Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6534/2023 ~ М-6253/2023 от 25.09.2023

Дело №

64RS0№-04

Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года      <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

В обосновании своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок, площадью 400 кв.м., находящийся в садовом товариществе «Труженик», уч. 81, стоимостью 15 000 рублей. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, расчет был произведен полностью, о чем свидетельствует прилагаемая расписка. Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения общего собрания садоводческого товарищества «Труженик» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была исключена из членов садоводческого товарищества в связи с продажей земельного участка, а ФИО2 был принят в члены садоводства, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания. Истцу была выдана членская книжка садовода. ФИО1 добровольно по своему усмотрению распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, продав истцу указанный земельный участок. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец использует по назначению приобретенную недвижимость, обрабатывает земельный участок, высаживает на нем садово-огородные культуры. Также с момента принятия истца в члены СНТ, с 2009 года он своевременно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет. За период с момента заключения договора купли - продажи и по настоящее время никто не оспаривал факт владения и пользования земельным участком. Споров со смежными землепользователями не имеется. Для проведения регистрации сделки и права собственности истец пытался найти ФИО1 по адресу, указанному в постановлении, но по данному адресу она не проживает. На основании изложенного, просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Труженик», участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Труженик», участок 81.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО5 о рассмотрении дела извещены, просили рассмотреть в свое отсутствие по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1, третье лицо СНТ «Труженик» о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 земельный участок, площадью 400 кв.м., находящийся в садовом товариществе «Труженик», уч. 81, стоимостью 15 000 рублей.

Договор купли-продажи между нами был составлен в простой письменной форме, расчет был произведен полностью, о чем свидетельствует прилагаемая расписка. Вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу на основании

Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания садоводческого товарищества «Труженик» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была исключена из членов садоводческого товарищества в связи с продажей земельного участка, а ФИО2 был принят в члены садоводства, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания. Истцу была выдана членская книжка садовода.

Истец до настоящего времени пользуется земельным участком, является членом СНТ, оплачивает платежи.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка и дачного домика покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка и дачного домика, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ФИО1 состоялся договор купли-продажи земельного участка № находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Труженик».

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Труженик», участок №, заключенногоДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Труженик», участок 81.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья                    ФИО7

Секретарь: ФИО4