лидер» в судебное заседание 24.08.2023г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту нахождения, вернувшегося невостребованным получателем (ШПИ №).

Представитель третьего лица СПб «ГУ ЖА Калининского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание 24.08.2023г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 названного кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч,2 ст.25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.26,28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Материалами дела установлено что, собственником нежилого помещения <адрес> является ООО «Меркурий» (л.д.7-11).

Согласно акту проверки СПБ ГКУ ЖА Калининского района Санкт-Петербурга от 16.01.2019 года были выявлены несоблюдения ряда норм технической эксплуатации нежилого помещения <адрес>, а именно: демонтированы перегородки между помещениями, а также демонтирована несущая стена. (л.д.17).

Сотрудниками СПБ ГКУ ЖА Калининского района Санкт-Петербурга в адрес ООО «Лидер» и ООО «Меркурий» было направлено уведомление 08.04.2022 года № о необходимости в срок до 12.05.2022 года устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем проведения в прежнее состояние нежилое помещение <адрес>. В данном уведомлении содержалась информация о том, что 12.05.2022 года в 17.00 состоится выездное комиссионное обследование для проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведенной перепланировки. (л.д.14).

Согласно акту СПБ ГКУ ЖА Калининского района Санкт-Петербурга от 12.05.2022 года, доступ комиссии в нежилое помещение <адрес>, предоставлен не был. (л.д.13).

20.05.2022 года в адрес ООО «Лидер» и ООО «Меркурий» направлялось повторное уведомление от 20.05.2022 года № о необходимости в срок до 14.07.2022 года устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения в прежнее состояние нежилое помещения <адрес>. Также в данном уведомлении содержалась информация о том, что 14.07.2022 года в 17.00 состоится выездное комиссионное обследование для проверки приведения жилого помещения в прежнее состояние, существовавшее до произведенной перепланировки. (л.д.24-26).

Согласно акту СПБ ГКУ ЖА Калининского района Санкт-Петербурга от 14.07.2022 года, доступ комиссии в нежилое помещение <адрес>, предоставлен не был. Документы на согласование перепланировки по указанному адресу в межведомственную комиссию не поступали. (л.д.12).

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу что спорное помещение не соответствует нормам технической эксплуатации нежилых помещений.

    Учитывая, вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации Калининского района Санкт – Петербурга в части обязании ответчиков привести нежилое помещение – <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом и техническим паспортом.

В соответствии с ч.2 ст.14 ЖК РФ, в субъектах РФ - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе указанные в части 1 настоящей статьи полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.

Согласно п.3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 г. №1098 органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройство и перепланировку жилых помещений, а также осуществляющим в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений, является администрация района.

Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года №112 предусмотрено, что районная межведомственная комиссия создается администрацией района Санкт-Петербурга. К полномочиям РМВК относится согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии РМВК.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца имеются полномочия по согласованию перепланировок и (или) переустройству жилых помещений, а собственник жилого помещения обязан обеспечить доступ представителя контрольных органов в квартиру в заранее согласованное время.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Калининского района г. Санкт – Петербурга к ООО «Меркурий», ООО «Лидер» об обязании привести помещение в соответствие с поэтажным планом и техническим паспортом - удовлетворить.

Обязать ООО «Меркурий», ООО «Лидер» солидарно устранить переустройство и (или) перепланировку и привести нежилое помещение <адрес> в прежнее состояние, в течение трех месяцев со дня вступления решения суду в законную силу.

Взыскать с ООО «Меркурий», ООО «Лидер» солидарно государственную пошлину в доход бюджета субъекта гор. Санкт-Петербурга в размере №) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 22.09.2023г.