Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2022 ~ М-109/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-204/2022

УИД: 21RS0003-01-2022-000187-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Чукмаевой Т.Г., при секретаре судебного заседания Сухановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк Волго-Вятского банка ПАО Сбербанк к Сабитову Ансару Минятулловичу, Сабитовой Алсу Фоатовне о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

ПАО Сбербанк обратился с последующим уточнением исковых требований обратился с иском к Сабитову А.М. и Сабитовой А.Ф. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Сабитовым А.М., Сабитовой А.Ф. был заключен кредитный договор № на сумму 380000 рублей под 15% годовых на срок 216 месяцев на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Во исполнение п.2.2 кредитного договора была оформлена закладная от 12.08.2011г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена в полном объеме.

Документарная закладная от ДД.ММ.ГГГГ утеряна, регистрация дубликата закладной в регистрационной службе не предсталяется возможным, поскольку постановлениями судебных приставов ОСП по Батыревскому и Шемуршинскому районам наложены ограничения в виде запрета регистрации.

Таким образом, регистрационную запись об ипотеке возможно прекратить только на основании решения суда.

Представитель истца по доверенности Ижендеева М.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики Сабитов А.М. и Сабитова А.Ф. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о рвемени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, заместитель руководителя В.Т. просила рассмотреть дело без участия представителя регистрирующего органа, указав об отсутствии заинтересованности в разрешении спора.

Третьи лица – ОСП по Батыревскому и Шемуршинскому районам и судебный пристав-исполнитель ОСП по Батыревскому и Шемуршинскому М.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителя не направили, просили рассмотреть дело без их участия, указав, что исполнительные производства в отношении Сабитова А.М. и Сабитовой А.Ф. прекращены.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель (вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Сабитовым А.М., Сабитовой А.Ф., заключен кредитный договор №. согласно которому банк предоставил последнему денежные средства в сумме 380 000 руб. по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: Чувашская республика, <адрес> на срок 216 месяцев, под 15 % годовых.

По данным Единого государственного реестра недвижимости Сабитов А.М., Сабитова А.Ф., С.Б., С.Э. являются собственниками (1/4 доля в праве) жилого дома с земельным участком, расположенных по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Право общей долевой собственности указанных лиц на указанные объекты недвижимости обременено залогом в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России" (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). При этом, при регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка была выдана закладная.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление Росреестра по Чувашской Республике подано заявление № № о прекращении ипотеки в силу закона в пользу банка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № регистрационные действия по прекращению ипотеки в силу закона были приостановлены ввиду наличия основания, предусмотренного п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав).

Также установлено, что документарная закладная от 12.08.2011г. утеряна, регистрация дубликата закладной в регистрационной службе истцу не представляется возможным.

Заемщики свои обязательства перед ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой о задолженности заемщика Сабитова А.М.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства заемщиков перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченные залогом, прекращены.

Следовательно, ипотека на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. <адрес>, <адрес> прекращена в соответствии с подпунктом первым п. 1 ст. 352 ГК РФ и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению в соответствии с ч. 1 ст. ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░ 2022 ░░░░.