Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1627/2023 ~ М-591/2023 от 21.02.2023

Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2023-000790-91производство № 2-1627/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 мая 2023 года                                                 город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фуштейн И.В. к Потребительскому кооперативу "Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный", третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на жилое помещение

           установил:

         Фуштей И.В. обратилась в суд с иском к Потребительскому кооперативу "Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный", третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на жилое помещение.

          Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, Фуштей И.В. просит суд признать за Фуштей И.В. право собственности на квартиру № №, общей площадью 54,4 кв.м., расположенную в <адрес>

В обоснование иска указано, что 29.07.2003г. между Фуштей И.В. и администрацией кооператива «Южнобережный», который был зарегистрирован распоряжением Севастопольской городской государственной администрации № 164-р от 30.01.1997г. и являлся правопреемником жилищного кооператива «Надежда-3» был заключен договор № 62448 на переуступку пая и строительство 2-х комнатной квартиры.

В соответствии с п. 1.1. Пайщик получает заявленную на строительство в ЖСК «Южнобережный» 2-х комнатную квартиру, площадью 57 кв.м., расположенную на 4-м этаже в 6-й секции 120-ти квартирного жилого дома, по адресу: <адрес> ее нынешнем состоянии, в виде переуступки пая на данную квартиру.

29.03.2016г. между Фуштей И.В. и ПК ЖСК «Южнобережный» заключен договор № 62448/1 на оказание услуг между потребительским кооперативом и пайщиком, являющимся членом кооператива. 23.06.2022г. Фуштей И.В. ПК ЖСК «Южнобережный» выдана справка № 39 «О месте проживания».

28.06.2022г. Фуштей И.В. ПК ЖСК «Южнобережный» выдана справка № 40 о полной выплате пая и отсутствии долгов по платежам перед ЖСК «Южнобережный».

Таким образом, свои обязательства по договору № 62448 от 29.07.2003 Фуштей И.В. выполнила надлежащим образом и в полном объеме.

Вместе с тем, право собственности Фуштей И.В. на квартиру № расположенную <адрес> не зарегистрировано ввиду того, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение Фуштей И.В. в суд с иском.

Фуштей И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена 14.04.2023.

Представитель "Жилищно-строительный кооператив "Южнобережный" в судебное заседание не явился, ответчик извещен о дате, времени и месте слушания дела в установленном порядке 15.04.2023. В силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом предписаний ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явился, третье лицо извещено.

          Исследовав обстоятельства искового заявления и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьёй 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В рассматриваемом случае привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, производится жилищно-строительным кооперативом и должно осуществляться в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами, которые не содержат положений о возможности заключения договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что Управлению «Югрыбхолодфлот» предоставлен земельный участок, площадью 0,86 га, согласно решению сессии Севастопольского городского Совета № 10/643 от 19.07.1988 года для строительства 120-квартирного жилого дома № 7, на пр. Героев Сталинграда в г. Севастополе.

09.07.1991 года Нахимовским районным в городе Севастополе советом народных депутатов было принято решение № 12/512 о регистрации при Нахимовском райисполкоме потребительского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3».

Решением сессии Севастопольского городского Совета от 12.01.1995 года № 20/41 земельный участок был передан ПК «ЖСК «Надежда-3».

В период с 1993 года по 2002 год было осуществлено строительство двух жилых домов на пр. Героев Сталинграда, адрес присвоен в соответствии с адресной справкой Управления градостроительства и архитектуры СГГА № 5-2/6484. Изначально материалы по отводу земельного участка оформляло ПЖСК «Надежда-3» - для строительства жилого дома на 120 квартир (согласно заключения от 27.03.1995 № А27/97, заключения Управления земельных ресурсов СГГА от 22.03.1995, составлен акт выбора земельного участка для строительства жилого дома, заключение исполнительного комитета Севастопольского городского Совета от 03.04.1995).

Согласно справке Севастопольского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3» финансирование строительства жилого 120 квартирного дома на пр. Героев Сталинграда в г. Севастополе, производилось за счет средств пайщиков потребительского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3».

