Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2020 ~ M-1070/2019 от 26.12.2019

№ 2-184/2020 (УИД 61RS0044-01-2019-001735-09)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2020 года                                            с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                             Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца Килафян К.Г. по доверенности Асланяна Д.А.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килафян Кехецик Григорьевны к Красноштановой Надежде Николаевне и Авакян Тушик Мартиросовне, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Килафян К.Г. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Красноштановой Надежде Николаевне и Авакян Тушик Мартиросовне, указав, что она на основании записи в ЕГРН <данные изъяты> является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения ЛПХ, площадью 2 495 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения ЛПХ, площадью 2 495 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков кадастровыми номерами <адрес> с фактическими границами вышеуказанных земельных участков. Кадастровым инженером рекомендовано исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно границ земельных участков кадастровыми номерами № Истцом было отправлено собственникам смежных участков уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельных участков кадастровыми номерами №. Однако по настоящее время никаких действий с их стороны не предпринято. В связи с этим, кадастровым инженером рекомендовано истцу обратиться в суд для исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка кадастровым номером, № согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, Килафян К.Г. просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4, установить площадь указанного земельного участка в размере 2 466 кв. м.

        В судебное заседание истец Килафян К.Г. не явилась, о времени и месте слушания была извещена надлежаще, в связи чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

        В судебном заседании представитель Килафян К.Г. на основании доверенности Асланян Д.А. заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

       Ответчики Красноштанова Надежда Николаевна и Авакян Тушик Мартиросовна в суд не явились, направили письменные заявления, в которых исковые требования Килафян К.Г. признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

        Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте слушания дела.

        Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиками, следующим.

        В судебном заседании установлено, что истец Килафян Кехецик Григорьевна на основании записи ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, площадью 2 495 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        С целью проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

        Согласно представленному в материалы дела межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков кадастровыми номерами № с фактическими границами вышеуказанных земельных участков, что препятствует исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка истца.

        Истцом Килафян К.Г. ответчикам были отправлены уведомления с просьбой исправить реестровую ошибку относительно земельных участков кадастровыми номерами № Однако по настоящее время никаких действий с их стороны не предпринято.

        Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Красноштанова Надежда Николаевна, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Авакян Тушик Мартиросовна, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

          В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

          В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

        В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

        Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

        Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

        В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

        Учитывая представленные доказательства, в том чисел заключение компетентного кадастрового инженера, и то обстоятельство, что собственники смежных земельных участков признали исковые требования Килафян К.Г., суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенных при межевании земельных участков сторон реестровых ошибок, препятствующих внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

        Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровыми ошибками внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №, установления уточненных координат границ земельного участка истца кадастровым номером №

        Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению прав ответчиков, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащие им земельные участки, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить границы своих земельных участков, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Килафян Кехецик Григорьевны к Красноштановой Надежде Николаевне и Авакян Тушик Мартиросовне удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4, установить площадь указанного земельного участка в размере 2 466 кв. м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.     

Судья                                                                                            Даглдян М.Г.

     Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2020 года.