Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2024 (2-3319/2023;) ~ М-2887/2023 от 22.12.2023

УИД: 66RS№40817810604900317040-26

Мотивированное решение составлено 29.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.02.2023 Сысертский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Транзалова А.А.,

при секретаре Овечкиной Я.К.,

с участием истца Шипова И.В., третьего лица Збыковской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-645/2024 по иску Шипова ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Шипов И.В. обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, истец с 2014 года владеет и пользуется построенным им домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>. Указанные обстоятельства отражены в судебных актах Арбитражного суда <адрес>. В настоящий момент отсутствует иной способ признания за истцом права собственности на данный объект недвижимого имущества, ввиду чего истец просит суд: признать за Шиповым ФИО8 и Збыковской ФИО9 по ? доли в праве собственности на недвижимое имущество – дом (здание), площадью 370,4 м2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, земли особо охраняемой территории и объектов, разрешенное использование: для оздоровительного назначения.

В судебном заседании Шипов И.В. настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Збыковская Н.А. поддержала заявленные истцом требования.

Представителя ответчика АСГО, третьего лица НП КАО Бригантина в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Судом определено о рассмотрении дела при данной явке лиц.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для удовлетворения исковых требований.

Как следует из положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как указано в п. 26 постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно п. 26 совместного Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» безусловно, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Также в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Шипов ФИО10 с 2014 г. владеет и пользуется построенным им домом (с 2019г. постоянно проживает в нем с семьей) совместно с супругой Збыковской ФИО11, расположенным по адресу: 624021, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанный дом построен на земельном участке, находящемся в собственности заявителя, согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-55168190 от 10.03.2023г. Постановлением Администрации Сысертского городского округа от 31.12.2010г. утвержден градостроительный план земельного участка Базы «Клуб активного отдыха «Бригантина».

Администрацией Сысертского городского округа в отношении данного земельного участка выдано разрешение на строительство № К1Д66341000-09 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на земельном участке разрешено строительство Базы отдыха «Бригантина», 3 очередь строительства, 12.12.2013 взамен указанного выше, выдано разрешение на строительство с внесенными изменениями. Действие указанного разрешения на строительство неоднократно продлевало вплоть до 02.02.2016. В 2014 г. осуществлено строительства дома.

Арбитражным судом Свердловской области определением от 21.01.2022 по делу А60- 52265/2016, Постановлением 17 Арбитражного Апелляционного суда от 24.03.2022, Постановлением Арбитражного суда <адрес> от 06.07.2022г. и Определением Верховного суда от 24.10.2022г. по тому же делу установлен факт принадлежности на праве собственности дома на земельном участке принадлежащему истцу (аб.6 стр. 10 Определения от 21.01.2022г), исследован вопрос о безопасности и пригодности дома к проживанию с изучением строительно- технической экспертизы от 24.06.2019 №40817810604900317040.19 (абз. 2 стр. 11 Определения от 21.01.2022г).

Согласно определению от 22.08.2019 дела 2-1449/2019 и решению от 28.02.2020 по делу 2-17 8/2020 рассмотренных в Сысертском районном суде, получение разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимости и продления разрешения, а также получения любых других документов по вводу в эксплуатацию объектов, построенных в рамках ранее выданных разрешений невозможно.

16.01.2012 между Шиповым И.В. и Збыковской Н.А. заключен брак, какого-либо соглашения касаемо данного имущества между супругами не заключено, ввиду оно является совместным.

В силу изложенного заявленные требования о признании права собственности на указанный объект подлежат удовлетворению.

При подачи заявления Шиповым И.В, частично уплачена государственная пошлина в размере 5 300 рублей, однако исходя из стоимости объекта недвижимого имущества, отраженного в оценке ООО «Консалтинг Групп» от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта составляет 2 940 000 руб. ввиду чего уплате подлежит государственная пошлина в размере 22 900 рублей. Таким образом с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 150 рублей, со Збыковской Н.А. – 11 450 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░13 (░░░ 666005911147) ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░ 370,4 ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 (░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░ ░░.░░.░░░░) ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ (░░░░░░), ░░░░░░░░ 370,4 ░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░15 (░░░ №40817810604900317040) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 150 (░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░16 (░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░ ░░.░░.░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 450 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░