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 23.12.1996 года № 2690-р утвержден список граждан, вступающих в кооператив, членов их семей, изъявивших желание поселиться в доме кооператива.

Правопреемником ПЖСК «Надежда 3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный».

14.09.2011 года Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдано градостроительное заключение по материалам ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка, площадью 0,86 га для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда 7 (корпусов 1 и 2) о согласовании материалов ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда 7 (корпусов 1 и 2).

Заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольского городской государственной администрации по отводу земельного участка, имеющихся градостроительных ограничений и условий, которые должны учитываться при разработке проекта отвода земельного участка от 23.08.2012 № 04-01/3454 на объект: обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: пр. Героев Сталинграда 7 в г. Севастополе, заявитель ОК ЖСК «Южнобережный», Управление градостроительства и архитектуры не возражало против отвода земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома. Управлению «Югрыбхолодфлот» решением Севастопольского городского Совета предоставлен земельный участок, для возведения жилого дома.

Земельный участок передан ПК «ЖСК «Надежда-3», которое начало оформление материалов по отводу земельного участка.

Осуществленное строительство двух жилых домов по адресу: г. Севастополь, пр. Героев Сталинграда 7, корпус 1 и 2, производилось за счёт пайщиков ПК «ЖСК «Надежда-3».

Правопреемником ПК «ЖСК «Надежда-3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный», которому решением городского Совета было разрешено согласование проекта землеустройства.

30.09.2015 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил в аренду ПК «ЖСК «Южнобережный» земельный участок кадастровый номер №, категория земли – земли населённых пунктов, разрешённое использование – жилая застройка, площадью 9635 кв.м. по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

При этом до настоящего времени построенный объект капитального строительства в эксплуатацию не введён, письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя отказало ПК «ЖСК «Южнобережный» в предоставлении соответствующей государственной услуги.

Из материалов дела также следует, что 29.07.2003г. между Фуштей И.В. и администрацией кооператива «Южнобережный» (застройщик), который был зарегистрирован распоряжением Севастопольской городской государственной администрации № 164-р от 30.01.1997г. и являлся правопреемником жилищного кооператива «Надежда-3» был заключен договор № 62448 на переуступку пая и строительство 2-х комнатной квартиры.

В соответствии с п. 1.1. Пайщик получает заявленную им на строительство в ЖСК «Южнобережный» 2-х комнатную квартиру, площадью 57 кв.м., расположенную на 4-м этаже в 6-й секции 120-ти квартирного жилого дома, по адресу<адрес> ее нынешнем состоянии, в виде переуступки пая на данную квартиру.

29.03.2016г. между Фуштей И.В. и ПК ЖСК «Южнобережный» заключен договор № 62448/1 на оказание услуг между потребительским кооперативом и пайщиком, являющимся членом кооператива.

23.06.2022г. Фуштей И.В. ПК ЖСК «Южнобережный» выдана справка № 39 «О месте проживания».

28.06.2022г. Фуштей И.В. ПК ЖСК «Южнобережный» выдана справка № 40 о полной выплате пая и отсутствии долгов по платежам перед ЖСК «Южнобережный».

Таким образом, свои обязательства по договору № 62448 от 29.07.2003 Фуштей И.В. выполнила надлежащим образом и в полном объеме.

Вместе с тем, право собственности Фуштей И.В. на квартиру №, расположенную <адрес> не зарегистрировано ввиду того, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Обращаясь в суд с данным иском истец указал, что во вне судебном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку у ЖСК «Южнобережный» отсутствуют необходимые документы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнены, оплатой пая в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что Фуштей И.В. приобрела право собственности на спорную квартиру.

Тот факт, что жилой дом в эксплуатацию не введён, Государственной приёмочной комиссии не предъявлен, не может служить основанием для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд учитывает, что в сложившейся ситуации признание за истцом права собственности на жилое помещение является единственно возможным способом защиты его нарушенного права.

         Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

          Исковые требования Фуштейн И.В. удовлетворить.

          Признать за Фуштей И.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 54,4 кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

         Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05 мая 2023 года.

Судья

Гагаринского районного суда

города Севастополя                                                              Власенко Ф.В.